国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

城陽市の地価推移
2005–2025

TL;DR

城陽市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-9.68%、年平均成長率 (CAGR) は-0.51%/年を記録しました。ピークは2005年の¥155,000/㎡で、最新の2025年は¥140,000/㎡となっています。

城陽市の土地価格・坪単価

京都府城陽市の2025年時点の地価中央値は¥140,000/㎡（坪単価 約¥462,809円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-9.68%（年平均-0.51%）変化しました。 ピークは2005年の¥155,000/㎡です。

城陽市の人口は74,607人（高齢化率 33.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,158,218。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

城陽市の1人当たり課税対象所得は ¥24,714,406 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 城陽市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

京都府内

47.9

やや低い（全国） · やや低い（京都府内）

経済力9医療・福祉8生活利便8人口活力4住宅環境14コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

京都府内

52.1

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

教育環境8保育アクセス9医療アクセス8経済的余裕15人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

京都府内

51.9

やや高い（全国） · 平均的（京都府内）

価格トレンド11需要基盤4経済集積6人口持続性6財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いコスパが良いやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が高い（偏差値55）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得316万円、高齢化率33.6%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
040,66881,335122,003162,67020052010201520202025
商業地¥140,000/㎡-10%
住宅地¥108,500/㎡-9%
準工業地¥58,000/㎡-6%
工業地¥96,650/㎡+67%
市街化調整区域内現況宅地¥31,950/㎡-18%
現況林地¥1,600/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥155,000
2006¥152,000
2007¥154,000
2008¥154,500
2009¥150,000
2010¥144,000
2011¥140,000
2012¥137,000
2013¥134,500
2014¥133,000
2015¥132,000
2016¥132,000
2017¥132,000
2018¥132,000
2019¥132,500
2020¥132,000
2021¥131,500
2022¥126,000
2023¥129,000
2024¥133,500
2025¥140,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥119,000
2006¥118,000
2007¥120,000
2008¥123,000
2009¥118,000
2010¥113,000
2011¥108,000
2012¥106,000
2013¥101,000
2014¥99,000
2015¥99,000
2016¥100,000
2017¥100,000
2018¥100,500
2019¥100,500
2020¥100,000
2021¥99,500
2022¥100,000
2023¥101,500
2024¥104,500
2025¥108,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,000
2006¥62,000
2007¥63,500
2008¥66,000
2009¥64,000
2010¥62,000
2011¥60,000
2012¥58,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥58,000
2014¥58,000
2015¥59,000
2016¥60,000
2017¥63,000
2018¥66,250
2019¥71,400
2020¥74,900
2021¥76,200
2022¥79,750
2023¥84,500
2024¥89,950
2025¥96,650

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,750
2006¥37,650
2007¥36,650
2008¥36,000
2009¥35,000
2010¥33,850
2011¥32,800
2012¥31,950

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥2,190
2006¥2,000
2007¥1,970
2008¥1,970
2009¥1,900
2010¥1,830
2011¥1,760
2012¥1,700
2013¥1,640
2017¥1,600
2018¥1,600
2019¥1,600
2020¥1,600
2021¥1,600
2022¥1,600
2023¥1,600
2024¥1,600
2025¥1,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

74,607-8.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.4万7.7万7.9万8.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,714,406+18.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1811万2042万2272万2503万20072025

高齢化率

33.6%+85.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1723293420072025

外国人比率

0.8%+14.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 城陽市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

74,607人

日本人 73,382 / 外国人 633

外国人比率

0.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
53.6%
33.6%
0–14歳8,530
15–64歳40,018
65歳以上25,105

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,012

転出

−2,083

社会増減

-71

転出超過 (マイナス)。城陽市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 64,455 人。 夜間人口 74,607 人に対して 86.4% (約10,152人の流出)。

総面積

32.71km²

可住地 22.72

人口密度

2,281人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥316万円

納税者 33,814人

事業所数

2,249件

民営・2021年

従業者数

22,229人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

城陽市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,158,218。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.3%

22,261人

就業者数

32,099人

労働力 33,335

通勤純流入

-8,829人

入 1万 / 出 2万

城陽市の就業者のうち 69.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,829人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

9.7%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,025百万円

歳入比 26.33%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

94.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,550戸

持家 24,380 / 借家 5,530

飲食店数

157件

小売 411

城陽市の持ち家率は 79.8%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.84㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.82人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

60施設

歯科 31

医師数

136人

薬剤師 131

城陽市は人口千人あたり 1.82人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 3,403

中学校

5校

生徒 1,793

高等学校

2校

生徒 1,637

幼稚園

7園

園児 617

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 340人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

14,918人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 31 地点

城陽市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内31地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

城陽市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.15倍

主な地形

扇状地13後背湿地12自然堤防4山地1砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 31 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

24 地点

工業地

2 地点

現況林地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

城陽市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

城陽市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-9.68%変化しました (年平均-0.51%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

城陽市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥155,000/㎡がピークで、最新年はピーク比90.32%の水準です。
Q.03

城陽市の最新の地価はいくらですか？

2025年の城陽市商業地地価公示の中央値は¥140,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15