国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

佐伯市の地価推移
2005–2025

TL;DR

佐伯市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-17%、年平均成長率 (CAGR) は-0.93%/年を記録しました。ピークは2009年の¥31,000/㎡で、最新の2025年は¥22,700/㎡となっています。

佐伯市の土地価格・坪単価

大分県佐伯市の2025年時点の地価中央値は¥22,700/㎡（坪単価 約¥75,041円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-17%（年平均-0.93%）変化しました。 ピークは2009年の¥31,000/㎡です。

佐伯市の人口は66,851人（高齢化率 40.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,804,608。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2009年) から未回復

佐伯市の地価は2009年の ¥31,000/㎡がピークで、最新年はピーク比73.2%の水準です。まだ27%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

佐伯市は地価-17%、人口-16.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

佐伯市の1人当たり課税対象所得は ¥25,538,426 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

佐伯市の高齢化率は40.9%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 佐伯市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

大分県内

56.4

高い（全国） · やや高い（大分県内）

経済力6医療・福祉10生活利便12人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

大分県内

50.1

やや高い（全国） · 平均的（大分県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

大分県内

46.2

やや低い（全国） · やや低い（大分県内）

価格トレンド7需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過地価が安い地価はやや下落持家率が高いコスパが良い

佐伯市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。基礎データ: 人口6.7万人、平均所得280万円、高齢化率40.9%、財政力指数0.33。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,05514,80320,55026,29832,04520052010201520202025
商業地¥22,700/㎡-17%
住宅地¥10,100/㎡-41%
工業地¥11,000/㎡-45%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,350
2006¥26,250
2007¥25,100
2008¥27,500
2009¥31,000
2010¥28,750
2011¥26,250
2012¥24,200
2013¥23,250
2014¥22,600
2015¥23,350
2016¥23,250
2017¥23,600
2018¥23,400
2019¥23,200
2020¥23,000
2021¥22,700
2022¥22,700
2023¥22,700
2024¥22,700
2025¥22,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,150
2006¥16,950
2007¥16,000
2008¥15,000
2009¥14,500
2010¥13,600
2011¥12,800
2012¥12,000
2013¥11,600
2014¥11,500
2015¥11,400
2016¥11,200
2017¥11,300
2018¥11,200
2019¥10,700
2020¥10,600
2021¥10,500
2022¥10,400
2023¥10,300
2024¥10,200
2025¥10,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,000
2006¥18,800
2007¥18,000
2008¥17,600
2009¥16,700
2010¥15,500
2011¥14,300
2012¥13,500
2013¥13,000
2014¥12,700
2015¥12,400
2016¥12,100
2017¥11,900
2018¥11,800
2019¥11,700
2020¥11,500
2021¥11,300
2022¥11,200
2023¥11,100
2024¥11,000
2025¥11,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

66,851-16.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.6万7.1万7.6万8.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,538,426+53.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1621万1947万2273万2598万20072025

高齢化率

40.9%+42.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2833374220072025

外国人比率

0.5%+400.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 佐伯市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

66,851人

日本人 66,163 / 外国人 305

外国人比率

0.46%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.4%
47.8%
40.9%
0–14歳6,959
15–64歳31,984
65歳以上27,348

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,232

転出

−1,798

社会増減

-566

転出超過 (マイナス)。佐伯市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 66,477 人。 夜間人口 66,851 人に対して 99.4% (約374人の流出)。

総面積

903.14km²

可住地 120.54

人口密度

74人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥280万円

納税者 26,695人

事業所数

3,442件

民営・2021年

従業者数

26,508人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

佐伯市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,804,608。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.67%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.5%

19,204人

就業者数

29,764人

労働力 31,222

通勤純流入

-90人

入 0万 / 出 0万

佐伯市の就業者のうち 64.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.33

交付団体

実質公債費比率

8.7%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

7,539百万円

歳入比 15.54%

財政力指数 0.33。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,790戸

持家 21,470 / 借家 5,940

飲食店数

324件

小売 695

佐伯市の持ち家率は 77.26%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.57㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.26人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

57施設

歯科 31

医師数

151人

薬剤師 125

佐伯市は人口千人あたり 2.26人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 2,845

中学校

15校

生徒 1,497

高等学校

3校

生徒 1,497

幼稚園

12園

園児 243

小学校では教員1人あたり 10.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 129人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

40館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

15,339人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 57 地点

佐伯市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内57地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

佐伯市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

三角州・海岸低地23谷底低地17山地6砂州・砂礫州4埋立地2山麓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 57 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

38 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

佐伯市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

佐伯市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-17%変化しました (年平均-0.93%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

佐伯市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2009年の¥31,000/㎡がピークで、最新年はピーク比73.23%の水準です。
Q.03

佐伯市の最新の地価はいくらですか？

2025年の佐伯市商業地地価公示の中央値は¥22,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15