国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

川西市の地価推移
2005–2025

TL;DR

川西市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-13.01%、年平均成長率 (CAGR) は-0.69%/年を記録しました。ピークは2005年の¥184,500/㎡で、最新の2025年は¥160,500/㎡となっています。

川西市の土地価格・坪単価

兵庫県川西市の2025年時点の地価中央値は¥160,500/㎡（坪単価 約¥530,578円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-13.01%（年平均-0.69%）変化しました。 ピークは2005年の¥184,500/㎡です。

川西市の人口は152,321人（高齢化率 32.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,656,461。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

川西市の1人当たり課税対象所得は ¥32,834,254 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 川西市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

48.8

兵庫県内

42.7

平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）

経済力11医療・福祉9生活利便7人口活力3住宅環境14コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

兵庫県内

55.4

高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス9経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.7

兵庫県内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

価格トレンド11需要基盤4経済集積6人口持続性7財政健全性9

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

住宅都市地価はやや下落持家率が高いコスパが良い地盤が固い

川西市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値58）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値48.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口15.2万人、平均所得366万円、高齢化率32.3%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,78055,540101,300147,060192,82020052010201520202025
商業地¥160,500/㎡-13%
住宅地¥87,000/㎡-16%
準工業地¥96,000/㎡-15%
工業地¥97,750/㎡+9%
市街化調整区域内現況宅地¥31,800/㎡-20%
宅地見込地¥18,100/㎡-42%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥184,500
2006¥179,500
2007¥178,500
2008¥178,500
2009¥171,500
2010¥160,500
2011¥153,000
2012¥149,000
2013¥145,500
2014¥143,500
2015¥142,500
2016¥142,000
2017¥142,500
2018¥143,000
2019¥142,500
2020¥142,500
2021¥150,000
2022¥151,000
2023¥152,500
2024¥155,500
2025¥160,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥104,000
2006¥103,500
2007¥104,500
2008¥104,000
2009¥102,000
2010¥97,150
2011¥93,000
2012¥90,050
2013¥87,750
2014¥84,500
2015¥82,500
2016¥81,000
2017¥79,000
2018¥77,300
2019¥75,400
2020¥73,800
2021¥76,500
2022¥77,000
2023¥81,500
2024¥82,150
2025¥87,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥113,000
2006¥111,500
2007¥112,000
2008¥113,000
2009¥109,000
2010¥102,000
2011¥99,000
2012¥96,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥89,700
2014¥88,750
2015¥88,000
2016¥87,500
2017¥87,150
2018¥86,900
2019¥86,750
2020¥86,650
2021¥86,650
2022¥87,150
2023¥89,000
2024¥93,000
2025¥97,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,900
2006¥39,150
2007¥38,600
2008¥38,250
2009¥37,100
2010¥34,750
2011¥33,150
2012¥31,800

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,000
2006¥30,300
2007¥30,000
2008¥30,000
2009¥29,100
2010¥27,500
2011¥26,500
2012¥25,200
2013¥23,500
2017¥21,000
2018¥20,500
2019¥20,000
2020¥19,600
2021¥19,200
2022¥18,800
2023¥18,500
2024¥18,300
2025¥18,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

152,321-3.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

15.2万15.4万15.6万15.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,834,254+20.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2311万2651万2990万3330万20072025

高齢化率

32.3%+53.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2025293320072025

外国人比率

0.8%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 川西市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

152,321人

日本人 151,029 / 外国人 1,182

外国人比率

0.78%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

81%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
55.6%
32.3%
0–14歳18,392
15–64歳84,625
65歳以上49,188

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,720

転出

−5,105

社会増減

-385

転出超過 (マイナス)。川西市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 123,592 人。 夜間人口 152,321 人に対して 81.1% (約28,729人の流出)。

総面積

53.44km²

可住地 32.62

人口密度

2,850人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥366万円

納税者 70,289人

事業所数

3,761件

民営・2021年

従業者数

37,548人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

川西市の課税対象所得は年間 26億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,656,461。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

77.6%

48,684人

就業者数

62,753人

労働力 65,600

通勤純流入

-24,547人

入 2万 / 出 4万

川西市の就業者のうち 77.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -24,547人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 30.55%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

63,640戸

持家 50,080 / 借家 12,410

飲食店数

377件

小売 734

川西市の持ち家率は 78.69%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.01㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.12人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

133施設

歯科 70

医師数

323人

薬剤師 422

川西市は人口千人あたり 2.12人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 7,390

中学校

7校

生徒 3,781

高等学校

3校

生徒 2,257

幼稚園

9園

園児 832

小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 462人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

26所

児童福祉施設

36所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

27,207人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 91 地点

川西市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内91地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

川西市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.29倍

主な地形

丘陵39扇状地20砂礫質台地19谷底低地8山地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 91 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

70 地点

準工業地

3 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

川西市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

川西市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-13.01%変化しました (年平均-0.69%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

川西市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥184,500/㎡がピークで、最新年はピーク比86.99%の水準です。
Q.03

川西市の最新の地価はいくらですか？

2025年の川西市商業地地価公示の中央値は¥160,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15