§ TREND REPORT
中津市の地価推移
2005–2025
TL;DR
中津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+24.46%、年平均成長率 (CAGR) は+1.1%/年を記録しました。ピークは2008年の¥56,600/㎡で、最新の2025年は¥46,050/㎡となっています。
中津市の土地価格・坪単価
大分県中津市の2025年時点の地価中央値は¥46,050/㎡（坪単価 約¥152,231円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+24.46%（年平均+1.1%）変化しました。 ピークは2008年の¥56,600/㎡です。
中津市の人口は82,863人（高齢化率 30.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,984,262。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
高所得層が集中するエリア
中津市の1人当たり課税対象所得は ¥67,505,276 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
63.4大分県内
56.4高い（全国） · やや高い（大分県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
65.5大分県内
62.0非常に高い（全国） · 高い（大分県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
57.1大分県内
64.2やや高い（全国） · 高い（大分県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。
SUMMARY
中津市は過疎地域としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口8.3万人、平均所得298万円、高齢化率30.0%、財政力指数0.51。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥37,000 |
| 2006 | ¥35,800 |
| 2007 | ¥34,900 |
| 2008 | ¥56,600 |
| 2009 | ¥33,000 |
| 2010 | ¥30,800 |
| 2011 | ¥29,200 |
| 2012 | ¥28,300 |
| 2013 | ¥27,600 |
| 2014 | ¥27,200 |
| 2015 | ¥46,800 |
| 2016 | ¥46,400 |
| 2017 | ¥36,100 |
| 2018 | ¥36,050 |
| 2019 | ¥36,050 |
| 2020 | ¥45,500 |
| 2021 | ¥45,500 |
| 2022 | ¥45,500 |
| 2023 | ¥45,500 |
| 2024 | ¥45,500 |
| 2025 | ¥46,050 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥20,700 |
| 2006 | ¥21,600 |
| 2007 | ¥22,500 |
| 2008 | ¥22,500 |
| 2009 | ¥21,500 |
| 2010 | ¥20,000 |
| 2011 | ¥19,500 |
| 2012 | ¥19,000 |
| 2013 | ¥18,500 |
| 2014 | ¥18,000 |
| 2015 | ¥17,700 |
| 2016 | ¥17,600 |
| 2017 | ¥17,350 |
| 2018 | ¥17,350 |
| 2019 | ¥17,350 |
| 2020 | ¥17,200 |
| 2021 | ¥17,100 |
| 2022 | ¥17,000 |
| 2023 | ¥17,000 |
| 2024 | ¥17,000 |
| 2025 | ¥17,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥20,750 |
| 2006 | ¥20,000 |
| 2007 | ¥19,750 |
| 2008 | ¥19,500 |
| 2009 | ¥17,750 |
| 2010 | ¥17,250 |
| 2011 | ¥16,750 |
| 2012 | ¥16,350 |
| 2013 | ¥16,050 |
| 2014 | ¥15,750 |
| 2015 | ¥15,450 |
| 2016 | ¥15,200 |
| 2017 | ¥12,800 |
| 2018 | ¥12,700 |
| 2019 | ¥12,700 |
| 2020 | ¥12,600 |
| 2021 | ¥12,600 |
| 2022 | ¥12,600 |
| 2023 | ¥12,600 |
| 2024 | ¥12,700 |
| 2025 | ¥12,800 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
82,863人
日本人 79,812 / 外国人 1,329
外国人比率
1.60%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
30.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,839
転出
−3,825
社会増減
+14
転入超過 (プラス)。中津市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 84,524 人。 夜間人口 82,863 人に対して 102.0% (約1,661人の流入)。
総面積
491.44km²
可住地 112.12
人口密度
169人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥298万円
納税者 37,172人
事業所数
3,859件
民営・2021年
従業者数
38,023人
民営・2021年
商業年間販売額
17億円
卸+小売 2020
中津市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,984,262。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.94%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
60.6%
22,945人
就業者数
37,890人
労働力 39,446
通勤純流入
+1,676人
入 1万 / 出 1万
中津市の就業者のうち 60.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.51
交付団体
実質公債費比率
5.9%
健全
歳入総額
5億円
2020年度
地方税
1億円
歳入比 23.55%
財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
63.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
