国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

淡路市の地価推移
2005–2025

TL;DR

淡路市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-54.35%、年平均成長率 (CAGR) は-3.84%/年を記録しました。ピークは2005年の¥92,000/㎡で、最新の2025年は¥42,000/㎡となっています。

淡路市の土地価格・坪単価

兵庫県淡路市の2025年時点の地価中央値は¥42,000/㎡（坪単価 約¥138,843円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-54.35%（年平均-3.84%）変化しました。 ピークは2005年の¥92,000/㎡です。

淡路市の人口は41,967人（高齢化率 38.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,089,272。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

淡路市の地価は20年間で累積-54.35%下落しています。2024年に底値 ¥42,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

淡路市の地価は2005年の ¥92,000/㎡がピークで、最新年はピーク比45.6%の水準です。まだ54%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

淡路市は地価-54.35%、人口-14.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

淡路市の1人当たり課税対象所得は ¥30,631,926 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 淡路市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

兵庫県内

52.1

やや高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

経済力8医療・福祉8生活利便14人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

兵庫県内

41.7

やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

43.3

兵庫県内

39.3

やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値43.3）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.2万人、平均所得309万円、高齢化率38.8%、財政力指数0.35。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
24,01341,81959,62577,43195,23820052010201520202025
商業地¥42,000/㎡-54%
住宅地¥28,000/㎡-50%
工業地¥31,800/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥92,000
2006¥90,500
2007¥86,500
2008¥83,250
2009¥78,500
2010¥73,250
2011¥68,250
2012¥64,050
2013¥61,100
2014¥59,350
2015¥63,500
2016¥61,500
2017¥53,750
2018¥51,900
2019¥50,150
2020¥48,450
2021¥47,750
2022¥47,600
2023¥47,000
2024¥42,000
2025¥42,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,000
2006¥51,000
2007¥48,750
2008¥43,900
2009¥41,800
2010¥39,100
2011¥36,800
2012¥34,650
2013¥33,500
2014¥32,800
2015¥31,850
2016¥30,700
2017¥29,600
2018¥28,900
2019¥28,300
2020¥27,700
2021¥28,200
2022¥27,750
2023¥27,250
2024¥28,000
2025¥28,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,500
2006¥56,000
2007¥53,500
2008¥51,500
2009¥48,500
2010¥45,500
2011¥44,000
2012¥43,000
2013¥40,800
2014¥39,400
2015¥38,100
2016¥37,000
2017¥35,500
2018¥34,000
2019¥32,500
2020¥31,000
2021¥30,300
2022¥30,300
2023¥30,500
2024¥31,000
2025¥31,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

41,967-14.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.2万4.4万4.7万4.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,631,926+130.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1226万1868万2509万3151万20072025

高齢化率

38.8%+31.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2932363920072025

外国人比率

0.7%+133.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 淡路市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

41,967人

日本人 41,488 / 外国人 302

外国人比率

0.72%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.7%
49.9%
38.8%
0–14歳4,495
15–64歳20,946
65歳以上16,265

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,267

転出

−1,515

社会増減

-248

転出超過 (マイナス)。淡路市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 41,427 人。 夜間人口 41,967 人に対して 98.7% (約540人の流出)。

総面積

184.24km²

可住地 111.8

人口密度

228人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥309万円

納税者 18,046人

事業所数

2,057件

民営・2021年

従業者数

17,159人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

淡路市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,089,272。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.62%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.8%

12,486人

就業者数

19,876人

労働力 20,622

通勤純流入

-234人

入 0万 / 出 0万

淡路市の就業者のうち 62.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.35

交付団体

実質公債費比率

14.2%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,363百万円

歳入比 15.76%

財政力指数 0.35。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

16,130戸

持家 12,320 / 借家 3,790

飲食店数

212件

小売 467

淡路市の持ち家率は 76.38%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.57㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.41人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

42施設

歯科 21

医師数

59人

薬剤師 81

淡路市は人口千人あたり 1.41人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,000

中学校

5校

生徒 962

高等学校

2校

生徒 775

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 10.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 182人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

10,670人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 56 地点

淡路市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内56地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

淡路市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.78倍

主な地形

三角州・海岸低地34丘陵13谷底低地4砂礫質台地3埋立地1山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 56 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

36 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

淡路市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

淡路市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-54.35%変化しました (年平均-3.84%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

淡路市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥92,000/㎡がピークで、最新年はピーク比45.65%の水準です。
Q.03

淡路市の最新の地価はいくらですか？

2025年の淡路市商業地地価公示の中央値は¥42,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15