国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

赤穂市の地価推移
2005–2025

TL;DR

赤穂市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-34.24%、年平均成長率 (CAGR) は-2.07%/年を記録しました。ピークは2005年の¥125,000/㎡で、最新の2025年は¥82,200/㎡となっています。

赤穂市の土地価格・坪単価

兵庫県赤穂市の2025年時点の地価中央値は¥82,200/㎡（坪単価 約¥271,735円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-34.24%（年平均-2.07%）変化しました。 ピークは2005年の¥125,000/㎡です。

赤穂市の人口は45,892人（高齢化率 32.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,219,536。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

赤穂市の地価は20年間で累積-34.24%下落しています。2018年に底値 ¥78,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥82,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

赤穂市の地価は2005年の ¥125,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.8%の水準です。まだ34%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

赤穂市は地価-34.24%、人口-11.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

赤穂市の1人当たり課税対象所得は ¥71,846,591 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 赤穂市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

兵庫県内

58.3

高い（全国） · 高い（兵庫県内）

経済力9医療・福祉10生活利便12人口活力2住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

兵庫県内

53.5

やや高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

兵庫県内

46.0

平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積7人口持続性4財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.6万人、平均所得322万円、高齢化率32.9%、財政力指数0.68。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,96043,78072,600101,420130,24020052010201520202025
商業地¥82,200/㎡-34%
住宅地¥45,400/㎡-36%
準工業地¥59,950/㎡-7%
工業地¥21,500/㎡-17%
市街化調整区域内現況宅地¥26,600/㎡-10%
宅地見込地¥23,300/㎡-2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥125,000
2006¥115,000
2007¥111,000
2008¥107,000
2009¥101,000
2010¥98,300
2011¥90,000
2012¥86,600
2013¥84,200
2014¥82,500
2015¥81,000
2016¥80,000
2017¥79,000
2018¥78,000
2019¥84,000
2020¥79,750
2021¥82,500
2022¥81,800
2023¥81,800
2024¥82,200
2025¥82,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,750
2006¥69,200
2007¥69,000
2008¥69,350
2009¥69,100
2010¥67,900
2011¥66,700
2012¥65,500
2013¥59,950
2014¥59,250
2015¥58,500
2016¥57,450
2017¥56,100
2018¥54,500
2019¥52,800
2020¥51,300
2021¥50,200
2022¥48,300
2023¥47,100
2024¥46,200
2025¥45,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,650
2006¥62,800
2007¥62,250
2008¥62,000
2009¥61,600
2010¥61,050
2011¥60,450
2012¥59,950

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,800
2006¥25,300
2007¥25,200
2008¥25,100
2009¥24,900
2010¥24,200
2011¥23,500
2012¥22,900
2013¥24,000
2014¥23,500
2015¥23,100
2016¥22,750
2017¥22,400
2018¥22,100
2019¥20,300
2020¥20,300
2021¥20,200
2022¥20,300
2023¥20,500
2024¥20,700
2025¥21,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,700
2006¥29,300
2007¥29,200
2008¥29,100
2009¥28,700
2010¥28,300
2011¥27,200
2012¥26,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,700
2006¥23,300
2007¥23,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

45,892-11.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.6万4.8万5.0万5.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥71,846,591+46.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4725万5584万6443万7302万20072025

高齢化率

32.9%+48.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226303320072025

外国人比率

0.8%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 赤穂市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

45,892人

日本人 45,210 / 外国人 352

外国人比率

0.77%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
54.6%
32.9%
0–14歳5,217
15–64歳25,047
65歳以上15,093

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,050

転出

−1,186

社会増減

-136

転出超過 (マイナス)。赤穂市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,586 人。 夜間人口 45,892 人に対して 97.2% (約1,306人の流出)。

総面積

126.85km²

可住地 46.13

人口密度

362人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥322万円

納税者 20,229人

事業所数

1,737件

民営・2021年

従業者数

17,459人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

赤穂市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,219,536。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.79%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.8%

12,970人

就業者数

20,326人

労働力 21,126

通勤純流入

-907人

入 0万 / 出 1万

赤穂市の就業者のうち 63.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.68

交付団体

実質公債費比率

9.7%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

8,115百万円

歳入比 34.71%

財政力指数 0.68。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,810戸

持家 13,560 / 借家 3,930

飲食店数

205件

小売 365

赤穂市の持ち家率は 76.14%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.46人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

39施設

歯科 21

医師数

113人

薬剤師 135

赤穂市は人口千人あたり 2.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 2,081

中学校

5校

生徒 1,115

高等学校

1校

生徒 579

幼稚園

11園

園児 682

小学校では教員1人あたり 11.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 208人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

7所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

8,715人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 50 地点

赤穂市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内50地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

赤穂市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.78倍

主な地形

三角州・海岸低地15谷底低地14干拓地13丘陵3山地3山麓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 50 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

27 地点

準工業地

2 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

赤穂市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

赤穂市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-34.24%変化しました (年平均-2.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

赤穂市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥125,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.76%の水準です。
Q.03

赤穂市の最新の地価はいくらですか？

2025年の赤穂市商業地地価公示の中央値は¥82,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15