§ TREND REPORT
久世郡久御山町の地価推移
2005–2025
TL;DR
久世郡久御山町の住宅地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-27.75%、年平均成長率 (CAGR) は-1.61%/年を記録しました。ピークは2005年の¥111,000/㎡で、最新の2025年は¥80,200/㎡となっています。
久世郡久御山町の土地価格・坪単価
京都府久世郡久御山町の2025年時点の地価中央値は¥80,200/㎡（坪単価 約¥265,124円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-27.75%（年平均-1.61%）変化しました。 ピークは2005年の¥111,000/㎡です。
久世郡久御山町の人口は15,250人（高齢化率 32.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,170,673。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
久世郡久御山町の地価は20年間で累積-27.75%下落しています。2018年に底値 ¥76,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥80,200/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
久世郡久御山町の地価は2005年の ¥111,000/㎡がピークで、最新年はピーク比72.3%の水準です。まだ28%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
久世郡久御山町の1人当たり課税対象所得は ¥31,856,632 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
66.8京都府内
68.2非常に高い（全国） · 非常に高い（京都府内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
59.5京都府内
58.5高い（全国） · 高い（京都府内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
65.4京都府内
62.3非常に高い（全国） · 高い（京都府内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
生活利便・医療・福祉・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
財政健全性・経済集積が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
SUMMARY
久世郡久御山町は業務集積地としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値59.5）です。暮らし面では医療・福祉・生活利便・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口1.5万人、平均所得317万円、高齢化率32.0%、財政力指数1.12。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥111,000 |
| 2006 | ¥108,000 |
| 2007 | ¥109,000 |
| 2008 | ¥111,000 |
| 2009 | ¥109,000 |
| 2010 | ¥105,000 |
| 2011 | ¥96,000 |
| 2012 | ¥94,000 |
| 2013 | ¥82,350 |
| 2014 | ¥81,400 |
| 2015 | ¥80,850 |
| 2016 | ¥80,850 |
| 2017 | ¥80,850 |
| 2018 | ¥76,000 |
| 2019 | ¥76,000 |
| 2020 | ¥76,900 |
| 2021 | ¥76,800 |
| 2022 | ¥77,000 |
| 2023 | ¥77,500 |
| 2024 | ¥79,000 |
| 2025 | ¥80,200 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥63,250 |
| 2006 | ¥63,000 |
| 2007 | ¥67,000 |
| 2008 | ¥70,000 |
| 2009 | ¥68,000 |
| 2010 | ¥65,250 |
| 2011 | ¥63,250 |
| 2012 | ¥61,750 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥65,250 |
| 2006 | ¥66,400 |
| 2007 | ¥71,400 |
| 2008 | ¥75,000 |
| 2009 | ¥72,650 |
| 2010 | ¥69,900 |
| 2011 | ¥67,700 |
| 2012 | ¥66,000 |
| 2013 | ¥62,000 |
| 2014 | ¥62,000 |
| 2015 | ¥62,300 |
| 2016 | ¥63,400 |
| 2017 | ¥65,800 |
| 2018 | ¥71,500 |
| 2019 | ¥82,300 |
| 2020 | ¥89,000 |
| 2021 | ¥89,000 |
| 2022 | ¥93,500 |
| 2023 | ¥99,800 |
| 2024 | ¥108,000 |
| 2025 | ¥117,000 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥53,150 |
| 2006 | ¥50,250 |
| 2007 | ¥49,000 |
| 2008 | ¥48,000 |
| 2009 | ¥46,850 |
| 2010 | ¥45,400 |
| 2011 | ¥44,150 |
| 2012 | ¥43,200 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
15,250人
日本人 14,503 / 外国人 513
外国人比率
3.36%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
32.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
187%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+679
転出
−712
社会増減
-33
転出超過 (マイナス)。久世郡久御山町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 28,497 人。 夜間人口 15,250 人に対して 186.9% (約13,247人の流入)。
総面積
13.86km²
可住地 13.66
人口密度
1,100人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥317万円
納税者 7,031人
事業所数
1,518件
民営・2021年
従業者数
24,322人
民営・2021年
商業年間販売額
20億円
卸+小売 2020
久世郡久御山町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,170,673。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.68%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
58.1%
4,091人
就業者数
7,043人
労働力 7,312
通勤純流入
+13,084人
入 2万 / 出 0万
久世郡久御山町の就業者のうち 58.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +13,084人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
1.12
不交付団体 (豊)
実質公債費比率
-0.5%
健全
歳入総額
8,596百万円
2020年度
地方税
4,914百万円
歳入比 57.17%
財政力指数 1.12 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
59.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
95.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
6,360戸
持家 3,800 / 借家 2,380
飲食店数
69件
小売 200
久世郡久御山町の持ち家率は 59.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.08㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
8.46人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
8施設
歯科 6
医師数
129人
薬剤師 77
久世郡久御山町は人口千人あたり 8.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
3校
児童 626
中学校
1校
生徒 371
高等学校
1校
生徒 693
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 10.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 209人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
3所
児童福祉施設
3所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
3,288人
地震リスク
久世郡久御山町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内18地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れやすい
久世郡久御山町は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
11 地点栄１丁目１番５３
近鉄大久保 (1,800m)
¥111,000/㎡(2017)
栄３丁目１番８８
大久保 (2,100m)
¥122,000/㎡(2025)
佐山栗ノ脇２２番
近鉄大久保 (2,500m)
¥62,400/㎡(2025)
佐山栗ノ脇２２番ほか１筆
近鉄大久保 (2,500m)
¥64,000/㎡(2017)
佐山双栗８番３７外
大久保 (2,000m)
¥107,000/㎡(2025)
市田珠城１２番７
近鉄伊勢田 (2,800m)
¥88,500/㎡(2025)
中島沖ノ内１０・１１番合併
淀 (3,200m)
¥38,100/㎡(2020)
中島沖ノ内１０番・１１番合併
淀 (3,200m)
¥36,400/㎡(2025)
島田開キ５番３ほか１筆
近鉄大久保 (4,800m)
¥36,800/㎡(2025)
島田堤外３１番４０
大久保 (4,500m)
¥80,200/㎡(2025)
林八幡講１番８３
大久保 (1,600m)
¥110,000/㎡(2010)
工業地
5 地点市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
久世郡久御山町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 久世郡久御山町の住宅地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-27.75%変化しました (年平均-1.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
久世郡久御山町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥111,000/㎡がピークで、最新年はピーク比72.25%の水準です。
- Q.03
久世郡久御山町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の久世郡久御山町住宅地地価公示の中央値は¥80,200/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15