§ TREND REPORT
洲本市の地価推移
2005–2025
TL;DR
洲本市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.44%、年平均成長率 (CAGR) は-3.16%/年を記録しました。ピークは2005年の¥162,000/㎡で、最新の2025年は¥85,150/㎡となっています。
洲本市の土地価格・坪単価
兵庫県洲本市の2025年時点の地価中央値は¥85,150/㎡（坪単価 約¥281,487円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.44%（年平均-3.16%）変化しました。 ピークは2005年の¥162,000/㎡です。
洲本市の人口は41,236人（高齢化率 36.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,059,468。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
洲本市の地価は20年間で累積-47.44%下落しています。2025年に底値 ¥85,150/㎡を記録し、最新の2025年は ¥85,150/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
洲本市の地価は2005年の ¥162,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.6%の水準です。まだ47%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
洲本市は地価-47.44%、人口-17.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
洲本市の1人当たり課税対象所得は ¥46,792,940 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
63.4兵庫県内
63.0高い（全国） · 高い（兵庫県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
59.5兵庫県内
57.4高い（全国） · やや高い（兵庫県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
44.0兵庫県内
40.0やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では医療・福祉・生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.1万人、平均所得306万円、高齢化率36.8%、財政力指数0.48。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥162,000 |
| 2006 | ¥136,000 |
| 2007 | ¥130,000 |
| 2008 | ¥140,500 |
| 2009 | ¥137,000 |
| 2010 | ¥131,500 |
| 2011 | ¥128,000 |
| 2012 | ¥125,500 |
| 2013 | ¥123,000 |
| 2014 | ¥120,500 |
| 2015 | ¥119,000 |
| 2016 | ¥117,000 |
| 2017 | ¥114,500 |
| 2018 | ¥111,500 |
| 2019 | ¥107,900 |
| 2020 | ¥104,400 |
| 2021 | ¥99,900 |
| 2022 | ¥95,700 |
| 2023 | ¥91,650 |
| 2024 | ¥88,000 |
| 2025 | ¥85,150 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥63,000 |
| 2006 | ¥56,150 |
| 2007 | ¥55,300 |
| 2008 | ¥54,500 |
| 2009 | ¥52,800 |
| 2010 | ¥50,000 |
| 2011 | ¥48,000 |
| 2012 | ¥46,500 |
| 2013 | ¥45,200 |
| 2014 | ¥44,100 |
| 2015 | ¥43,000 |
| 2016 | ¥42,000 |
| 2017 | ¥40,800 |
| 2018 | ¥40,150 |
| 2019 | ¥39,500 |
| 2020 | ¥38,800 |
| 2021 | ¥37,400 |
| 2022 | ¥36,100 |
| 2023 | ¥34,800 |
| 2024 | ¥33,900 |
| 2025 | ¥33,100 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥67,000 |
| 2006 | ¥62,000 |
| 2007 | ¥60,000 |
| 2008 | ¥59,000 |
| 2009 | ¥56,000 |
| 2010 | ¥53,000 |
| 2011 | ¥51,000 |
| 2012 | ¥50,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥15,500 |
| 2007 | ¥14,500 |
| 2008 | ¥13,500 |
| 2009 | ¥12,500 |
| 2010 | ¥11,500 |
| 2011 | ¥10,800 |
| 2012 | ¥10,300 |
| 2013 | ¥29,700 |
| 2014 | ¥29,275 |
| 2015 | ¥28,600 |
| 2016 | ¥27,900 |
| 2017 | ¥27,200 |
| 2018 | ¥26,500 |
| 2019 | ¥25,850 |
| 2020 | ¥25,200 |
| 2021 | ¥24,650 |
| 2022 | ¥24,250 |
| 2023 | ¥23,950 |
| 2024 | ¥23,850 |
| 2025 | ¥23,750 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
41,236人
日本人 40,665 / 外国人 284
外国人比率
0.69%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
36.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,347
転出
−1,594
社会増減
-247
転出超過 (マイナス)。洲本市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 42,506 人。 夜間人口 41,236 人に対して 103.1% (約1,270人の流入)。
総面積
182.38km²
可住地 79.16
人口密度
226人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥306万円
納税者 18,245人
事業所数
2,234件
民営・2021年
従業者数
16,963人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
洲本市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,059,468。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.40%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
65.3%
12,197人
就業者数
18,693人
労働力 19,350
通勤純流入
+1,239人
入 1万 / 出 0万
洲本市の就業者のうち 65.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.48
交付団体
実質公債費比率
14.0%
要注意
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
5,679百万円
歳入比 14.36%
財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
69.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
114.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
17,670戸
持家 12,230 / 借家 4,230
飲食店数
203件
小売 449
洲本市の持ち家率は 69.21%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.1㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.90人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
50施設
歯科 27
医師数
202人
薬剤師 112
洲本市は人口千人あたり 4.90人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
13校
児童 1,742
中学校
6校
生徒 1,016
高等学校
3校
生徒 1,316
幼稚園
2園
園児 180
小学校では教員1人あたり 8.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 134人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
13館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
12所
児童福祉施設
14所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
9,413人
地震リスク
洲本市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
洲本市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
14 地点安乎町平安浦字浜１９４２番外
淡路交通安乎バス停 (100m)
¥43,500/㎡(2006)
塩屋２丁目３５０番３
淡路交通宇山バス停 (500m)
¥86,500/㎡(2007)
金屋字上原３２８番７外
淡路交通広田バス停 (2,400m)
¥54,000/㎡(2006)
五色町鮎原南谷字小宮７０番４
淡路交通天神バス停 (150m)
¥31,500/㎡(2007)
五色町広石下字幸田９０８番１
淡路交通札ノ辻バス停 (150m)
¥23,500/㎡(2006)
五色町都志万歳字下ノ前４０５番２外
淡路交通都志 (350m)
¥18,600/㎡(2025)
山手２丁目７９１番２
公園前停 (150m)
¥76,600/㎡(2018)
小路谷字古茂江１２８３番１４
淡路交通真浦 (330m)
¥26,500/㎡(2025)
上物部字鳥啄１１１番１１
淡路交通宇山 (1,200m)
¥51,400/㎡(2025)
千草字明田庚１８７番２５
築地町停 (2,400m)
¥35,900/㎡(2025)
中川原町市原字辻森５６９番４外
市原停 (80m)
¥10,600/㎡(2025)
納字切豆１６２番２
洲本インターチェンジ停 (240m)
¥37,000/㎡(2025)
本町７丁目６８番２
築地町停 (700m)
¥47,000/㎡(2025)
由良３丁目１３２７番外
淡路交通由良支所前 (200m)
¥30,300/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
洲本市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 洲本市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.44%変化しました (年平均-3.16%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
洲本市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥162,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.56%の水準です。
- Q.03
洲本市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の洲本市商業地地価公示の中央値は¥85,150/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15