国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

京田辺市の地価推移
2005–2025

TL;DR

京田辺市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+28.25%、年平均成長率 (CAGR) は+1.25%/年を記録しました。ピークは2025年の¥256,500/㎡で、最新の2025年は¥256,500/㎡となっています。

京田辺市の土地価格・坪単価

京都府京田辺市の2025年時点の地価中央値は¥256,500/㎡（坪単価 約¥847,933円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+28.25%（年平均+1.25%）変化しました。 ピークは2025年の¥256,500/㎡です。

京田辺市の人口は73,753人（高齢化率 23.5%）。1人当たり課税対象所得は¥4,008,728。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

京田辺市の2025年の地価 ¥256,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

京田辺市は地価+28.25%、人口+15.2%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

京田辺市の1人当たり課税対象所得は ¥42,866,959 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 京田辺市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

京都府内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

経済力12医療・福祉9生活利便8人口活力10住宅環境11コスト負担15

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

京都府内

64.8

非常に高い（全国） · 高い（京都府内）

教育環境9保育アクセス8医療アクセス9経済的余裕15人口構成16

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

京都府内

66.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（京都府内）

価格トレンド15需要基盤5経済集積8人口持続性19財政健全性11

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い転入超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新子育てしやすい

不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.4万人、平均所得401万円、高齢化率23.5%、財政力指数0.78。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
20,51382,319144,125205,931267,73820052010201520202025
商業地¥256,500/㎡+28%
住宅地¥107,000/㎡-9%
工業地¥131,000/㎡+134%
市街化調整区域内現況宅地¥32,000/㎡-13%
宅地見込地¥43,900/㎡+2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥200,000
2006¥197,000
2007¥203,000
2008¥209,000
2009¥202,000
2010¥199,000
2011¥198,000
2012¥197,000
2013¥175,000
2014¥174,500
2015¥174,000
2016¥174,000
2017¥207,500
2018¥212,500
2019¥217,500
2020¥218,000
2021¥222,500
2022¥228,500
2023¥236,000
2024¥246,000
2025¥256,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥117,500
2006¥115,000
2007¥115,500
2008¥119,500
2009¥116,000
2010¥111,000
2011¥110,500
2012¥110,000
2013¥105,000
2014¥106,000
2015¥106,000
2016¥105,000
2017¥105,000
2018¥106,500
2019¥106,500
2020¥106,500
2021¥106,000
2022¥104,000
2023¥105,000
2024¥107,000
2025¥107,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,000
2006¥56,000
2007¥58,000
2008¥59,000
2009¥57,000
2010¥76,000
2011¥74,000
2012¥72,400
2013¥72,400
2014¥72,400
2015¥72,400
2016¥74,000
2017¥77,000
2018¥81,600
2019¥90,600
2020¥95,000
2021¥100,000
2022¥106,000
2023¥113,000
2024¥122,000
2025¥131,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,650
2006¥34,150
2007¥32,750
2008¥31,750
2009¥35,200
2010¥34,000
2011¥32,900
2012¥32,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2020¥43,000
2021¥43,000
2022¥43,000
2023¥43,200
2024¥43,600
2025¥43,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

73,753+15.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.4万6.7万7.1万7.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,866,959+29.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2983万3844万4705万5565万20072025

高齢化率

23.5%+52.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518212420072025

外国人比率

1.2%+71.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 京田辺市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

73,753人

日本人 70,681 / 外国人 915

外国人比率

1.24%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

14.4%
58.5%
23.5%
0–14歳10,641
15–64歳43,138
65歳以上17,311

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,065

転出

−2,542

社会増減

+523

転入超過 (プラス)。京田辺市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 72,948 人。 夜間人口 73,753 人に対して 98.9% (約805人の流出)。

総面積

42.92km²

可住地 30.72

人口密度

1,718人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥401万円

納税者 32,080人

事業所数

1,922件

民営・2021年

従業者数

24,457人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

京田辺市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,008,728。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.47%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

72.2%

21,980人

就業者数

30,431人

労働力 31,524

通勤純流入

-3,433人

入 1万 / 出 2万

京田辺市の就業者のうち 72.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.78

やや健全

実質公債費比率

0.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 38.09%

財政力指数 0.78。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

93.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

32,140戸

持家 20,860 / 借家 10,680

飲食店数

154件

小売 309

京田辺市の持ち家率は 64.9%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 93.27㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

55施設

歯科 32

医師数

147人

薬剤師 210

京田辺市は人口千人あたり 1.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 4,448

中学校

4校

生徒 2,338

高等学校

2校

生徒 1,550

幼稚園

9園

園児 619

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 494人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

43館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

11,294人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 43 地点

京田辺市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内43地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

京田辺市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

扇状地16丘陵12後背湿地9山地3自然堤防2砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 43 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

31 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

京田辺市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

京田辺市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+28.25%変化しました (年平均1.25%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

京田辺市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥256,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

京田辺市の最新の地価はいくらですか？

2025年の京田辺市商業地地価公示の中央値は¥256,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15