国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

豊後高田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

豊後高田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-19.77%、年平均成長率 (CAGR) は-1.1%/年を記録しました。ピークは2008年の¥29,000/㎡で、最新の2025年は¥21,300/㎡となっています。

豊後高田市の土地価格・坪単価

大分県豊後高田市の2025年時点の地価中央値は¥21,300/㎡（坪単価 約¥70,413円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-19.77%（年平均-1.1%）変化しました。 ピークは2008年の¥29,000/㎡です。

豊後高田市の人口は22,112人（高齢化率 38.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,722,832。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2008年) から未回復

豊後高田市の地価は2008年の ¥29,000/㎡がピークで、最新年はピーク比73.5%の水準です。まだ27%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

豊後高田市は地価-19.77%、人口-12.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

豊後高田市の1人当たり課税対象所得は ¥26,210,193 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

豊後高田市の高齢化率は38.7%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 豊後高田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

大分県内

55.1

高い（全国） · やや高い（大分県内）

経済力6医療・福祉7生活利便14人口活力8住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

大分県内

48.6

やや高い（全国） · 平均的（大分県内）

教育環境2保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕15人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

大分県内

55.7

平均的（全国） · やや高い（大分県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積7人口持続性11財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価が安い地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

豊後高田市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。基礎データ: 人口2.2万人、平均所得272万円、高齢化率38.7%、財政力指数0.30。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,06310,59417,12523,65630,18820052010201520202025
商業地¥21,300/㎡-20%
住宅地¥10,265/㎡+96%
準工業地¥22,600/㎡-5%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,550
2006¥24,150
2007¥22,650
2008¥29,000
2009¥27,000
2010¥25,700
2011¥27,250
2012¥26,500
2013¥25,400
2014¥24,450
2015¥23,800
2016¥23,250
2017¥22,850
2018¥22,550
2019¥22,350
2020¥19,400
2021¥19,100
2022¥18,800
2023¥21,500
2024¥21,400
2025¥21,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥5,250
2006¥8,150
2007¥10,700
2008¥10,700
2009¥12,100
2010¥11,850
2011¥11,650
2012¥11,450
2013¥11,175
2014¥10,965
2015¥10,755
2016¥10,550
2017¥10,350
2018¥10,200
2019¥10,115
2020¥10,265
2021¥10,265
2022¥10,265
2023¥10,265
2024¥10,265
2025¥10,265

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,800
2006¥22,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

22,112-12.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.2万2.3万2.4万2.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,210,193+83.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1303万1763万2224万2684万20072025

高齢化率

38.7%+17.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3335373920072025

外国人比率

2.8%+366.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

012320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 豊後高田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

22,112人

日本人 21,455 / 外国人 615

外国人比率

2.78%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.0%
49.8%
38.7%
0–14歳2,432
15–64歳11,010
65歳以上8,551

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+902

転出

−795

社会増減

+107

転入超過 (プラス)。豊後高田市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 22,256 人。 夜間人口 22,112 人に対して 100.7% (約144人の流入)。

総面積

206.24km²

可住地 88.31

人口密度

107人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥272万円

納税者 8,926人

事業所数

1,096件

民営・2021年

従業者数

8,968人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

豊後高田市の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,722,832。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.30%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

54.5%

5,521人

就業者数

10,132人

労働力 10,478

通勤純流入

+345人

入 0万 / 出 0万

豊後高田市の就業者のうち 54.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.30

交付団体

実質公債費比率

4.4%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,269百万円

歳入比 12.99%

財政力指数 0.3。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

122.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

8,810戸

持家 7,380 / 借家 1,350

飲食店数

99件

小売 220

豊後高田市の持ち家率は 83.77%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 122.6㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.63人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

15施設

歯科 11

医師数

36人

薬剤師 35

豊後高田市は人口千人あたり 1.63人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 1,022

中学校

6校

生徒 504

高等学校

1校

生徒 383

幼稚園

3園

園児 124

小学校では教員1人あたり 8.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 93人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

6所

児童福祉施設

8所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

4,944人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

豊後高田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

豊後高田市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

扇状地8砂礫質台地7谷底低地5干拓地5山地3砂州・砂礫州1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

18 地点

準工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

豊後高田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

豊後高田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-19.77%変化しました (年平均-1.1%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

豊後高田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥29,000/㎡がピークで、最新年はピーク比73.45%の水準です。
Q.03

豊後高田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の豊後高田市商業地地価公示の中央値は¥21,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15