国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

京都市の地価推移
2005–2025

TL;DR

京都市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+104.43%、年平均成長率 (CAGR) は+3.64%/年を記録しました。ピークは2025年の¥600,000/㎡で、最新の2025年は¥600,000/㎡となっています。

京都市の土地価格・坪単価

京都府京都市の2025年時点の地価中央値は¥600,000/㎡（坪単価 約¥1,983,468円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+104.43%（年平均+3.64%）変化しました。 ピークは2025年の¥600,000/㎡です。

京都市の人口は1,463,723人（高齢化率 26.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,877,083。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

京都市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+104.43%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.64%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

京都市の2025年の地価 ¥600,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

京都市の1人当たり課税対象所得は ¥40,021,672 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 京都市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

43.2

京都府内

43.1

やや低い（全国） · やや低い（京都府内）

経済力12医療・福祉15生活利便12人口活力5住宅環境6コスト負担6

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

京都府内

55.3

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕8人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.2

京都府内

67.2

非常に高い（全国） · 非常に高い（京都府内）

価格トレンド18需要基盤10経済集積11人口持続性8財政健全性10

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

大都市地価が高め地価上昇中過去最高を更新医療が充実

京都市は大都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では医療・福祉が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口146.4万人、平均所得388万円、高齢化率26.9%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
0157,306314,613471,919629,22520052010201520202025
商業地¥600,000/㎡+104%
住宅地¥207,500/㎡+9%
準工業地¥188,500/㎡-1%
工業地¥156,000/㎡+36%
市街化調整区域内現況宅地¥63,500/㎡-27%
宅地見込地¥25,800/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥293,500
2006¥306,000
2007¥340,000
2008¥353,000
2009¥347,500
2010¥330,000
2011¥325,000
2012¥320,000
2013¥316,000
2014¥323,000
2015¥330,000
2016¥336,000
2017¥355,000
2018¥380,000
2019¥425,500
2020¥471,000
2021¥468,000
2022¥463,500
2023¥485,000
2024¥529,500
2025¥600,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥190,000
2006¥188,000
2007¥193,000
2008¥197,000
2009¥192,000
2010¥187,000
2011¥187,000
2012¥186,000
2013¥184,000
2014¥185,000
2015¥186,000
2016¥185,000
2017¥186,000
2018¥187,500
2019¥188,500
2020¥190,000
2021¥189,000
2022¥190,500
2023¥193,000
2024¥197,500
2025¥207,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥190,000
2006¥192,000
2007¥198,000
2008¥206,000
2009¥203,000
2010¥194,000
2011¥191,500
2012¥188,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥115,000
2006¥115,000
2007¥117,500
2008¥123,500
2009¥120,000
2010¥113,000
2011¥109,500
2012¥107,500
2013¥106,000
2014¥106,500
2015¥108,000
2016¥110,000
2017¥112,000
2018¥117,500
2019¥121,000
2020¥129,000
2021¥128,500
2022¥131,500
2023¥136,000
2024¥144,500
2025¥156,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,000
2006¥82,000
2007¥83,000
2008¥82,300
2009¥78,000
2010¥72,300
2011¥67,400
2012¥63,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,000
2006¥27,000
2007¥24,300
2008¥22,000
2009¥20,500
2010¥19,200
2011¥18,000
2012¥17,000
2013¥16,200
2014¥15,500
2015¥27,200
2016¥26,750
2017¥26,500
2018¥26,300
2019¥26,100
2020¥25,650
2021¥25,200
2022¥25,100
2023¥25,250
2024¥25,550
2025¥25,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

1,463,723-0.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

146.3万146.7万147.2万147.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,021,672+33.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2938万3396万3854万4312万20072025

高齢化率

26.9%+35.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2022252720072025

外国人比率

2.7%+12.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 京都市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

1,463,723人

日本人 1,369,358 / 外国人 39,386

外国人比率

2.69%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

108%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.4%
57.9%
26.9%
0–14歳153,005
15–64歳847,046
65歳以上394,406

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+71,781

転出

−73,120

社会増減

-1,339

転出超過 (マイナス)。京都市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 1,586,326 人。 夜間人口 1,463,723 人に対して 108.4% (約122,603人の流入)。

総面積

827.83km²

可住地 218.38

人口密度

1,768人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥388万円

納税者 634,964人

事業所数

69,670件

民営・2021年

従業者数

746,275人

民営・2021年

商業年間販売額

6.1兆円

卸+小売 2020

京都市の課税対象所得は年間 246億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,877,083。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.47%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.2%

445,820人

就業者数

585,240人

労働力 612,620

通勤純流入

+80,110人

入 37万 / 出 29万

京都市の就業者のうち 76.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +80,110人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

11.8%

要注意

歳入総額

1.1兆円

2020年度

地方税

30億円

歳入比 28.57%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

52.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

72.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

731,200戸

持家 381,800 / 借家 311,200

飲食店数

8,367件

小売 12,115

京都市の持ち家率は 52.22%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 72.84㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.60人

全国平均 約 2.6

一般病院

89施設

診療所

1,621施設

歯科 804

医師数

6,734人

薬剤師 4,660

京都市は人口千人あたり 4.60人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

165校

児童 59,621

中学校

90校

生徒 33,574

高等学校

55校

生徒 41,231

幼稚園

112園

園児 9,891

小学校では教員1人あたり 14.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 361人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

20館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

282所

児童福祉施設

583所

介護老人福祉施設

73所

国保被保険者

274,334人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 702 地点

京都市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内702地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

京都市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.17倍

主な地形

扇状地447砂礫質台地95後背湿地71丘陵34山地24谷底低地23

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
14.1%
2008
14.0%
2013
12.9%
2018
12.5%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

12.5%

総住宅数

84.2万戸

空き家数

10.5万戸

2008→2023年の変化

-1.6pt

京都市の空き家率は2008年の14.1%から2023年には12.5%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
200811.0万戸7,1905.7万7,3503.8万
201311.4万戸5,3905.9万4,9404.5万
201810.6万戸2,2005.5万4,2004.5万
202310.5万戸2,7005.5万3,5004.4万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

60 地点

住宅地

119 地点

準工業地

5 地点

工業地

12 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

京都市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

京都市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+104.43%変化しました (年平均3.64%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

京都市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥600,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

京都市の最新の地価はいくらですか？

2025年の京都市商業地地価公示の中央値は¥600,000/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15