国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南丹市の地価推移
2006–2025

TL;DR

南丹市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-15.22%、年平均成長率 (CAGR) は-0.87%/年を記録しました。ピークは2009年の¥85,000/㎡で、最新の2025年は¥58,500/㎡となっています。

南丹市の土地価格・坪単価

京都府南丹市の2025年時点の地価中央値は¥58,500/㎡（坪単価 約¥193,388円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-15.22%（年平均-0.87%）変化しました。 ピークは2009年の¥85,000/㎡です。

南丹市の人口は31,629人（高齢化率 35.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,860,315。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2009年) から未回復

南丹市の地価は2009年の ¥85,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.8%の水準です。まだ31%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

南丹市は地価-15.22%、人口-13.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

南丹市の1人当たり課税対象所得は ¥47,393,229 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

南丹市の高齢化率は35.2%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南丹市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

京都府内

62.2

高い（全国） · 高い（京都府内）

経済力7医療・福祉14生活利便12人口活力2住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

京都府内

56.9

高い（全国） · やや高い（京都府内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス14経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

京都府内

43.5

やや低い（全国） · やや低い（京都府内）

価格トレンド7需要基盤4経済集積7人口持続性4財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・需要基盤・財政健全性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価はやや下落コスパが良い医療が充実地盤が固い

南丹市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得286万円、高齢化率35.2%、財政力指数0.31。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
9,57329,32849,08368,83788,59220062010201520202025
商業地¥58,500/㎡-15%
住宅地¥36,700/㎡-41%
市街化調整区域内現況宅地¥16,300/㎡+24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥69,000
2007¥65,000
2008¥63,200
2009¥85,000
2010¥82,000
2011¥79,000
2012¥76,000
2013¥73,000
2014¥71,000
2015¥68,000
2016¥65,400
2017¥57,500
2018¥60,800
2019¥60,000
2020¥59,200
2021¥58,500
2022¥58,500
2023¥58,500
2024¥58,500
2025¥58,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥62,000
2007¥59,350
2008¥57,900
2009¥54,300
2010¥51,900
2011¥49,500
2012¥47,600
2013¥33,500
2014¥41,600
2015¥40,000
2016¥31,050
2017¥30,700
2018¥38,300
2019¥38,000
2020¥37,800
2021¥37,600
2022¥37,500
2023¥37,400
2024¥37,100
2025¥36,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥13,165
2007¥17,900
2008¥18,000
2009¥18,000
2010¥17,200
2011¥16,700
2012¥16,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

31,629-13.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.1万3.3万3.5万3.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥47,393,229+70.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2375万3905万5435万6966万20072025

高齢化率

35.2%+27.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2730333620072025

外国人比率

1.0%+42.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南丹市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

31,629人

日本人 30,964 / 外国人 325

外国人比率

1.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.3%
52.7%
35.2%
0–14歳3,252
15–64歳16,680
65歳以上11,139

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,055

転出

−1,147

社会増減

-92

転出超過 (マイナス)。南丹市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 33,176 人。 夜間人口 31,629 人に対して 104.9% (約1,547人の流入)。

総面積

616.40km²

可住地 74.37

人口密度

51人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥286万円

納税者 12,743人

事業所数

1,354件

民営・2021年

従業者数

12,436人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

南丹市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,860,315。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.41%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.8%

9,337人

就業者数

14,638人

労働力 15,154

通勤純流入

+728人

入 1万 / 出 1万

南丹市の就業者のうち 63.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.31

交付団体

実質公債費比率

11.6%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

4,269百万円

歳入比 15.98%

財政力指数 0.31。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

116.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,670戸

持家 8,250 / 借家 2,810

飲食店数

75件

小売 250

南丹市の持ち家率は 70.69%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 116.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.36人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

29施設

歯科 12

医師数

138人

薬剤師 73

南丹市は人口千人あたり 4.36人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,363

中学校

6校

生徒 792

高等学校

5校

生徒 811

幼稚園

3園

園児 145

小学校では教員1人あたり 9.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 195人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

6,505人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 49 地点

南丹市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内49地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南丹市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

谷底低地19山地11砂礫質台地9後背湿地4丘陵3旧河道3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 49 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

36 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南丹市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南丹市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-15.22%変化しました (年平均-0.87%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南丹市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2009年の¥85,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.82%の水準です。
Q.03

南丹市の最新の地価はいくらですか？

2025年の南丹市商業地地価公示の中央値は¥58,500/㎡です。
§ 11

京都府の他のレポート

京都府 · 26 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

京都府の全レポート →京都府のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15