国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

福知山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

福知山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.13%、年平均成長率 (CAGR) は-2.96%/年を記録しました。ピークは2005年の¥113,000/㎡で、最新の2025年は¥62,000/㎡となっています。

福知山市の土地価格・坪単価

京都府福知山市の2025年時点の地価中央値は¥62,000/㎡（坪単価 約¥204,958円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.13%（年平均-2.96%）変化しました。 ピークは2005年の¥113,000/㎡です。

福知山市の人口は77,306人（高齢化率 29.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,075,540。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

福知山市の地価は20年間で累積-45.13%下落しています。2025年に底値 ¥62,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥62,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

福知山市の地価は2005年の ¥113,000/㎡がピークで、最新年はピーク比54.9%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

福知山市の1人当たり課税対象所得は ¥42,179,587 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 福知山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

京都府内

61.0

高い（全国） · 高い（京都府内）

経済力8医療・福祉10生活利便13人口活力3住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

京都府内

58.5

高い（全国） · 高い（京都府内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

京都府内

46.3

平均的（全国） · やや低い（京都府内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積9人口持続性6財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

過疎地域地価下落中コスパが良い地盤が固い

福知山市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.7万人、平均所得308万円、高齢化率29.7%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,97932,53261,08589,638118,19220052010201520202025
商業地¥62,000/㎡-45%
住宅地¥31,800/㎡-51%
準工業地¥36,750/㎡-38%
工業地¥22,900/㎡-14%
市街化調整区域内現況宅地¥11,500/㎡-13%
宅地見込地¥13,500/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥113,000
2006¥100,000
2007¥93,000
2008¥88,250
2009¥83,600
2010¥79,750
2011¥75,400
2012¥70,600
2013¥67,100
2014¥66,100
2015¥66,100
2016¥66,100
2017¥65,900
2018¥65,700
2019¥65,400
2020¥65,400
2021¥64,900
2022¥64,400
2023¥63,400
2024¥62,400
2025¥62,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,000
2006¥55,750
2007¥55,600
2008¥53,000
2009¥50,950
2010¥48,000
2011¥45,600
2012¥44,000
2013¥37,300
2014¥36,350
2015¥35,550
2016¥34,950
2017¥34,450
2018¥33,900
2019¥33,200
2020¥32,500
2021¥31,800
2022¥31,800
2023¥31,800
2024¥31,800
2025¥31,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,750
2006¥55,850
2007¥55,200
2008¥53,000
2009¥50,600
2010¥48,100
2011¥38,600
2012¥36,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,700
2006¥26,000
2007¥26,000
2008¥26,000
2009¥24,000
2010¥21,800
2011¥18,600
2012¥18,000
2013¥29,200
2014¥28,500
2015¥28,000
2016¥27,500
2017¥21,900
2018¥21,650
2019¥21,500
2020¥21,350
2021¥21,200
2022¥21,100
2023¥21,200
2024¥21,950
2025¥22,900

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,200
2006¥13,000
2007¥12,750
2008¥12,650
2009¥11,800
2010¥11,700
2011¥11,600
2012¥11,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,000
2006¥15,300
2007¥14,600
2008¥14,000
2009¥13,400
2010¥12,800
2011¥12,200
2012¥11,500
2013¥11,000
2014¥10,600
2015¥10,200
2016¥9,800
2017¥9,460
2018¥9,170
2019¥11,000
2020¥11,000
2021¥13,500
2022¥13,500
2023¥13,500
2024¥13,500
2025¥13,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

77,306-5.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.7万7.9万8.0万8.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,179,587+17.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2909万3415万3922万4428万20072025

高齢化率

29.7%+23.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2426283020072025

外国人比率

1.3%+18.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 福知山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

77,306人

日本人 75,194 / 外国人 979

外国人比率

1.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.0%
55.2%
29.7%
0–14歳10,041
15–64歳42,693
65歳以上22,974

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,709

転出

−2,916

社会増減

-207

転出超過 (マイナス)。福知山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 81,268 人。 夜間人口 77,306 人に対して 105.1% (約3,962人の流入)。

総面積

552.54km²

可住地 131.89

人口密度

140人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥308万円

納税者 35,822人

事業所数

3,742件

民営・2021年

従業者数

37,109人

民営・2021年

商業年間販売額

23億円

卸+小売 2020

福知山市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,075,540。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.84%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.7%

24,052人

就業者数

37,776人

労働力 38,881

通勤純流入

+3,093人

入 1万 / 出 1万

福知山市の就業者のうち 63.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

9.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 24.96%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

119.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

31,710戸

持家 20,550 / 借家 10,150

飲食店数

363件

小売 638

福知山市の持ち家率は 64.81%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 119.26㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.39人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

72施設

歯科 37

医師数

185人

薬剤師 134

福知山市は人口千人あたり 2.39人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 3,990

中学校

11校

生徒 2,182

高等学校

7校

生徒 3,428

幼稚園

4園

園児 364

小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 285人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

26所

児童福祉施設

44所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

12,750人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 76 地点

福知山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内76地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

福知山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.47倍

主な地形

砂礫質台地36谷底低地34山地4河原1丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 76 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

17 地点

住宅地

40 地点

準工業地

3 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

福知山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

福知山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.13%変化しました (年平均-2.96%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

福知山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥113,000/㎡がピークで、最新年はピーク比54.87%の水準です。
Q.03

福知山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の福知山市商業地地価公示の中央値は¥62,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15