国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宝塚市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宝塚市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+21.21%、年平均成長率 (CAGR) は+0.97%/年を記録しました。ピークは2025年の¥280,000/㎡で、最新の2025年は¥280,000/㎡となっています。

宝塚市の土地価格・坪単価

兵庫県宝塚市の2025年時点の地価中央値は¥280,000/㎡（坪単価 約¥925,618円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+21.21%（年平均+0.97%）変化しました。 ピークは2025年の¥280,000/㎡です。

宝塚市の人口は226,432人（高齢化率 28.1%）。1人当たり課税対象所得は¥4,350,448。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

宝塚市の2025年の地価 ¥280,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

宝塚市の1人当たり課税対象所得は ¥20,840,011 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宝塚市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

46.5

兵庫県内

39.5

やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）

経済力13医療・福祉9生活利便7人口活力3住宅環境12コスト負担15

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

兵庫県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

教育環境8保育アクセス9医療アクセス9経済的余裕15人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

兵庫県内

58.6

高い（全国） · 高い（兵庫県内）

価格トレンド15需要基盤3経済集積7人口持続性8財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

住宅都市過去最高を更新地盤が固い

宝塚市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値46.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口22.6万人、平均所得435万円、高齢化率28.1%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,85076,175148,500220,825293,15020052010201520202025
商業地¥280,000/㎡+21%
住宅地¥159,000/㎡+8%
準工業地¥124,000/㎡-7%
工業地¥145,000/㎡+12%
市街化調整区域内現況宅地¥17,000/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥231,000
2006¥230,000
2007¥235,000
2008¥241,000
2009¥222,500
2010¥210,500
2011¥204,000
2012¥200,000
2013¥208,000
2014¥235,000
2015¥240,000
2016¥243,000
2017¥246,000
2018¥249,000
2019¥254,000
2020¥256,000
2021¥258,000
2022¥259,000
2023¥263,000
2024¥270,000
2025¥280,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥147,000
2006¥149,000
2007¥155,000
2008¥160,000
2009¥154,500
2010¥151,000
2011¥149,000
2012¥149,000
2013¥143,500
2014¥142,000
2015¥142,000
2016¥143,000
2017¥143,000
2018¥144,000
2019¥150,000
2020¥150,000
2021¥151,500
2022¥153,000
2023¥157,000
2024¥160,000
2025¥159,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥134,000
2006¥134,000
2007¥137,000
2008¥139,500
2009¥134,000
2010¥128,000
2011¥125,500
2012¥124,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥129,000
2014¥129,000
2015¥129,000
2016¥129,000
2017¥129,000
2018¥129,000
2019¥129,000
2020¥129,000
2021¥129,000
2022¥131,000
2023¥133,000
2024¥139,000
2025¥145,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,750
2006¥19,200
2007¥19,000
2008¥18,900
2009¥18,500
2010¥17,800
2011¥17,400
2012¥17,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

226,432+3.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

22.0万22.2万22.4万22.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,840,011-4.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1300万1685万2070万2454万20072025

高齢化率

28.1%+50.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822252920072025

外国人比率

1.1%-15.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宝塚市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

226,432人

日本人 223,032 / 外国人 2,535

外国人比率

1.12%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

81%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.9%
57.3%
28.1%
0–14歳29,195
15–64歳129,846
65歳以上63,689

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,301

転出

−7,974

社会増減

-673

転出超過 (マイナス)。宝塚市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 183,303 人。 夜間人口 226,432 人に対して 81.0% (約43,129人の流出)。

総面積

101.80km²

可住地 45.34

人口密度

2,224人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥435万円

納税者 105,582人

事業所数

5,408件

民営・2021年

従業者数

54,613人

民営・2021年

商業年間販売額

17億円

卸+小売 2020

宝塚市の課税対象所得は年間 46億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,350,448。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.72%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

77.9%

73,898人

就業者数

94,858人

労働力 98,518

通勤純流入

-38,739人

入 2万 / 出 6万

宝塚市の就業者のうち 77.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -38,739人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

4.1%

健全

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 37.93%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

93,580戸

持家 64,980 / 借家 24,300

飲食店数

490件

小売 997

宝塚市の持ち家率は 69.44%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.47㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.97人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

219施設

歯科 135

医師数

447人

薬剤師 545

宝塚市は人口千人あたり 1.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

26校

児童 13,362

中学校

14校

生徒 6,022

高等学校

6校

生徒 4,211

幼稚園

23園

園児 2,556

小学校では教員1人あたり 15.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 514人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

29所

児童福祉施設

45所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

39,855人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 130 地点

宝塚市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内130地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宝塚市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.67倍

主な地形

扇状地72山地24砂礫質台地18丘陵9自然堤防4谷底低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 130 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

21 地点

住宅地

96 地点

準工業地

4 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宝塚市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宝塚市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+21.21%変化しました (年平均0.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宝塚市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥280,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

宝塚市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宝塚市商業地地価公示の中央値は¥280,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15