国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

舞鶴市の地価推移
2005–2025

TL;DR

舞鶴市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.92%、年平均成長率 (CAGR) は-2.2%/年を記録しました。ピークは2005年の¥109,000/㎡で、最新の2025年は¥69,850/㎡となっています。

舞鶴市の土地価格・坪単価

京都府舞鶴市の2025年時点の地価中央値は¥69,850/㎡（坪単価 約¥230,909円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.92%（年平均-2.2%）変化しました。 ピークは2005年の¥109,000/㎡です。

舞鶴市の人口は80,336人（高齢化率 31.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,092,824。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

舞鶴市の地価は20年間で累積-35.92%下落しています。2018年に底値 ¥61,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥69,850/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

舞鶴市の地価は2005年の ¥109,000/㎡がピークで、最新年はピーク比64.1%の水準です。まだ36%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

舞鶴市は地価-35.92%、人口-12.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

舞鶴市の1人当たり課税対象所得は ¥40,240,816 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 舞鶴市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

京都府内

56.2

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

経済力9医療・福祉9生活利便14人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

京都府内

53.7

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

京都府内

45.6

平均的（全国） · やや低い（京都府内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

転出超過地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口8.0万人、平均所得309万円、高齢化率31.7%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,51834,09660,67587,254113,83320052010201520202025
商業地¥69,850/㎡-36%
住宅地¥41,450/㎡-44%
準工業地¥71,000/㎡-15%
工業地¥20,300/㎡-55%
市街化調整区域内現況宅地¥14,550/㎡+9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥109,000
2006¥98,200
2007¥92,900
2008¥89,500
2009¥85,500
2010¥81,600
2011¥78,200
2012¥75,000
2013¥70,000
2014¥68,400
2015¥66,900
2016¥65,400
2017¥63,200
2018¥61,900
2019¥71,400
2020¥71,000
2021¥70,550
2022¥70,200
2023¥69,850
2024¥69,850
2025¥69,850

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,200
2006¥71,600
2007¥68,500
2008¥65,200
2009¥62,500
2010¥60,000
2011¥58,600
2012¥57,000
2013¥48,500
2014¥47,000
2015¥45,000
2016¥44,000
2017¥42,500
2018¥41,100
2019¥42,000
2020¥41,400
2021¥40,900
2022¥40,700
2023¥40,600
2024¥41,600
2025¥41,450

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,700
2006¥79,200
2007¥87,200
2008¥83,500
2009¥80,200
2010¥76,900
2011¥74,000
2012¥71,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,800
2006¥42,150
2007¥39,650
2008¥37,950
2009¥36,200
2010¥34,000
2011¥31,700
2012¥29,400
2013¥27,850
2014¥26,600
2015¥25,550
2016¥24,700
2017¥19,400
2018¥19,100
2019¥19,100
2020¥19,100
2021¥19,100
2022¥19,100
2023¥19,100
2024¥19,600
2025¥20,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,300
2006¥13,300
2007¥12,700
2008¥12,650
2009¥12,600
2010¥12,500
2011¥12,350
2012¥14,550
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

80,336-12.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.0万8.4万8.8万9.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,240,816-9.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3924万4280万4637万4993万20072025

高齢化率

31.7%+33.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293220072025

外国人比率

1.0%-16.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 舞鶴市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

80,336人

日本人 78,084 / 外国人 836

外国人比率

1.04%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
53.8%
31.7%
0–14歳9,756
15–64歳43,185
65歳以上25,438

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,040

転出

−4,053

社会増減

-1,013

転出超過 (マイナス)。舞鶴市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 78,703 人。 夜間人口 80,336 人に対して 98.0% (約1,633人の流出)。

総面積

342.13km²

可住地 73.08

人口密度

235人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥309万円

納税者 36,262人

事業所数

3,349件

民営・2021年

従業者数

28,537人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

舞鶴市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,092,824。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.14%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.7%

26,964人

就業者数

37,585人

労働力 38,805

通勤純流入

-1,321人

入 0万 / 出 0万

舞鶴市の就業者のうち 71.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

12.8%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 27.61%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

31,660戸

持家 21,530 / 借家 9,110

飲食店数

371件

小売 671

舞鶴市の持ち家率は 68%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.05人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

58施設

歯科 35

医師数

165人

薬剤師 160

舞鶴市は人口千人あたり 2.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 3,838

中学校

7校

生徒 1,992

高等学校

4校

生徒 1,325

幼稚園

8園

園児 603

小学校では教員1人あたり 11.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 213人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

14,538人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 76 地点

舞鶴市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内76地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

舞鶴市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

谷底低地56山地10丘陵6三角州・海岸低地2砂州・砂礫州2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 76 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

44 地点

準工業地

3 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

舞鶴市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

舞鶴市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.92%変化しました (年平均-2.2%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

舞鶴市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥109,000/㎡がピークで、最新年はピーク比64.08%の水準です。
Q.03

舞鶴市の最新の地価はいくらですか？

2025年の舞鶴市商業地地価公示の中央値は¥69,850/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15