国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

三木市の地価推移
2005–2025

TL;DR

三木市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-19.31%、年平均成長率 (CAGR) は-1.07%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,000/㎡で、最新の2025年は¥64,550/㎡となっています。

三木市の土地価格・坪単価

兵庫県三木市の2025年時点の地価中央値は¥64,550/㎡（坪単価 約¥213,388円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-19.31%（年平均-1.07%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,000/㎡です。

三木市の人口は75,294人（高齢化率 35.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,082,221。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価・人口ともに減少傾向

三木市は地価-19.31%、人口-10.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

三木市の1人当たり課税対象所得は ¥30,168,738 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

三木市の高齢化率は35.1%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 三木市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

兵庫県内

53.6

やや高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

経済力9医療・福祉8生活利便12人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

兵庫県内

45.7

平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

兵庫県内

50.4

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

価格トレンド8需要基盤4経済集積8人口持続性4財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

高齢化が進む地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得308万円、高齢化率35.1%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,01030,55548,10065,64583,19020052010201520202025
商業地¥64,550/㎡-19%
住宅地¥31,600/㎡-40%
準工業地¥56,800/㎡+11%
工業地¥27,600/㎡+20%
市街化調整区域内現況宅地¥16,200/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,000
2006¥59,250
2007¥55,400
2008¥52,850
2009¥50,700
2010¥48,400
2011¥46,550
2012¥45,050
2013¥47,300
2014¥54,000
2015¥53,000
2016¥52,000
2017¥51,500
2018¥51,200
2019¥57,000
2020¥57,150
2021¥57,100
2022¥57,250
2023¥64,500
2024¥63,750
2025¥64,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,350
2006¥46,750
2007¥44,800
2008¥42,000
2009¥40,650
2010¥39,000
2011¥37,300
2012¥35,900
2013¥33,250
2014¥32,300
2015¥31,650
2016¥31,300
2017¥31,050
2018¥30,950
2019¥31,600
2020¥31,600
2021¥31,600
2022¥31,600
2023¥31,600
2024¥31,600
2025¥31,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,250
2006¥47,650
2007¥45,950
2008¥44,850
2009¥43,450
2010¥42,050
2011¥57,800
2012¥56,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2014¥23,000
2015¥23,000
2016¥23,000
2017¥23,000
2018¥23,200
2019¥23,500
2020¥23,800
2021¥24,100
2022¥24,600
2023¥25,500
2024¥26,500
2025¥27,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,500
2006¥20,500
2007¥19,200
2008¥18,500
2009¥17,700
2010¥17,100
2011¥16,600
2012¥16,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

75,294-10.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.5万7.8万8.1万8.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,168,738+34.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2004万2379万2754万3129万20072025

高齢化率

35.1%+63.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2126313620072025

外国人比率

2.2%+144.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 三木市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

75,294人

日本人 73,407 / 外国人 1,650

外国人比率

2.19%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.9%
53.5%
35.1%
0–14歳8,230
15–64歳40,261
65歳以上26,408

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,131

転出

−2,428

社会増減

-297

転出超過 (マイナス)。三木市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 75,974 人。 夜間人口 75,294 人に対して 100.9% (約680人の流入)。

総面積

176.51km²

可住地 103.34

人口密度

427人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥308万円

納税者 34,237人

事業所数

3,094件

民営・2021年

従業者数

35,072人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

三木市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,082,221。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

6.76%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.6%

22,066人

就業者数

34,689人

労働力 37,204

通勤純流入

+1,254人

入 2万 / 出 1万

三木市の就業者のうち 63.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

4.6%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 30.37%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

82.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,830戸

持家 25,420 / 借家 4,510

飲食店数

286件

小売 525

三木市の持ち家率は 82.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.51㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.90人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

60施設

歯科 43

医師数

143人

薬剤師 158

三木市は人口千人あたり 1.90人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 3,394

中学校

6校

生徒 1,686

高等学校

4校

生徒 1,733

幼稚園

4園

園児 40

小学校では教員1人あたり 12.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 261人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

15,526人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 51 地点

三木市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内51地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

三木市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.86倍
最も揺れやすい地点1.23倍

主な地形

砂礫質台地20丘陵15扇状地12谷底低地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 51 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

33 地点

準工業地

2 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

三木市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

三木市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-19.31%変化しました (年平均-1.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

三木市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,000/㎡がピークで、最新年はピーク比80.69%の水準です。
Q.03

三木市の最新の地価はいくらですか？

2025年の三木市商業地地価公示の中央値は¥64,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15