国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

大分市の地価推移
2005–2025

TL;DR

大分市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-12.3%、年平均成長率 (CAGR) は-0.65%/年を記録しました。ピークは2005年の¥122,000/㎡で、最新の2025年は¥107,000/㎡となっています。

大分市の土地価格・坪単価

大分県大分市の2025年時点の地価中央値は¥107,000/㎡（坪単価 約¥353,718円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-12.3%（年平均-0.65%）変化しました。 ピークは2005年の¥122,000/㎡です。

大分市の人口は475,614人（高齢化率 27.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,326,100。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

大分市の1人当たり課税対象所得は ¥167,676,463 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

PR

大分市の不動産、今いくら？無料査定を依頼 →

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大分市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

大分県内

47.6

やや高い（全国） · やや低い（大分県内）

経済力11医療・福祉11生活利便10人口活力4住宅環境12コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

大分県内

64.9

非常に高い（全国） · 高い（大分県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

大分県内

72.6

高い（全国） · 非常に高い（大分県内）

価格トレンド12需要基盤6経済集積9人口持続性9財政健全性12

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口47.6万人、平均所得333万円、高齢化率27.2%、財政力指数0.89。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,56033,10464,64896,191127,73520052010201520202025
商業地¥107,000/㎡-12%
住宅地¥55,200/㎡-10%
準工業地¥53,000/㎡-23%
工業地¥25,600/㎡-34%
市街化調整区域内現況宅地¥15,400/㎡-17%
宅地見込地¥7,795/㎡-52%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥122,000
2006¥115,000
2007¥110,000
2008¥108,500
2009¥105,000
2010¥101,500
2011¥99,500
2012¥100,000
2013¥96,250
2014¥94,750
2015¥94,750
2016¥94,750
2017¥95,200
2018¥95,200
2019¥96,650
2020¥97,900
2021¥98,200
2022¥98,100
2023¥102,000
2024¥103,000
2025¥107,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,000
2006¥56,650
2007¥54,950
2008¥54,300
2009¥52,150
2010¥50,000
2011¥48,000
2012¥46,750
2013¥44,500
2014¥43,800
2015¥43,500
2016¥43,000
2017¥42,900
2018¥43,300
2019¥44,150
2020¥45,750
2021¥46,000
2022¥46,300
2023¥48,900
2024¥50,200
2025¥55,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,000
2006¥62,600
2007¥62,500
2008¥62,800
2009¥63,100
2010¥60,300
2011¥57,000
2012¥53,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,050
2006¥37,450
2007¥40,800
2008¥40,000
2009¥39,000
2010¥37,800
2011¥23,900
2012¥22,600
2013¥28,500
2014¥28,250
2015¥27,400
2016¥26,600
2017¥26,200
2018¥25,700
2019¥25,600
2020¥25,600
2021¥25,300
2022¥25,300
2023¥25,500
2024¥25,500
2025¥25,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,650
2006¥18,400
2007¥17,700
2008¥17,000
2009¥16,000
2010¥15,800
2011¥15,600
2012¥15,400

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,250
2006¥13,650
2007¥13,500
2008¥13,100
2009¥13,400
2010¥12,450
2011¥11,650
2012¥11,000
2013¥10,600
2014¥10,250
2015¥10,650
2016¥10,600
2017¥7,675
2018¥7,540
2019¥7,470
2020¥7,375
2021¥7,300
2022¥7,295
2023¥7,345
2024¥7,615
2025¥7,795
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

475,614+2.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

46.2万46.7万47.3万47.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥167,676,463+87.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

6730万10235万13740万17246万20072025

高齢化率

27.2%+54.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721242820072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大分市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

475,614人

日本人 465,298 / 外国人 2,661

外国人比率

0.56%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.2%
57.0%
27.2%
0–14歳62,944
15–64歳271,307
65歳以上129,289

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+13,168

転出

−13,793

社会増減

-625

転出超過 (マイナス)。大分市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 481,509 人。 夜間人口 475,614 人に対して 101.2% (約5,895人の流入)。

総面積

502.39km²

可住地 245.87

人口密度

947人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥333万円

納税者 221,552人

事業所数

19,279件

民営・2021年

従業者数

214,332人

民営・2021年

商業年間販売額

1.4兆円

卸+小売 2020

大分市の課税対象所得は年間 74億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,326,100。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.15%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

74.4%

164,915人

就業者数

221,634人

労働力 231,242

通勤純流入

+3,942人

入 2万 / 出 2万

大分市の就業者のうち 74.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.89

やや健全

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

21億円

2020年度

地方税

8億円

歳入比 37.37%

財政力指数 0.89。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

54.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

85.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

213,390戸

持家 116,170 / 借家 87,900

飲食店数

1,695件

小売 3,301

大分市の持ち家率は 54.44%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 85.78㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.96人

全国平均 約 2.6

一般病院

41施設

診療所

394施設

歯科 227

医師数

1,409人

薬剤師 1,131

大分市は人口千人あたり 2.96人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

55校

児童 25,315

中学校

33校

生徒 13,519

高等学校

20校

生徒 14,093

幼稚園

36園

園児 3,394

小学校では教員1人あたり 16.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 460人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

117所

児童福祉施設

159所

介護老人福祉施設

20所

国保被保険者

81,613人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 341 地点

大分市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内341地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

大分市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.28倍

主な地形

後背湿地121三角州・海岸低地55丘陵47砂礫質台地35谷底低地31自然堤防9

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
12.4%
2008
11.9%
2013
11.7%
2018
13.3%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

13.3%

総住宅数

24.7万戸

空き家数

3.3万戸

2008→2023年の変化

+1.0pt

大分市の空き家率は2008年の12.4%から2023年には13.3%へ上昇しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.7万戸4901.8万7807,910
20132.7万戸5901.6万9009,510
20182.7万戸4801.7万9209,100
20233.3万戸3602.0万7601.2万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

40 地点

住宅地

129 地点

準工業地

10 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

宅地見込地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

大分市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大分市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-12.3%変化しました (年平均-0.65%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大分市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥122,000/㎡がピークで、最新年はピーク比87.7%の水準です。
Q.03

大分市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大分市商業地地価公示の中央値は¥107,000/㎡です。
§ 12

大分県の他のレポート

大分県 · 18 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

大分県の全レポート →大分県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15