国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

臼杵市の地価推移
2005–2025

TL;DR

臼杵市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-30.02%、年平均成長率 (CAGR) は-1.77%/年を記録しました。ピークは2005年の¥64,300/㎡で、最新の2025年は¥45,000/㎡となっています。

臼杵市の土地価格・坪単価

大分県臼杵市の2025年時点の地価中央値は¥45,000/㎡（坪単価 約¥148,760円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-30.02%（年平均-1.77%）変化しました。 ピークは2005年の¥64,300/㎡です。

臼杵市の人口は36,158人（高齢化率 41.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,687,192。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

臼杵市の地価は20年間で累積-30.02%下落しています。2025年に底値 ¥45,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥45,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

臼杵市の地価は2005年の ¥64,300/㎡がピークで、最新年はピーク比70.0%の水準です。まだ30%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

臼杵市は地価-30.02%、人口-16.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

臼杵市の1人当たり課税対象所得は ¥28,727,698 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 臼杵市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

大分県内

57.6

高い（全国） · やや高い（大分県内）

経済力6医療・福祉9生活利便13人口活力10住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

大分県内

47.1

平均的（全国） · やや低い（大分県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕15人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

大分県内

47.3

やや低い（全国） · やや低い（大分県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積7人口持続性5財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会地価はやや下落持家率が高いコスパが良い

臼杵市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。基礎データ: 人口3.6万人、平均所得269万円、高齢化率41.0%、財政力指数0.38。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
21,04032,37043,70055,03066,36020052010201520202025
商業地¥45,000/㎡-30%
住宅地¥26,650/㎡-16%
工業地¥23,100/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,300
2006¥58,300
2007¥58,000
2008¥57,400
2009¥55,500
2010¥53,800
2011¥52,500
2012¥51,000
2013¥49,300
2014¥48,000
2015¥47,500
2016¥47,000
2017¥46,600
2018¥46,300
2019¥46,100
2020¥46,000
2021¥45,800
2022¥45,600
2023¥45,400
2024¥45,200
2025¥45,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,650
2006¥32,600
2007¥33,800
2008¥33,200
2009¥31,950
2010¥31,150
2011¥30,400
2012¥29,750
2013¥29,100
2014¥28,400
2015¥27,950
2016¥27,750
2017¥27,700
2018¥27,700
2019¥27,700
2020¥27,600
2021¥27,400
2022¥27,200
2023¥27,000
2024¥26,800
2025¥26,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,500
2006¥28,200
2007¥27,600
2008¥27,300
2009¥27,000
2010¥26,700
2011¥26,500
2012¥26,200
2013¥25,500
2014¥25,000
2015¥24,700
2016¥24,500
2017¥24,400
2018¥24,300
2019¥24,100
2020¥23,800
2021¥23,500
2022¥23,400
2023¥23,300
2024¥23,100
2025¥23,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

36,158-16.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.6万3.8万4.1万4.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,727,698-49.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2217万3426万4635万5844万20072025

高齢化率

41.0%+37.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2933374220072025

外国人比率

0.9%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 臼杵市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

36,158人

日本人 35,810 / 外国人 313

外国人比率

0.87%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

41.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
48.4%
41.0%
0–14歳3,741
15–64歳17,485
65歳以上14,828

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+924

転出

−949

社会増減

-25

転出超過 (マイナス)。臼杵市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,580 人。 夜間人口 36,158 人に対して 95.6% (約1,578人の流出)。

総面積

291.20km²

可住地 84.81

人口密度

124人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥269万円

納税者 14,811人

事業所数

1,543件

民営・2021年

従業者数

13,010人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

臼杵市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,687,192。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.40%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.6%

10,285人

就業者数

16,160人

労働力 16,903

通勤純流入

-1,090人

入 0万 / 出 1万

臼杵市の就業者のうち 63.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.38

交付団体

実質公債費比率

7.4%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,865百万円

歳入比 15.83%

財政力指数 0.38。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

112.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,450戸

持家 11,220 / 借家 3,020

飲食店数

138件

小売 331

臼杵市の持ち家率は 77.65%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.06㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.88人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

31施設

歯科 16

医師数

68人

薬剤師 62

臼杵市は人口千人あたり 1.88人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 1,495

中学校

5校

生徒 889

高等学校

2校

生徒 634

幼稚園

3園

園児 122

小学校では教員1人あたり 8.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 115人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

12所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

7,841人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 23 地点

臼杵市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

臼杵市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

三角州・海岸低地9火山性丘陵6谷底低地6山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 23 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

14 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

臼杵市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

臼杵市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-30.02%変化しました (年平均-1.77%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

臼杵市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥64,300/㎡がピークで、最新年はピーク比69.98%の水準です。
Q.03

臼杵市の最新の地価はいくらですか？

2025年の臼杵市商業地地価公示の中央値は¥45,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15