§ TREND REPORT
杵築市の地価推移
2005–2025
TL;DR
杵築市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.31%、年平均成長率 (CAGR) は-2.55%/年を記録しました。ピークは2005年の¥57,800/㎡で、最新の2025年は¥34,500/㎡となっています。
杵築市の土地価格・坪単価
大分県杵築市の2025年時点の地価中央値は¥34,500/㎡（坪単価 約¥114,049円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.31%（年平均-2.55%）変化しました。 ピークは2005年の¥57,800/㎡です。
杵築市の人口は27,999人（高齢化率 37.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,578,552。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
杵築市の地価は20年間で累積-40.31%下落しています。2025年に底値 ¥34,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,500/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
杵築市の地価は2005年の ¥57,800/㎡がピークで、最新年はピーク比59.7%の水準です。まだ40%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
杵築市は地価-40.31%、人口-16.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
杵築市の1人当たり課税対象所得は ¥23,064,052 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
52.2大分県内
43.9やや高い（全国） · やや低い（大分県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
49.1大分県内
45.6平均的（全国） · やや低い（大分県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
41.9大分県内
41.0低い（全国） · 低い（大分県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
価格トレンド・財政健全性・需要基盤・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
杵築市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得258万円、高齢化率37.1%、財政力指数0.34。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥57,800 |
| 2006 | ¥53,000 |
| 2007 | ¥50,350 |
| 2008 | ¥48,050 |
| 2009 | ¥45,550 |
| 2010 | ¥43,350 |
| 2011 | ¥44,950 |
| 2012 | ¥43,450 |
| 2013 | ¥42,300 |
| 2014 | ¥41,050 |
| 2015 | ¥40,300 |
| 2016 | ¥39,650 |
| 2017 | ¥39,150 |
| 2018 | ¥38,700 |
| 2019 | ¥38,350 |
| 2020 | ¥38,000 |
| 2021 | ¥37,150 |
| 2022 | ¥36,300 |
| 2023 | ¥35,700 |
| 2024 | ¥35,100 |
| 2025 | ¥34,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥24,950 |
| 2006 | ¥17,300 |
| 2007 | ¥14,700 |
| 2008 | ¥14,500 |
| 2009 | ¥20,600 |
| 2010 | ¥20,500 |
| 2011 | ¥20,300 |
| 2012 | ¥14,000 |
| 2013 | ¥13,800 |
| 2014 | ¥13,600 |
| 2015 | ¥13,500 |
| 2016 | ¥13,400 |
| 2017 | ¥13,300 |
| 2018 | ¥13,200 |
| 2019 | ¥13,100 |
| 2020 | ¥13,000 |
| 2021 | ¥12,900 |
| 2022 | ¥12,700 |
| 2023 | ¥12,500 |
| 2024 | ¥12,300 |
| 2025 | ¥12,200 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥14,000 |
| 2006 | ¥12,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
27,999人
日本人 27,502 / 外国人 162
外国人比率
0.58%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
37.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
96%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+851
転出
−1,058
社会増減
-207
転出超過 (マイナス)。杵築市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 26,853 人。 夜間人口 27,999 人に対して 95.9% (約1,146人の流出)。
総面積
280.08km²
可住地 115.28
人口密度
100人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥258万円
納税者 11,171人
事業所数
1,153件
民営・2021年
従業者数
9,268人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
杵築市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,578,552。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.98%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
55.7%
7,150人
就業者数
12,828人
労働力 13,360
通勤純流入
-880人
入 0万 / 出 0万
杵築市の就業者のうち 55.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.34
交付団体
実質公債費比率
8.5%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
3,079百万円
歳入比 14.21%
財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
72.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
108.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
11,200戸
持家 8,100 / 借家 2,560
飲食店数
76件
小売 225
杵築市の持ち家率は 72.32%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.33㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.71人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
25施設
歯科 7
医師数
48人
薬剤師 40
杵築市は人口千人あたり 1.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
10校
児童 1,174
中学校
3校
生徒 697
高等学校
1校
生徒 588
幼稚園
7園
園児 82
小学校では教員1人あたり 9.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 117人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
14館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
9所
児童福祉施設
12所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
6,220人
地震リスク
杵築市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
杵築市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
15 地点山香町大字久木野尾字谷ノ口４１４０番
中山香 (8,000m)
¥2,960/㎡(2025)
山香町大字内河野字柿添２６１７番１
中山香 (630m)
¥17,300/㎡(2006)
山香町大字野原字樋口１３６４番２
中山香 (850m)
¥8,550/㎡(2025)
山香町大字立石字尾坪１２３１番２外
立石 (250m)
¥5,600/㎡(2025)
大字杵築字上町３２７番１外
杵築 (4,500m)
¥26,900/㎡(2025)
大字杵築字迫平１３１５番
杵築 (3,900m)
¥22,500/㎡(2025)
大字大内字立岩４５８８番１３
杵築 (5,600m)
¥17,900/㎡(2025)
大字南杵築字カブト石１５２番１
杵築 (4,500m)
¥30,300/㎡(2006)
大字南杵築字屋根ケ坪６５２番６
杵築 (4,000m)
¥20,400/㎡(2011)
大字南杵築字丹伏２１６４番１０
杵築 (3,300m)
¥19,600/㎡(2025)
大字南杵築字地蔵脇１８２６番３
杵築 (3,700m)
¥27,400/㎡(2005)
大字八坂字友清２７４７番４
杵築 (1,200m)
¥12,200/㎡(2025)
大字本庄字森末１４６８番２外
杵築 (1,400m)
¥14,500/㎡(2008)
大田小野字横頭７７３番
立石 (14,000m)
¥1,000/㎡(2008)
大田石丸字峰平５４７番１
中山香 (9,700m)
¥1,520/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
杵築市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 杵築市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.31%変化しました (年平均-2.55%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
杵築市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥57,800/㎡がピークで、最新年はピーク比59.69%の水準です。
- Q.03
杵築市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の杵築市商業地地価公示の中央値は¥34,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15