§ TREND REPORT
乙訓郡大山崎町の地価推移
2005–2025
TL;DR
乙訓郡大山崎町の住宅地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+2.66%、年平均成長率 (CAGR) は+0.13%/年を記録しました。ピークは2008年の¥159,000/㎡で、最新の2025年は¥154,500/㎡となっています。
乙訓郡大山崎町の土地価格・坪単価
京都府乙訓郡大山崎町の2025年時点の地価中央値は¥154,500/㎡（坪単価 約¥510,743円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+2.66%（年平均+0.13%）変化しました。 ピークは2008年の¥159,000/㎡です。
乙訓郡大山崎町の人口は15,953人（高齢化率 27.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,433,901。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
乙訓郡大山崎町の地価は20年間で累積+2.66%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
乙訓郡大山崎町の1人当たり課税対象所得は ¥82,530,737 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
45.4京都府内
45.5やや低い（全国） · やや低い（京都府内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0京都府内
56.9高い（全国） · やや高い（京都府内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
64.7京都府内
61.6高い（全国） · 高い（京都府内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
医療・福祉がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
子育てしやすさ
人口構成・経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
SUMMARY
乙訓郡大山崎町は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値64.7）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉・生活利便に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口1.6万人、平均所得343万円、高齢化率27.3%、財政力指数0.77。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥150,500 |
| 2006 | ¥150,000 |
| 2007 | ¥155,000 |
| 2008 | ¥159,000 |
| 2009 | ¥156,500 |
| 2010 | ¥154,500 |
| 2011 | ¥153,500 |
| 2012 | ¥152,500 |
| 2013 | ¥151,500 |
| 2014 | ¥151,000 |
| 2015 | ¥150,500 |
| 2016 | ¥150,000 |
| 2017 | ¥149,500 |
| 2018 | ¥147,500 |
| 2019 | ¥146,000 |
| 2020 | ¥145,000 |
| 2021 | ¥145,000 |
| 2022 | ¥146,000 |
| 2023 | ¥147,000 |
| 2024 | ¥153,000 |
| 2025 | ¥154,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥86,000 |
| 2006 | ¥86,000 |
| 2007 | ¥91,500 |
| 2008 | ¥91,500 |
| 2009 | ¥87,000 |
| 2010 | ¥83,700 |
| 2011 | ¥81,000 |
| 2012 | ¥80,000 |
| 2013 | ¥79,600 |
| 2014 | ¥79,600 |
| 2015 | ¥79,600 |
| 2016 | ¥80,000 |
| 2017 | ¥80,400 |
| 2018 | ¥81,000 |
| 2019 | ¥88,400 |
| 2020 | ¥92,000 |
| 2021 | ¥96,000 |
| 2022 | ¥98,500 |
| 2023 | ¥103,000 |
| 2024 | ¥112,000 |
| 2025 | ¥122,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
15,953人
日本人 15,781 / 外国人 111
外国人比率
0.70%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
85%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+792
転出
−665
社会増減
+127
転入超過 (プラス)。乙訓郡大山崎町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 13,504 人。 夜間人口 15,953 人に対して 84.7% (約2,449人の流出)。
総面積
5.97km²
可住地 4.15
人口密度
2,672人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥343万円
納税者 7,746人
事業所数
414件
民営・2021年
従業者数
5,411人
民営・2021年
商業年間販売額
1億円
卸+小売 2020
乙訓郡大山崎町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,433,901。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.44%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
72.2%
5,506人
就業者数
7,626人
労働力 7,898
通勤純流入
-1,823人
入 0万 / 出 1万
乙訓郡大山崎町の就業者のうち 72.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.77
やや健全
実質公債費比率
3.9%
健全
歳入総額
7,933百万円
2020年度
地方税
3,111百万円
歳入比 39.22%
財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
79.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
88.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
6,640戸
持家 5,260 / 借家 1,330
飲食店数
34件
小売 60
乙訓郡大山崎町の持ち家率は 79.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 88.69㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.69人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
9施設
歯科 5
医師数
11人
薬剤師 14
乙訓郡大山崎町は人口千人あたり 0.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
2校
児童 878
中学校
1校
生徒 405
高等学校
0校
生徒 0
幼稚園
1園
園児 185
小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 439人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
4所
児童福祉施設
6所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
2,710人
地震リスク
乙訓郡大山崎町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内13地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
乙訓郡大山崎町は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
12 地点字円明寺小字夏目１０番５
大山崎 (1,600m)
¥170,000/㎡(2008)
字円明寺小字海道１７番２外
西山天王山 (1,100m)
¥129,000/㎡(2025)
字円明寺小字西法寺２３番１４
阪急西山天王山 (1,100m)
¥155,000/㎡(2025)
字円明寺小字殿山１番１０７
西山天王山 (600m)
¥158,000/㎡(2025)
字下植野小字宮脇１番６１
西山天王山 (1,500m)
¥142,000/㎡(2022)
字下植野小字宮脇１番６１
西山天王山 (1,500m)
¥143,000/㎡(2023)
字下植野小字寺門１３番１０
西山天王山 (1,500m)
¥157,000/㎡(2025)
字下植野小字二階下１番２３
阪急西山天王山 (1,400m)
¥148,000/㎡(2025)
字大山崎小字鏡田２６番１６
大山崎 (1,000m)
¥178,000/㎡(2025)
字大山崎小字早稲田１３番１４
山崎 (1,000m)
¥134,000/㎡(2025)
字大山崎小字谷田７７番２６
山崎 (480m)
¥154,000/㎡(2025)
字大山崎小字白味才３８番１
阪急大山崎 (600m)
¥164,000/㎡(2006)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
乙訓郡大山崎町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 乙訓郡大山崎町の住宅地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+2.66%変化しました (年平均0.13%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
乙訓郡大山崎町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥159,000/㎡がピークで、最新年はピーク比97.17%の水準です。
- Q.03
乙訓郡大山崎町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の乙訓郡大山崎町住宅地地価公示の中央値は¥154,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15