国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

三田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

三田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-20.55%、年平均成長率 (CAGR) は-1.14%/年を記録しました。ピークは2005年の¥146,000/㎡で、最新の2025年は¥116,000/㎡となっています。

三田市の土地価格・坪単価

兵庫県三田市の2025年時点の地価中央値は¥116,000/㎡（坪単価 約¥383,470円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-20.55%（年平均-1.14%）変化しました。 ピークは2005年の¥146,000/㎡です。

三田市の人口は109,238人（高齢化率 26.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,730,644。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

三田市の地価は20年間で累積-20.55%下落しています。2020年に底値 ¥109,250/㎡を記録し、最新の2025年は ¥116,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

三田市の地価は2005年の ¥146,000/㎡がピークで、最新年はピーク比79.5%の水準です。まだ21%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

三田市の1人当たり課税対象所得は ¥56,510,119 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 三田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

兵庫県内

50.5

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

経済力12医療・福祉10生活利便8人口活力2住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

兵庫県内

57.4

高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

教育環境8保育アクセス9医療アクセス10経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

兵庫県内

50.4

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積7人口持続性5財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

転出超過地価はやや下落持家率が高いコスパが良い地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口10.9万人、平均所得373万円、高齢化率26.4%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
038,31476,628114,942153,25620052010201520202025
商業地¥116,000/㎡-21%
住宅地¥63,800/㎡-22%
準工業地¥78,500/㎡-21%
工業地¥40,500/㎡-26%
市街化調整区域内現況宅地¥22,500/㎡-21%
現況林地¥880/㎡-76%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥146,000
2006¥140,000
2007¥145,500
2008¥146,000
2009¥138,000
2010¥130,000
2011¥124,500
2012¥121,000
2013¥118,000
2014¥115,500
2015¥114,500
2016¥114,500
2017¥114,500
2018¥114,500
2019¥114,000
2020¥109,250
2021¥109,250
2022¥109,500
2023¥109,750
2024¥112,500
2025¥116,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,250
2006¥81,500
2007¥81,750
2008¥79,200
2009¥78,350
2010¥76,000
2011¥75,300
2012¥74,500
2013¥65,500
2014¥65,150
2015¥64,900
2016¥64,750
2017¥64,600
2018¥64,450
2019¥64,350
2020¥64,250
2021¥63,950
2022¥63,900
2023¥63,900
2024¥63,800
2025¥63,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥99,500
2006¥95,750
2007¥95,250
2008¥95,000
2009¥90,000
2010¥84,250
2011¥81,000
2012¥78,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥54,500
2014¥53,900
2015¥30,000
2016¥30,000
2017¥30,000
2018¥30,500
2019¥31,100
2020¥31,800
2021¥32,500
2022¥33,400
2023¥35,300
2024¥37,800
2025¥40,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,500
2006¥28,000
2007¥27,800
2008¥27,600
2009¥26,000
2010¥24,700
2011¥23,500
2012¥22,500

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥3,615
2006¥3,200
2007¥2,950
2008¥2,855
2009¥2,760
2010¥2,535
2011¥2,350
2012¥2,240
2013¥2,125
2017¥1,350
2018¥1,270
2019¥1,200
2020¥1,140
2021¥1,085
2022¥1,040
2023¥1,005
2024¥990
2025¥880
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

109,238-3.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.9万11.1万11.3万11.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥56,510,119+18.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4154万4974万5794万6613万20072025

高齢化率

26.4%+85.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1418232720072025

外国人比率

0.7%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 三田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

109,238人

日本人 108,024 / 外国人 776

外国人比率

0.71%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.8%
60.3%
26.4%
0–14歳13,945
15–64歳65,910
65歳以上28,853

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,935

転出

−3,771

社会増減

-836

転出超過 (マイナス)。三田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 104,676 人。 夜間人口 109,238 人に対して 95.8% (約4,562人の流出)。

総面積

210.32km²

可住地 74.48

人口密度

519人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥373万円

納税者 51,768人

事業所数

2,651件

民営・2021年

従業者数

41,031人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

三田市の課税対象所得は年間 19億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,730,644。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.30%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.7%

35,685人

就業者数

49,763人

労働力 51,463

通勤純流入

-6,968人

入 2万 / 出 2万

三田市の就業者のうち 71.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,968人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

6.1%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 40.66%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

43,050戸

持家 33,500 / 借家 8,570

飲食店数

224件

小売 520

三田市の持ち家率は 77.82%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.54㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.33人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

81施設

歯科 50

医師数

255人

薬剤師 323

三田市は人口千人あたり 2.33人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

20校

児童 5,972

中学校

9校

生徒 3,521

高等学校

6校

生徒 4,179

幼稚園

19園

園児 1,514

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 299人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

24所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

19,212人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 61 地点

三田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内61地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

三田市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.08倍

主な地形

谷底低地30砂礫質台地20丘陵10山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 61 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

37 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

現況林地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

三田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

三田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-20.55%変化しました (年平均-1.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

三田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥146,000/㎡がピークで、最新年はピーク比79.45%の水準です。
Q.03

三田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の三田市商業地地価公示の中央値は¥116,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15