国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

たつの市の地価推移
2006–2025

TL;DR

たつの市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-1.08%、年平均成長率 (CAGR) は-0.06%/年を記録しました。ピークは2006年の¥74,000/㎡で、最新の2025年は¥73,200/㎡となっています。

たつの市の土地価格・坪単価

兵庫県たつの市の2025年時点の地価中央値は¥73,200/㎡（坪単価 約¥241,983円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-1.08%（年平均-0.06%）変化しました。 ピークは2006年の¥74,000/㎡です。

たつの市の人口は74,316人（高齢化率 30.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,164,056。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

たつの市の地価は19年間で累積-1.08%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

たつの市の1人当たり課税対象所得は ¥38,527,028 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · たつの市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

兵庫県内

50.5

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

経済力9医療・福祉6生活利便11人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

兵庫県内

43.7

平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス6経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

兵庫県内

50.4

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

価格トレンド12需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値49.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口7.4万人、平均所得316万円、高齢化率30.9%、財政力指数0.55。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
23,49536,72349,95063,17876,40520062010201520202025
商業地¥73,200/㎡-1%
住宅地¥40,200/㎡-29%
準工業地¥61,000/㎡-8%
工業地¥33,400/㎡+14%
市街化調整区域内現況宅地¥35,150/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥74,000
2007¥70,000
2008¥67,800
2009¥66,100
2010¥64,000
2011¥62,200
2012¥60,800
2013¥59,500
2014¥58,300
2015¥56,500
2016¥54,500
2017¥52,500
2018¥50,500
2019¥59,000
2020¥58,250
2021¥57,450
2022¥57,150
2023¥57,300
2024¥72,500
2025¥73,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥56,400
2007¥56,200
2008¥55,600
2009¥54,900
2010¥54,100
2011¥53,000
2012¥51,900
2013¥49,700
2014¥48,100
2015¥47,050
2016¥45,700
2017¥44,700
2018¥43,500
2019¥42,700
2020¥41,600
2021¥40,850
2022¥40,300
2023¥40,200
2024¥40,200
2025¥40,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥66,600
2007¥66,100
2008¥65,700
2009¥65,200
2010¥64,000
2011¥62,500
2012¥61,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2014¥29,300
2015¥28,500
2016¥27,600
2017¥26,700
2018¥25,900
2019¥30,250
2020¥30,250
2021¥29,400
2022¥29,600
2023¥30,150
2024¥30,950
2025¥33,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥40,800
2007¥40,200
2008¥38,750
2009¥38,150
2010¥37,350
2011¥36,300
2012¥35,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

74,316-8.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.4万7.7万7.9万8.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥38,527,028+36.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2689万3153万3617万4081万20072025

高齢化率

30.9%+50.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024283120072025

外国人比率

0.7%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · たつの市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

74,316人

日本人 72,643 / 外国人 499

外国人比率

0.67%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
54.3%
30.9%
0–14歳8,995
15–64歳40,382
65歳以上22,963

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,671

転出

−1,936

社会増減

-265

転出超過 (マイナス)。たつの市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 72,387 人。 夜間人口 74,316 人に対して 97.4% (約1,929人の流出)。

総面積

210.87km²

可住地 82.98

人口密度

352人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥316万円

納税者 33,068人

事業所数

3,147件

民営・2021年

従業者数

31,839人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

たつの市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,164,056。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.5%

20,371人

就業者数

34,840人

労働力 36,119

通勤純流入

-605人

入 1万 / 出 2万

たつの市の就業者のうち 58.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.55

交付団体

実質公債費比率

8.7%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 25.67%

財政力指数 0.55。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

130.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,740戸

持家 22,130 / 借家 4,690

飲食店数

184件

小売 568

たつの市の持ち家率は 79.78%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 130.7㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.45人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

45施設

歯科 28

医師数

108人

薬剤師 149

たつの市は人口千人あたり 1.45人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 3,819

中学校

6校

生徒 1,998

高等学校

2校

生徒 1,631

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 11.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 225人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

27所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

14,863人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 70 地点

たつの市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内70地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

たつの市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.06倍

主な地形

扇状地31谷底低地15後背湿地10三角州・海岸低地5河原4干拓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 70 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

48 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

たつの市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

たつの市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-1.08%変化しました (年平均-0.06%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

たつの市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥74,000/㎡がピークで、最新年はピーク比98.92%の水準です。
Q.03

たつの市の最新の地価はいくらですか？

2025年のたつの市商業地地価公示の中央値は¥73,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15