国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

由布市の地価推移
2006–2025

TL;DR

由布市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-0.09%、年平均成長率 (CAGR) は+0%/年を記録しました。ピークは2021年の¥55,350/㎡で、最新の2025年は¥55,200/㎡となっています。

由布市の土地価格・坪単価

大分県由布市の2025年時点の地価中央値は¥55,200/㎡（坪単価 約¥182,479円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-0.09%（年平均+0%）変化しました。 ピークは2021年の¥55,350/㎡です。

由布市の人口は32,772人（高齢化率 34.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,833,091。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

由布市の地価は19年間で累積-0.09%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

由布市の1人当たり課税対象所得は ¥16,686,875 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 由布市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

72.4

大分県内

66.3

非常に高い（全国） · 非常に高い（大分県内）

経済力7医療・福祉16生活利便15人口活力9住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

72.9

大分県内

69.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（大分県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス16経済的余裕16人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

大分県内

65.3

やや高い（全国） · 非常に高い（大分県内）

価格トレンド14需要基盤3経済集積7人口持続性12財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

医療アクセス・経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過疎地域転入超過コスパが良い医療が充実子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

由布市は過疎地域としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値72.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では医療・福祉・生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得283万円、高齢化率34.2%、財政力指数0.42。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
014,51629,03343,54958,06520062010201520202025
商業地¥55,200/㎡+0%
住宅地¥30,000/㎡-14%
準工業地¥23,000/㎡+0%
宅地見込地¥1,050/㎡-89%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥55,250
2007¥54,600
2008¥54,000
2009¥53,150
2010¥51,650
2011¥50,350
2012¥49,000
2013¥47,650
2014¥46,700
2015¥45,400
2016¥44,500
2017¥43,700
2018¥43,300
2019¥43,300
2020¥43,300
2021¥55,350
2022¥54,600
2023¥54,350
2024¥54,650
2025¥55,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥35,000
2007¥34,750
2008¥33,950
2009¥33,000
2010¥31,300
2011¥30,300
2012¥29,400
2013¥29,600
2014¥28,750
2015¥28,500
2016¥28,400
2017¥28,350
2018¥28,300
2019¥28,000
2020¥28,800
2021¥29,400
2022¥29,900
2023¥30,000
2024¥30,000
2025¥30,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥23,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥9,475
2007¥1,400
2008¥1,350
2009¥1,250
2010¥1,190
2011¥1,150
2012¥1,100
2013¥1,050
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,772-7.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.3万3.4万3.5万3.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,686,875-31.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1229万1655万2081万2506万20072025

高齢化率

34.2%+28.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2629323520072025

外国人比率

1.0%+233.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 由布市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,772人

日本人 32,254 / 外国人 324

外国人比率

0.99%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.7%
52.5%
34.2%
0–14歳4,161
15–64歳17,206
65歳以上11,195

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,674

転出

−1,466

社会増減

+208

転入超過 (プラス)。由布市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 32,247 人。 夜間人口 32,772 人に対して 98.4% (約525人の流出)。

総面積

319.32km²

可住地 89.91

人口密度

103人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥283万円

納税者 14,463人

事業所数

1,409件

民営・2021年

従業者数

13,969人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

由布市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,833,091。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.93%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

75.8%

11,781人

就業者数

15,531人

労働力 16,166

通勤純流入

-66人

入 1万 / 出 1万

由布市の就業者のうち 75.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.42

交付団体

実質公債費比率

6.9%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,933百万円

歳入比 17.03%

財政力指数 0.42。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,910戸

持家 9,370 / 借家 3,490

飲食店数

133件

小売 339

由布市の持ち家率は 72.58%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.63㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

15.59人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

30施設

歯科 11

医師数

511人

薬剤師 95

由布市は人口千人あたり 15.59人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 1,778

中学校

3校

生徒 858

高等学校

1校

生徒 250

幼稚園

8園

園児 130

小学校では教員1人あたり 10.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 178人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

6,442人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

由布市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

由布市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点2.01倍

主な地形

谷底低地9砂礫質台地6後背湿地6火山地4火山性丘陵4火山山麓地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

22 地点

準工業地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

由布市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

由布市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-0.09%変化しました (年平均0%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

由布市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2021年の¥55,350/㎡がピークで、最新年はピーク比99.73%の水準です。
Q.03

由布市の最新の地価はいくらですか？

2025年の由布市商業地地価公示の中央値は¥55,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15