国東市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

国東市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-40.87%変化しました (年平均-2.73%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

国東市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥29,500/㎡がピークで、最新年はピーク比57.63%の水準です。

国東市の最新の地価はいくらですか？

2025年の国東市商業地地価公示の中央値は¥17,000/㎡です。

§ TREND REPORT

国東市の地価推移
2006–2025

TL;DR

国東市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-40.87%、年平均成長率 (CAGR) は-2.73%/年を記録しました。ピークは2007年の¥29,500/㎡で、最新の2025年は¥17,000/㎡となっています。

国東市の土地価格・坪単価

大分県国東市の2025年時点の地価中央値は¥17,000/㎡（坪単価約¥56,198円）です。2006年から2025年までの19年間で累積-40.87%（年平均-2.73%）変化しました。ピークは2007年の¥29,500/㎡です。

国東市の人口は26,232人（高齢化率 43.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,529,656。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

国東市の地価は19年間で累積-40.87%下落しています。2025年に底値 ¥17,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥17,000/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

国東市の地価は2007年の ¥29,500/㎡がピークで、最新年はピーク比57.6%の水準です。まだ42%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

国東市は地価-40.87%、人口-23.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

国東市の1人当たり課税対象所得は ¥33,138,008 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 国東市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

大分県内

53.9

高い（全国） · やや高い（大分県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

大分県内

45.6

平均的（全国） · やや低い（大分県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

大分県内

41.0

低い（全国） · 低い（大分県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過地価が安い地価下落中コスパが良い

国東市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口2.6万人、平均所得253万円、高齢化率43.1%、財政力指数0.30。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025

商業地¥17,000/㎡-41%

住宅地¥9,000/㎡+0%

工業地¥6,730/㎡-33%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2006	¥28,750	—
2007	¥29,500	+2.61%
2008	¥28,800	-2.37%
2009	¥27,500	-4.51%
2010	¥26,000	-5.45%
2011	¥24,400	-6.15%
2012	¥22,800	-6.56%
2013	¥21,500	-5.7%
2014	¥20,900	-2.79%
2015	¥20,400	-2.39%
2016	¥20,000	-1.96%
2017	¥19,700	-1.5%
2018	¥19,500	-1.02%
2019	¥19,300	-1.03%
2020	¥19,000	-1.55%
2021	¥18,600	-2.11%
2022	¥18,100	-2.69%
2023	¥17,700	-2.21%
2024	¥17,300	-2.26%
2025	¥17,000	-1.73%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2006	¥8,975	—
2007	¥11,500	+28.13%
2008	¥11,200	-2.61%
2009	¥11,700	+4.46%
2010	¥11,000	-5.98%
2011	¥10,600	-3.64%
2012	¥10,200	-3.77%
2013	¥9,850	-3.43%
2014	¥8,900	-9.64%
2015	¥10,000	+12.36%
2016	¥9,700	-3%
2017	¥9,500	-2.06%
2018	¥9,400	-1.05%
2019	¥9,400	+0%
2020	¥9,320	-0.85%
2021	¥9,300	-0.21%
2022	¥9,250	-0.54%
2023	¥9,150	-1.08%
2024	¥9,080	-0.77%
2025	¥9,000	-0.88%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2006	¥10,000	—
2007	¥9,700	-3%
2008	¥9,500	-2.06%
2009	¥9,000	-5.26%
2010	¥8,500	-5.56%
2011	¥8,000	-5.88%
2012	¥7,400	-7.5%
2013	¥7,500	+1.35%
2014	¥7,300	-2.67%
2015	¥7,100	-2.74%
2016	¥6,900	-2.82%
2017	¥6,770	-1.88%
2018	¥6,700	-1.03%
2019	¥6,700	+0%
2020	¥6,700	+0%
2021	¥6,700	+0%
2022	¥6,700	+0%
2023	¥6,730	+0.45%
2024	¥6,730	+0%
2025	¥6,730	+0%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

26,232-23.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥33,138,008-59.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

43.1%+26.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

0.9%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 国東市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

26,232人

日本人 25,802 / 外国人 238

外国人比率

0.91%

全国平均約 2.4%

高齢化率

43.1%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.9%

47.2%

43.1%

0–14歳2,325

15–64歳12,383

65歳以上11,309

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+834

転出

−1,633

社会増減

-799

転出超過 (マイナス)。国東市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 27,360 人。夜間人口 26,232 人に対して 104.3% (約1,128人の流入)。

総面積

318.10km²

可住地 121.63

人口密度

82人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥253万円

納税者 10,588人

事業所数

1,249件

民営・2021年

従業者数

10,782人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

国東市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,529,656。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.52%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

53.7%

6,726人

就業者数

12,532人

労働力 12,989

通勤純流入

+1,341人

入 0万 / 出 0万

国東市の就業者のうち 53.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.30

交付団体

実質公債費比率

4.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,049百万円

歳入比 11.38%

財政力指数 0.3。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.5%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.2㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

11,920戸

持家 8,290 / 借家 3,410

飲食店数

82件

小売 275

国東市の持ち家率は 69.55%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.22㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.68人

全国平均約 2.6

一般病院

3施設

診療所

21施設

歯科 12

医師数

44人

薬剤師 40

国東市は人口千人あたり 1.68人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 784

中学校

3校

生徒 439

高等学校

1校

生徒 436

幼稚園

7園

園児 17

小学校では教員1人あたり 8.5 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 112人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

19館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

6,317人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

国東市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

国東市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍

最も揺れやすい地点1.85倍

主な地形

岩石台地9三角州・海岸低地7砂礫質台地6谷底低地5山地3砂州・砂丘間低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

20 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 国東市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 国東市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-40.87%変化しました (年平均-2.73%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 国東市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2007年の¥29,500/㎡がピークで、最新年はピーク比57.63%の水準です。
Q.03 国東市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の国東市商業地地価公示の中央値は¥17,000/㎡です。

§ 11

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