国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

加東市の地価推移
2006–2025

TL;DR

加東市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-4.7%、年平均成長率 (CAGR) は-0.25%/年を記録しました。ピークは2006年の¥57,500/㎡で、最新の2025年は¥54,800/㎡となっています。

加東市の土地価格・坪単価

兵庫県加東市の2025年時点の地価中央値は¥54,800/㎡（坪単価 約¥181,157円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-4.7%（年平均-0.25%）変化しました。 ピークは2006年の¥57,500/㎡です。

加東市の人口は40,645人（高齢化率 26.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,068,391。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

加東市の地価は19年間で累積-4.7%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

加東市の1人当たり課税対象所得は ¥47,978,415 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 加東市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

兵庫県内

55.2

やや高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

経済力9医療・福祉7生活利便13人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

兵庫県内

47.6

やや高い（全国） · やや低い（兵庫県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

58.5

兵庫県内

55.6

高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

価格トレンド14需要基盤5経済集積8人口持続性7財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

ゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

不動産の将来性が高い（偏差値58.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.1万人、平均所得307万円、高齢化率26.5%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
12,50824,29136,07547,85959,64320062010201520202025
商業地¥54,800/㎡-5%
住宅地¥28,300/㎡-4%
準工業地¥42,000/㎡-22%
工業地¥23,000/㎡-6%
市街化調整区域内現況宅地¥14,800/㎡-5%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥57,500
2007¥48,600
2008¥47,700
2009¥45,150
2010¥41,700
2011¥39,000
2012¥36,500
2013¥39,850
2014¥51,400
2015¥50,850
2016¥50,550
2017¥50,250
2018¥50,000
2019¥53,400
2020¥54,000
2021¥54,000
2022¥54,000
2023¥54,200
2024¥54,500
2025¥54,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥29,500
2007¥32,800
2008¥31,800
2009¥30,450
2010¥29,100
2011¥28,150
2012¥27,300
2013¥23,100
2014¥22,550
2015¥22,100
2016¥21,700
2017¥21,350
2018¥21,000
2019¥20,650
2020¥21,800
2021¥20,050
2022¥22,350
2023¥28,200
2024¥25,600
2025¥28,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥54,000
2007¥53,500
2008¥53,000
2009¥50,000
2010¥47,100
2011¥44,400
2012¥42,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥24,500
2007¥24,000
2008¥23,600
2009¥22,700
2010¥22,000
2011¥21,300
2012¥20,600
2013¥20,000
2014¥19,700
2015¥19,500
2016¥19,400
2017¥19,400
2018¥19,400
2019¥19,500
2020¥19,600
2021¥19,800
2022¥20,300
2023¥21,100
2024¥22,000
2025¥23,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥15,500
2007¥15,350
2008¥15,150
2009¥14,900
2010¥14,650
2011¥14,900
2012¥14,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

40,645+1.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.0万4.0万4.0万4.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥47,978,415+13.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4014万4596万5178万5760万20072025

高齢化率

26.5%+30.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2022252720072025

外国人比率

4.2%+600.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

023420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 加東市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

40,645人

日本人 38,177 / 外国人 1,726

外国人比率

4.25%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

109%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
58.7%
26.5%
0–14歳5,119
15–64歳23,844
65歳以上10,757

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,755

転出

−1,898

社会増減

-143

転出超過 (マイナス)。加東市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,147 人。 夜間人口 40,645 人に対して 108.6% (約3,502人の流入)。

総面積

157.55km²

可住地 80.06

人口密度

258人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 18,672人

事業所数

1,687件

民営・2021年

従業者数

21,773人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

加東市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,068,391。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.87%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.3%

11,600人

就業者数

20,983人

労働力 21,604

通勤純流入

+3,615人

入 1万 / 出 1万

加東市の就業者のうち 55.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

5.4%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,759百万円

歳入比 25.57%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

138.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,470戸

持家 10,280 / 借家 4,190

飲食店数

161件

小売 288

加東市の持ち家率は 66.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 138.09㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.50人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

33施設

歯科 18

医師数

61人

薬剤師 75

加東市は人口千人あたり 1.50人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 1,908

中学校

3校

生徒 1,042

高等学校

1校

生徒 700

幼稚園

1園

園児 68

小学校では教員1人あたり 11.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 239人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

6,904人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 41 地点

加東市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内41地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

加東市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.86倍
最も揺れやすい地点1.21倍

主な地形

砂礫質台地26谷底低地14丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 41 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

加東市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

加東市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-4.7%変化しました (年平均-0.25%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

加東市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥57,500/㎡がピークで、最新年はピーク比95.3%の水準です。
Q.03

加東市の最新の地価はいくらですか？

2025年の加東市商業地地価公示の中央値は¥54,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15