国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

姫路市の地価推移
2005–2025

TL;DR

姫路市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-6.09%、年平均成長率 (CAGR) は-0.31%/年を記録しました。ピークは2005年の¥115,000/㎡で、最新の2025年は¥108,000/㎡となっています。

姫路市の土地価格・坪単価

兵庫県姫路市の2025年時点の地価中央値は¥108,000/㎡（坪単価 約¥357,024円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-6.09%（年平均-0.31%）変化しました。 ピークは2005年の¥115,000/㎡です。

姫路市の人口は530,495人（高齢化率 26.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,566,528。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

姫路市の1人当たり課税対象所得は ¥57,516,034 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 姫路市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

兵庫県内

59.9

高い（全国） · 高い（兵庫県内）

経済力11医療・福祉10生活利便12人口活力5住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

兵庫県内

67.2

非常に高い（全国） · 非常に高い（兵庫県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.9

兵庫県内

59.3

高い（全国） · 高い（兵庫県内）

価格トレンド11需要基盤6経済集積9人口持続性8財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

中核都市コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

姫路市は中核都市としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値61.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口53.0万人、平均所得357万円、高齢化率26.8%、財政力指数0.87。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
23,38847,38171,37595,369119,36320052010201520202025
商業地¥108,000/㎡-6%
住宅地¥64,800/㎡-20%
準工業地¥82,000/㎡-7%
工業地¥41,950/㎡-9%
市街化調整区域内現況宅地¥27,750/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥115,000
2006¥107,500
2007¥108,000
2008¥106,000
2009¥104,000
2010¥101,500
2011¥100,000
2012¥98,500
2013¥97,500
2014¥97,000
2015¥97,450
2016¥98,000
2017¥96,150
2018¥95,500
2019¥98,500
2020¥102,000
2021¥104,000
2022¥104,500
2023¥105,000
2024¥106,500
2025¥108,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,500
2006¥75,650
2007¥74,700
2008¥73,000
2009¥72,500
2010¥71,100
2011¥69,900
2012¥68,650
2013¥68,200
2014¥67,250
2015¥66,500
2016¥65,800
2017¥65,050
2018¥64,900
2019¥64,850
2020¥64,700
2021¥64,900
2022¥64,750
2023¥65,500
2024¥65,500
2025¥64,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,150
2006¥85,750
2007¥86,000
2008¥85,500
2009¥85,300
2010¥84,600
2011¥84,100
2012¥82,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,200
2006¥44,500
2007¥43,800
2008¥43,800
2009¥42,500
2010¥41,500
2011¥40,650
2012¥39,800
2013¥39,400
2014¥38,250
2015¥37,650
2016¥37,500
2017¥37,200
2018¥37,000
2019¥37,000
2020¥37,100
2021¥38,850
2022¥39,200
2023¥39,700
2024¥41,000
2025¥41,950

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,650
2006¥29,500
2007¥29,350
2008¥29,200
2009¥29,050
2010¥28,800
2011¥28,300
2012¥27,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

530,495-1.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

53.0万53.2万53.4万53.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥57,516,034+32.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3554万4322万5089万5856万20072025

高齢化率

26.8%+44.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1821242720072025

外国人比率

1.9%+5.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 姫路市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

530,495人

日本人 516,789 / 外国人 10,045

外国人比率

1.89%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.1%
58.5%
26.8%
0–14歳69,356
15–64歳310,280
65歳以上142,411

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+13,241

転出

−13,880

社会増減

-639

転出超過 (マイナス)。姫路市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 531,747 人。 夜間人口 530,495 人に対して 100.2% (約1,252人の流入)。

総面積

534.56km²

可住地 229.13

人口密度

992人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥357万円

納税者 241,794人

事業所数

22,217件

民営・2021年

従業者数

256,076人

民営・2021年

商業年間販売額

1.7兆円

卸+小売 2020

姫路市の課税対象所得は年間 86億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,566,528。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.97%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.1%

160,442人

就業者数

246,396人

労働力 256,595

通勤純流入

+4,043人

入 5万 / 出 5万

姫路市の就業者のうち 65.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.87

やや健全

実質公債費比率

3.0%

健全

歳入総額

24億円

2020年度

地方税

10億円

歳入比 39.54%

財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

65.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

226,530戸

持家 149,230 / 借家 62,180

飲食店数

2,286件

小売 3,925

姫路市の持ち家率は 65.88%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.49㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.66人

全国平均 約 2.6

一般病院

31施設

診療所

415施設

歯科 283

医師数

1,409人

薬剤師 1,334

姫路市は人口千人あたり 2.66人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

66校

児童 26,461

中学校

38校

生徒 13,964

高等学校

22校

生徒 12,190

幼稚園

40園

園児 1,959

小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 401人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

15館

公民館

68館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

107所

児童福祉施設

133所

介護老人福祉施設

34所

国保被保険者

98,838人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 340 地点

姫路市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内340地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

姫路市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

扇状地129三角州・海岸低地69谷底低地43後背湿地32砂礫質台地23丘陵15

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

46 地点

住宅地

125 地点

準工業地

13 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

姫路市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

姫路市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-6.09%変化しました (年平均-0.31%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

姫路市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比93.91%の水準です。
Q.03

姫路市の最新の地価はいくらですか？

2025年の姫路市商業地地価公示の中央値は¥108,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15