国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

木津川市の地価推移
2007–2025

TL;DR

木津川市の商業地地価公示は、2007年から2025年の18年間で緩やかに上昇し、累積+1.21%、年平均成長率 (CAGR) は+0.07%/年を記録しました。ピークは2025年の¥83,500/㎡で、最新の2025年は¥83,500/㎡となっています。

木津川市の土地価格・坪単価

京都府木津川市の2025年時点の地価中央値は¥83,500/㎡（坪単価 約¥276,033円）です。2007年から2025年までの18年間で 累積+1.21%（年平均+0.07%）変化しました。 ピークは2025年の¥83,500/㎡です。

木津川市の人口は77,907人（高齢化率 24.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,621,428。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

木津川市の地価は18年間で累積+1.21%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

過去最高値を更新中

木津川市の2025年の地価 ¥83,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

木津川市の1人当たり課税対象所得は ¥35,761,258 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 木津川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

京都府内

56.2

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

経済力10医療・福祉7生活利便9人口活力4住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

京都府内

61.6

高い（全国） · 高い（京都府内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕17人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

京都府内

56.0

高い（全国） · やや高い（京都府内）

価格トレンド11需要基盤2経済集積6人口持続性14財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

住宅都市子どもが多い過去最高を更新持家率が高いコスパが良い子育てしやすい

木津川市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.8万人、平均所得362万円、高齢化率24.6%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2007-2025
22,39038,39554,40070,40586,41020072010201520202025
商業地¥83,500/㎡+1%
住宅地¥52,700/㎡-25%
準工業地¥53,600/㎡-14%
工業地¥52,500/㎡+0%
市街化調整区域内現況宅地¥26,350/㎡-14%
宅地見込地¥25,300/㎡-29%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥82,500
2008¥81,500
2009¥78,700
2010¥76,250
2011¥73,650
2012¥71,750
2013¥83,000
2014¥82,200
2015¥81,500
2016¥81,000
2017¥80,800
2018¥80,600
2019¥80,400
2020¥79,000
2021¥80,000
2022¥81,000
2023¥82,000
2024¥82,500
2025¥83,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2007¥70,000
2008¥71,500
2009¥69,800
2010¥67,900
2011¥66,450
2012¥65,300
2013¥63,400
2014¥63,000
2015¥62,700
2016¥62,450
2017¥62,300
2018¥61,800
2019¥61,400
2020¥60,600
2021¥58,250
2022¥56,200
2023¥55,200
2024¥54,600
2025¥52,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2008¥62,000
2009¥60,100
2010¥57,500
2011¥55,300
2012¥53,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥52,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2007¥30,750
2008¥28,100
2009¥27,900
2010¥27,200
2011¥26,700
2012¥26,350

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2008¥35,500
2009¥34,300
2010¥32,900
2011¥30,200
2012¥29,400
2013¥28,900
2017¥27,600
2018¥27,300
2019¥27,000
2020¥26,700
2021¥26,200
2022¥25,900
2023¥25,700
2024¥25,500
2025¥25,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

77,907+22.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.3万6.8万7.3万7.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,761,258+47.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2319万2758万3197万3636万20072025

高齢化率

24.6%+53.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619222520072025

外国人比率

0.7%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 木津川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

77,907人

日本人 76,459 / 外国人 561

外国人比率

0.72%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

80%

流出型 (居住都市)

年齢階級

16.6%
57.6%
24.6%
0–14歳12,926
15–64歳44,873
65歳以上19,188

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,293

転出

−2,388

社会増減

-95

転出超過 (マイナス)。木津川市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 62,661 人。 夜間人口 77,907 人に対して 80.4% (約15,246人の流出)。

総面積

85.13km²

可住地 53.89

人口密度

915人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥362万円

納税者 35,206人

事業所数

1,934件

民営・2021年

従業者数

17,546人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

木津川市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,621,428。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.73%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

75.5%

24,621人

就業者数

32,631人

労働力 33,897

通勤純流入

-13,091人

入 1万 / 出 2万

木津川市の就業者のうち 75.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -13,091人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

9.3%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 29.28%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,300戸

持家 23,030 / 借家 6,280

飲食店数

145件

小売 439

木津川市の持ち家率は 76.01%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.54人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

58施設

歯科 30

医師数

120人

薬剤師 156

木津川市は人口千人あたり 1.54人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 5,642

中学校

6校

生徒 2,585

高等学校

2校

生徒 1,358

幼稚園

4園

園児 315

小学校では教員1人あたり 15.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 403人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

14,085人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 57 地点

木津川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内57地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

木津川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.87倍
最も揺れやすい地点2.02倍

主な地形

扇状地30丘陵11砂礫質台地8後背湿地5谷底低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 57 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

45 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

木津川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

木津川市の商業地地価公示は、2007年から2025年までの18年間で累積+1.21%変化しました (年平均0.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

木津川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥83,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

木津川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の木津川市商業地地価公示の中央値は¥83,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15