国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

八幡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

八幡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+8.39%、年平均成長率 (CAGR) は+0.4%/年を記録しました。ピークは2025年の¥148,500/㎡で、最新の2025年は¥148,500/㎡となっています。

八幡市の土地価格・坪単価

京都府八幡市の2025年時点の地価中央値は¥148,500/㎡（坪単価 約¥490,908円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+8.39%（年平均+0.4%）変化しました。 ピークは2025年の¥148,500/㎡です。

八幡市の人口は70,433人（高齢化率 31.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,289,415。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

八幡市の2025年の地価 ¥148,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

八幡市の1人当たり課税対象所得は ¥51,560,141 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 八幡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

京都府内

47.9

やや低い（全国） · やや低い（京都府内）

経済力10医療・福祉6生活利便8人口活力7住宅環境13コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

京都府内

53.7

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス6経済的余裕15人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

京都府内

58.1

高い（全国） · 高い（京都府内）

価格トレンド14需要基盤6経済集積7人口持続性9財政健全性9

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

過去最高を更新コスパが良い

不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.0万人、平均所得329万円、高齢化率31.3%、財政力指数0.70。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
29,53560,69391,850123,008154,16520052010201520202025
商業地¥148,500/㎡+8%
住宅地¥80,700/㎡-21%
工業地¥133,000/㎡+108%
市街化調整区域内現況宅地¥35,200/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥137,000
2006¥129,000
2007¥129,000
2008¥128,500
2009¥125,500
2010¥120,000
2011¥134,000
2012¥134,500
2013¥134,000
2014¥134,500
2015¥135,000
2016¥137,000
2017¥139,500
2018¥140,500
2019¥142,500
2020¥143,500
2021¥142,500
2022¥143,500
2023¥144,500
2024¥146,500
2025¥148,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,500
2006¥100,000
2007¥100,500
2008¥101,000
2009¥98,050
2010¥94,750
2011¥92,100
2012¥89,450
2013¥85,500
2014¥85,600
2015¥85,050
2016¥82,150
2017¥81,950
2018¥80,500
2019¥80,200
2020¥80,200
2021¥79,700
2022¥80,300
2023¥80,000
2024¥80,400
2025¥80,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,000
2006¥64,000
2007¥77,000
2008¥77,000
2009¥74,700
2010¥73,600
2011¥73,100
2012¥72,000
2013¥72,000
2014¥72,000
2015¥73,000
2016¥74,000
2017¥78,500
2018¥83,200
2019¥91,500
2020¥96,000
2021¥101,000
2022¥109,000
2023¥117,000
2024¥125,000
2025¥133,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,000
2006¥43,500
2007¥41,000
2008¥40,000
2009¥38,500
2010¥37,000
2011¥36,000
2012¥35,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

70,433-5.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.0万7.2万7.3万7.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥51,560,141+69.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2669万3538万4406万5274万20072025

高齢化率

31.3%+87.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1621273220072025

外国人比率

2.2%+266.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 八幡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

70,433人

日本人 68,543 / 外国人 1,572

外国人比率

2.23%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.6%
56.4%
31.3%
0–14歳8,188
15–64歳39,701
65歳以上22,054

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,325

転出

−2,229

社会増減

+96

転入超過 (プラス)。八幡市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 63,941 人。 夜間人口 70,433 人に対して 90.8% (約6,492人の流出)。

総面積

24.35km²

可住地 22.6

人口密度

2,893人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥329万円

納税者 31,232人

事業所数

1,915件

民営・2021年

従業者数

25,132人

民営・2021年

商業年間販売額

17億円

卸+小売 2020

八幡市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,289,415。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.72%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.8%

20,187人

就業者数

28,917人

労働力 30,348

通勤純流入

-4,328人

入 1万 / 出 2万

八幡市の就業者のうち 69.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.70

やや健全

実質公債費比率

3.6%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,465百万円

歳入比 30.5%

財政力指数 0.7。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

95.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,860戸

持家 21,060 / 借家 8,060

飲食店数

120件

小売 352

八幡市の持ち家率は 68.24%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.38㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.29人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

41施設

歯科 26

医師数

91人

薬剤師 119

八幡市は人口千人あたり 1.29人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 3,126

中学校

4校

生徒 1,619

高等学校

2校

生徒 389

幼稚園

6園

園児 272

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 391人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

14,898人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

八幡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

八幡市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.93倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

丘陵15後背湿地13扇状地3自然堤防3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 34 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

27 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

八幡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

八幡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+8.39%変化しました (年平均0.4%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

八幡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥148,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

八幡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の八幡市商業地地価公示の中央値は¥148,500/㎡です。
§ 11

京都府の他のレポート

京都府 · 26 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

京都府の全レポート →京都府のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15