国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宇治市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宇治市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-13.92%、年平均成長率 (CAGR) は-0.75%/年を記録しました。ピークは2008年の¥182,000/㎡で、最新の2025年は¥151,500/㎡となっています。

宇治市の土地価格・坪単価

京都府宇治市の2025年時点の地価中央値は¥151,500/㎡（坪単価 約¥500,826円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-13.92%（年平均-0.75%）変化しました。 ピークは2008年の¥182,000/㎡です。

宇治市の人口は179,630人（高齢化率 29.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,409,174。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

宇治市の1人当たり課税対象所得は ¥76,701,264 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宇治市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

京都府内

51.5

平均的（全国） · 平均的（京都府内）

経済力10医療・福祉10生活利便8人口活力4住宅環境13コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

京都府内

60.1

高い（全国） · 高い（京都府内）

教育環境9保育アクセス9医療アクセス10経済的余裕15人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

56.4

京都府内

53.2

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

価格トレンド10需要基盤5経済集積7人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いコスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口18.0万人、平均所得341万円、高齢化率29.9%、財政力指数0.74。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
047,73095,461143,191190,92120052010201520202025
商業地¥151,500/㎡-14%
住宅地¥124,000/㎡+2%
準工業地¥108,000/㎡-11%
工業地¥103,000/㎡+54%
市街化調整区域内現況宅地¥46,100/㎡-27%
宅地見込地¥38,400/㎡-18%
現況林地¥3,580/㎡-59%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥176,000
2006¥172,000
2007¥175,500
2008¥182,000
2009¥177,000
2010¥169,000
2011¥154,000
2012¥151,000
2013¥139,000
2014¥139,000
2015¥142,000
2016¥144,000
2017¥144,000
2018¥138,000
2019¥138,500
2020¥141,000
2021¥139,500
2022¥139,500
2023¥141,500
2024¥144,500
2025¥151,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥121,000
2006¥120,000
2007¥122,500
2008¥126,000
2009¥122,500
2010¥119,000
2011¥118,000
2012¥116,000
2013¥115,000
2014¥114,000
2015¥114,000
2016¥115,000
2017¥116,000
2018¥115,000
2019¥115,000
2020¥116,000
2021¥115,000
2022¥115,000
2023¥117,000
2024¥120,500
2025¥124,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥121,500
2006¥117,500
2007¥117,000
2008¥121,000
2009¥117,000
2010¥111,000
2011¥110,000
2012¥108,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,000
2006¥69,000
2007¥74,500
2008¥77,500
2009¥74,200
2010¥71,500
2011¥69,300
2012¥68,000
2013¥67,100
2014¥67,100
2015¥67,100
2016¥69,000
2017¥70,500
2018¥73,000
2019¥78,000
2020¥84,000
2021¥83,000
2022¥85,000
2023¥89,000
2024¥94,900
2025¥103,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,000
2006¥60,000
2007¥59,000
2008¥59,000
2009¥50,600
2010¥48,650
2011¥47,050
2012¥46,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,000
2006¥45,800
2007¥45,800
2008¥46,500
2009¥44,000
2010¥42,500
2011¥41,000
2012¥39,500
2013¥38,700
2014¥38,400

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥8,680
2006¥7,750
2007¥7,200
2008¥6,700
2009¥6,250
2010¥5,950
2011¥5,680
2012¥5,450
2013¥5,230
2017¥4,200
2018¥4,100
2019¥4,000
2020¥3,900
2021¥3,800
2022¥3,740
2023¥3,680
2024¥3,630
2025¥3,580
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

179,630-5.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

17.9万18.3万18.6万19.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥76,701,264+84.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3975万5378万6781万8185万20072025

高齢化率

30.0%+72.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721263120072025

外国人比率

1.4%+7.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宇治市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

179,630人

日本人 177,026 / 外国人 2,533

外国人比率

1.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

88%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.2%
57.7%
29.9%
0–14歳21,985
15–64歳103,635
65歳以上53,800

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,824

転出

−6,061

社会増減

-237

転出超過 (マイナス)。宇治市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 157,716 人。 夜間人口 179,630 人に対して 87.8% (約21,914人の流出)。

総面積

67.54km²

可住地 33.91

人口密度

2,660人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥341万円

納税者 83,148人

事業所数

5,126件

民営・2021年

従業者数

54,266人

民営・2021年

商業年間販売額

20億円

卸+小売 2020

宇治市の課税対象所得は年間 28億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,409,174。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.43%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.8%

55,325人

就業者数

77,084人

労働力 80,656

通勤純流入

-19,782人

入 2万 / 出 4万

宇治市の就業者のうち 71.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -19,782人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.74

やや健全

実質公債費比率

0.0%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 33.37%

財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

91.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

72,140戸

持家 55,360 / 借家 16,180

飲食店数

435件

小売 884

宇治市の持ち家率は 76.74%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 91.53㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.67人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

136施設

歯科 81

医師数

480人

薬剤師 360

宇治市は人口千人あたり 2.67人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 8,562

中学校

11校

生徒 4,949

高等学校

6校

生徒 4,623

幼稚園

12園

園児 1,235

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 389人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

26所

児童福祉施設

42所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

34,269人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 89 地点

宇治市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内89地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

宇治市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

後背湿地29砂礫質台地23扇状地21丘陵10自然堤防2干拓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 89 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

58 地点

準工業地

8 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

1 地点

現況林地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宇治市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宇治市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-13.92%変化しました (年平均-0.75%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宇治市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥182,000/㎡がピークで、最新年はピーク比83.24%の水準です。
Q.03

宇治市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宇治市商業地地価公示の中央値は¥151,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15