103.2㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
38,150戸
持家 24,180 / 借家 11,340
飲食店数
411件
小売 835
中津市の持ち家率は 63.38%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.21㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.45人
全国平均 約 2.6
一般病院
10施設
診療所
72施設
歯科 39
医師数
203人
薬剤師 168
中津市は人口千人あたり 2.45人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
21校
児童 4,555
中学校
10校
生徒 2,308
高等学校
5校
生徒 2,469
幼稚園
13園
園児 448
小学校では教員1人あたり 13.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 217人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
5館
公民館
25館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
32所
児童福祉施設
44所
介護老人福祉施設
6所
国保被保険者
15,420人
地震リスク
中津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内51地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
中津市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
17 地点三光原口字向ノ地６０４番２外
中津 (5,900m)
¥15,400/㎡(2025)
三光原口字向ノ地６２６番１
中津 (5,400m)
¥24,300/㎡(2007)
山国町守實字弥八６６番３
日田 (17,000m)
¥8,600/㎡(2007)
字古魚町１６７０番３外
中津 (500m)
¥47,500/㎡(2025)
大字下池永字正手６５番１外
中津 (2,500m)
¥46,600/㎡(2025)
大字大新田字五番通２０５番１外
東中津 (1,800m)
¥25,800/㎡(2024)
大字大貞字辛無３７１番４９
中津 (4,500m)
¥27,200/㎡(2014)
大字万田字雲雀３６５番１
中津 (2,200m)
¥45,500/㎡(2020)
大字万田字雲雀６３５番１
中津 (2,200m)
¥45,500/㎡(2025)
中央町１丁目３５番４外
中津 (800m)
¥90,000/㎡(2006)
中殿町３丁目２６番９外
中津 (610m)
¥65,000/㎡(2025)
東本町５番９外
中津 (500m)
¥62,300/㎡(2023)
豊田町６番４外
中津 (400m)
¥92,000/㎡(2008)
豊田町８番１３外
中津 (240m)
¥72,500/㎡(2025)
本耶馬渓町樋田字別当２７７番８
中津 (13,000m)
¥14,600/㎡(2025)
本耶馬渓町樋田字別当２７９番１
中津 (13,000m)
¥16,800/㎡(2013)
耶馬溪町大字柿坂字前５１９番５外
中津 (22,000m)
¥10,400/㎡(2025)
住宅地
29 地点沖代町２丁目１２２番１０
中津 (2,100m)
¥35,700/㎡(2008)
牛神町１丁目７番３
中津 (1,100m)
¥39,400/㎡(2025)
三光臼木字宮添１０３６番２
中津 (7,400m)
¥10,300/㎡(2006)
三光下秣字笛免８５０番１
中津 (9,000m)
¥4,150/㎡(2008)
三光諌山字瀬戸垣１２４２番８
中津 (7,000m)
¥10,100/㎡(2005)
三光諌山字中居屋敷１１８３番１
中津 (7,300m)
¥9,510/㎡(2025)
山国町吉野字下前田２８５番２
日田 (19,000m)
¥2,690/㎡(2025)
山国町中摩字小六田３５８８番２
日田 (20,000m)
¥4,300/㎡(2025)
山国町槻木字小原井１１８６番
日田 (25,500m)
¥1,950/㎡(2006)
字北堀川町３４８番外
中津 (1,200m)
¥22,100/㎡(2025)
大字永添字市木２０８番１
中津 (3,400m)
¥24,500/㎡(2025)
大字下池永字京ノ津１８９番１２
中津 (2,400m)
¥25,300/㎡(2025)
大字蛎瀬字塩浜７０４番７
中津 (1,100m)
¥25,200/㎡(2025)
大字上宮永字清堂７４番３４
中津 (900m)
¥31,600/㎡(2025)
大字上如水字黒永３３番２
東中津 (1,800m)
¥17,000/㎡(2025)
大字是則字長溜９１４番１
東中津 (180m)
¥14,100/㎡(2025)
大字大悟法字五郎ヶ迫７１０番８
東中津 (3,100m)
¥17,900/㎡(2017)
大字大新田字大道より北７４７番１外
中津 (3,500m)
¥17,000/㎡(2025)
大字大貞字辛無３７１番４７１
中津 (5,100m)
¥23,900/㎡(2025)
大字福島字町居屋敷１９９１番
東中津 (3,200m)
¥14,100/㎡(2025)
大字福島字町居屋敷２０１０番１
東中津 (3,000m)
¥14,200/㎡(2021)
大字万田字早取５７４番２８
中津 (2,200m)
¥25,000/㎡(2025)
中央町１丁目７９０番９
中津 (1,400m)
¥33,200/㎡(2025)
本耶馬渓町西谷字サイノ１９５番４
中津 (21,000m)
¥2,700/㎡(2005)
本耶馬渓町跡田字八杖４２１番１
中津 (15,000m)
¥4,900/㎡(2025)
本耶馬渓町曽木字荒瀬８５５番
中津 (13,000m)
¥4,910/㎡(2025)
耶馬溪町大字山移字上原井１９０８番
中津 (26,000m)
¥3,120/㎡(2025)
耶馬溪町大字大野字金作１５２３番１
中津 (26,000m)
¥2,300/㎡(2006)
耶馬溪町大字平田字宮馬場１５０４番外
中津 (18,000m)
¥4,750/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
中津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 中津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+24.46%変化しました (年平均1.1%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
中津市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥56,600/㎡がピークで、最新年はピーク比81.36%の水準です。
- Q.03
中津市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の中津市商業地地価公示の中央値は¥46,050/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15