§ TREND REPORT
川辺郡猪名川町の地価推移
2005–2025
TL;DR
川辺郡猪名川町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.14%、年平均成長率 (CAGR) は-2.7%/年を記録しました。ピークは2005年の¥140,000/㎡で、最新の2025年は¥81,000/㎡となっています。
川辺郡猪名川町の土地価格・坪単価
兵庫県川辺郡猪名川町の2025年時点の地価中央値は¥81,000/㎡（坪単価 約¥267,768円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.14%（年平均-2.7%）変化しました。 ピークは2005年の¥140,000/㎡です。
川辺郡猪名川町の人口は29,680人（高齢化率 31.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,476,320。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
川辺郡猪名川町の地価は20年間で累積-42.14%下落しています。2024年に底値 ¥80,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥81,000/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
川辺郡猪名川町の地価は2005年の ¥140,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.9%の水準です。まだ42%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
川辺郡猪名川町の1人当たり課税対象所得は ¥20,641,237 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
49.9兵庫県内
44.2平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6兵庫県内
45.7平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
45.4兵庫県内
41.5やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
川辺郡猪名川町は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.0万人、平均所得348万円、高齢化率31.7%、財政力指数0.58。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥140,000 |
| 2006 | ¥133,000 |
| 2007 | ¥127,000 |
| 2008 | ¥122,000 |
| 2009 | ¥113,000 |
| 2010 | ¥106,000 |
| 2011 | ¥102,000 |
| 2012 | ¥100,000 |
| 2013 | ¥99,000 |
| 2014 | ¥95,500 |
| 2015 | ¥92,500 |
| 2016 | ¥91,500 |
| 2017 | ¥91,000 |
| 2018 | ¥91,000 |
| 2019 | ¥91,000 |
| 2020 | ¥90,500 |
| 2021 | ¥90,000 |
| 2022 | ¥89,000 |
| 2023 | ¥88,500 |
| 2024 | ¥80,000 |
| 2025 | ¥81,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥74,500 |
| 2006 | ¥72,300 |
| 2007 | ¥73,300 |
| 2008 | ¥71,700 |
| 2009 | ¥69,400 |
| 2010 | ¥65,000 |
| 2011 | ¥63,000 |
| 2012 | ¥61,500 |
| 2013 | ¥54,650 |
| 2014 | ¥53,500 |
| 2015 | ¥52,350 |
| 2016 | ¥51,250 |
| 2017 | ¥49,750 |
| 2018 | ¥49,250 |
| 2019 | ¥48,800 |
| 2020 | ¥48,100 |
| 2021 | ¥47,800 |
| 2022 | ¥44,750 |
| 2023 | ¥44,750 |
| 2024 | ¥45,700 |
| 2025 | ¥45,950 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥38,000 |
| 2006 | ¥37,300 |
| 2007 | ¥36,900 |
| 2008 | ¥36,600 |
| 2009 | ¥34,700 |
| 2010 | ¥33,000 |
| 2011 | ¥32,000 |
| 2012 | ¥30,700 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
29,680人
日本人 29,491 / 外国人 189
外国人比率
0.64%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
31.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
79%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+608
転出
−825
社会増減
-217
転出超過 (マイナス)。川辺郡猪名川町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 23,398 人。 夜間人口 29,680 人に対して 78.8% (約6,282人の流出)。
総面積
90.33km²
可住地 20.85
人口密度
329人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥348万円
納税者 13,281人
事業所数
608件
民営・2021年
従業者数
6,810人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
川辺郡猪名川町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,476,320。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.53%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
75.4%
9,977人
就業者数
13,228人
労働力 13,712
通勤純流入
-5,355人
入 0万 / 出 1万
川辺郡猪名川町の就業者のうち 75.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,355人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.58
交付団体
実質公債費比率
3.0%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
3,407百万円
歳入比 26.36%
財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
96.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
126.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
10,990戸
持家 10,600 / 借家 370
飲食店数
51件
小売 115
川辺郡猪名川町の持ち家率は 96.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 125.97㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.45人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
24施設
歯科 9
医師数
43人
薬剤師 78
川辺郡猪名川町は人口千人あたり 1.45人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
6校
児童 1,509
中学校
2校
生徒 893
高等学校
1校
生徒 471
幼稚園
2園
園児 62
小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 252人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
4所
児童福祉施設
5所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
5,950人
地震リスク
川辺郡猪名川町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
川辺郡猪名川町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
17 地点つつじが丘１丁目３７番１３
能勢電鉄日生中央 (4,400m)
¥45,500/㎡(2025)
笹尾字掛谷１０番２１
日生中央 (11,000m)
¥15,000/㎡(2025)
紫合字山田西原３番４９
日生中央 (2,900m)
¥28,000/㎡(2014)
若葉１丁目３２番１３
日生中央 (4,000m)
¥70,500/㎡(2006)
若葉２丁目２０番１３
能勢電鉄日生中央 (3,700m)
¥54,300/㎡(2025)
松尾台２丁目２番２９
日生中央 (650m)
¥56,600/㎡(2022)
松尾台３丁目４番６３
日生中央 (850m)
¥58,500/㎡(2025)
松尾台３丁目４番７０
能勢電鉄日生中央 (900m)
¥54,600/㎡(2021)
松尾台４丁目６番２３
日生中央 (1,300m)
¥67,900/㎡(2007)
上野字北畑２３番３外
日生中央 (3,000m)
¥75,100/㎡(2007)
上野字北畑２４番２
日生中央 (2,300m)
¥41,000/㎡(2025)
荘苑２丁目１番９
日生中央 (2,900m)
¥19,800/㎡(2025)
島字中ノ町４４番外
能勢電鉄日生中央 (14,000m)
¥13,800/㎡(2025)
柏梨田字ハザマ１９２番
日生中央 (3,200m)
¥46,500/㎡(2018)
白金３丁目３２番１３
日生中央 (4,100m)
¥56,800/㎡(2025)
伏見台１丁目２番４２
日生中央 (620m)
¥64,000/㎡(2025)
伏見台４丁目３番４５
能勢電鉄日生中央 (1,800m)
¥46,400/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
川辺郡猪名川町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 川辺郡猪名川町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.14%変化しました (年平均-2.7%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
川辺郡猪名川町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥140,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.86%の水準です。
- Q.03
川辺郡猪名川町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の川辺郡猪名川町商業地地価公示の中央値は¥81,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15