国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

加古川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

加古川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+10.68%、年平均成長率 (CAGR) は+0.51%/年を記録しました。ピークは2025年の¥129,500/㎡で、最新の2025年は¥129,500/㎡となっています。

加古川市の土地価格・坪単価

兵庫県加古川市の2025年時点の地価中央値は¥129,500/㎡（坪単価 約¥428,099円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+10.68%（年平均+0.51%）変化しました。 ピークは2025年の¥129,500/㎡です。

加古川市の人口は260,878人（高齢化率 27.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,387,764。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

加古川市の2025年の地価 ¥129,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

加古川市の1人当たり課税対象所得は ¥86,341,664 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 加古川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

兵庫県内

55.2

やや高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

経済力11医療・福祉10生活利便9人口活力6住宅環境15コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

兵庫県内

65.2

非常に高い（全国） · 非常に高い（兵庫県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.9

兵庫県内

59.3

高い（全国） · 高い（兵庫県内）

価格トレンド14需要基盤4経済集積7人口持続性9財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

過去最高を更新持家率が高いコスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口26.1万人、平均所得339万円、高齢化率27.7%、財政力指数0.89。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
21,66549,90878,150106,393134,63520052010201520202025
商業地¥129,500/㎡+11%
住宅地¥70,700/㎡-18%
準工業地¥77,450/㎡-16%
工業地¥44,000/㎡-3%
市街化調整区域内現況宅地¥29,400/㎡-19%
宅地見込地¥32,000/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥117,000
2006¥111,500
2007¥110,500
2008¥109,500
2009¥106,000
2010¥103,500
2011¥102,250
2012¥101,000
2013¥104,000
2014¥104,000
2015¥104,000
2016¥106,000
2017¥110,000
2018¥114,000
2019¥120,000
2020¥125,000
2021¥124,000
2022¥126,000
2023¥126,000
2024¥127,000
2025¥129,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,700
2006¥81,150
2007¥78,850
2008¥77,800
2009¥76,150
2010¥74,700
2011¥74,100
2012¥73,000
2013¥71,600
2014¥71,100
2015¥70,700
2016¥70,800
2017¥70,800
2018¥70,800
2019¥70,800
2020¥70,700
2021¥70,300
2022¥70,400
2023¥70,450
2024¥70,600
2025¥70,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥92,000
2006¥86,500
2007¥83,900
2008¥82,600
2009¥81,500
2010¥79,650
2011¥78,350
2012¥77,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,500
2006¥41,300
2007¥39,300
2008¥38,900
2009¥38,400
2010¥37,900
2011¥35,500
2012¥34,600
2013¥33,500
2014¥38,800
2015¥38,450
2016¥38,350
2017¥38,300
2018¥38,250
2019¥38,250
2020¥38,850
2021¥39,300
2022¥39,900
2023¥41,000
2024¥42,400
2025¥44,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,400
2006¥34,500
2007¥33,000
2008¥35,400
2009¥33,500
2010¥31,500
2011¥30,300
2012¥29,400

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,000
2006¥33,000
2007¥32,000
2008¥31,300
2009¥30,700
2010¥29,300
2011¥28,000
2012¥27,200
2013¥27,000
2014¥26,800
2015¥26,800
2016¥29,500
2017¥29,500
2018¥29,500
2019¥29,500
2020¥29,500
2021¥29,500
2022¥29,500
2023¥29,500
2024¥32,000
2025¥32,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

260,878-2.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

26.1万26.3万26.5万26.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥86,341,664+111.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3862万5528万7195万8861万20072025

高齢化率

27.7%+65.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620242820072025

外国人比率

1.0%+42.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 加古川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

260,878人

日本人 255,588 / 外国人 2,520

外国人比率

0.97%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

90%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.6%
58.2%
27.7%
0–14歳32,871
15–64歳151,933
65歳以上72,332

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,562

転出

−7,411

社会増減

+151

転入超過 (プラス)。加古川市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 234,987 人。 夜間人口 260,878 人に対して 90.1% (約25,891人の流出)。

総面積

138.48km²

可住地 102.48

人口密度

1,884人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥339万円

納税者 120,875人

事業所数

8,028件

民営・2021年

従業者数

88,858人

民営・2021年

商業年間販売額

47億円

卸+小売 2020

加古川市の課税対象所得は年間 41億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,387,764。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.79%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.2%

74,679人

就業者数

116,302人

労働力 120,883

通勤純流入

-21,661人

入 3万 / 出 5万

加古川市の就業者のうち 64.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -21,661人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.89

やや健全

実質公債費比率

1.8%

健全

歳入総額

11億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 37.03%

財政力指数 0.89。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

107,350戸

持家 81,430 / 借家 23,590

飲食店数

898件

小売 1,364

加古川市の持ち家率は 75.85%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.69㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.46人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

181施設

歯科 121

医師数

641人

薬剤師 676

加古川市は人口千人あたり 2.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

28校

児童 13,241

中学校

12校

生徒 6,908

高等学校

6校

生徒 4,799

幼稚園

18園

園児 1,120

小学校では教員1人あたり 15.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 473人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

47所

児童福祉施設

76所

介護老人福祉施設

14所

国保被保険者

49,723人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 120 地点

加古川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内120地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

加古川市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.95倍
最も揺れやすい地点2.07倍

主な地形

扇状地47砂礫質台地41三角州・海岸低地15砂州・砂礫州9谷底低地4丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 120 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

23 地点

住宅地

77 地点

準工業地

2 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

加古川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

加古川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+10.68%変化しました (年平均0.51%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

加古川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥129,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

加古川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の加古川市商業地地価公示の中央値は¥129,500/㎡です。
§ 11

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兵庫県 · 41 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15