国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

亀岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

亀岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-1.24%、年平均成長率 (CAGR) は-0.06%/年を記録しました。ピークは2008年の¥147,000/㎡で、最新の2025年は¥119,500/㎡となっています。

亀岡市の土地価格・坪単価

京都府亀岡市の2025年時点の地価中央値は¥119,500/㎡（坪単価 約¥395,041円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-1.24%（年平均-0.06%）変化しました。 ピークは2008年の¥147,000/㎡です。

亀岡市の人口は86,174人（高齢化率 30.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,110,405。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

亀岡市の地価は20年間で累積-1.24%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

亀岡市の1人当たり課税対象所得は ¥28,363,503 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 亀岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

京都府内

56.2

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

経済力9医療・福祉7生活利便11人口活力7住宅環境16コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

京都府内

53.7

やや高い（全国） · やや高い（京都府内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕15人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

京都府内

50.5

やや高い（全国） · 平均的（京都府内）

価格トレンド10需要基盤2経済集積7人口持続性9財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

持家率が高いコスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口8.6万人、平均所得311万円、高齢化率30.1%、財政力指数0.59。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
038,57877,156115,733154,31120052010201520202025
商業地¥119,500/㎡-1%
住宅地¥80,000/㎡-19%
準工業地¥93,500/㎡-18%
工業地¥65,700/㎡+0%
現況林地¥774/㎡-55%
市街化調整区域内現況宅地¥21,900/㎡-39%
宅地見込地¥30,600/㎡+12%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥121,000
2006¥124,000
2007¥124,000
2008¥147,000
2009¥144,000
2010¥136,500
2011¥131,000
2012¥127,500
2013¥100,000
2014¥123,300
2015¥121,800
2016¥119,500
2017¥121,000
2018¥120,000
2019¥119,000
2020¥119,000
2021¥119,000
2022¥119,000
2023¥119,500
2024¥119,500
2025¥119,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥98,400
2006¥96,000
2007¥95,300
2008¥96,000
2009¥92,000
2010¥90,200
2011¥89,600
2012¥88,250
2013¥83,000
2014¥84,000
2015¥84,000
2016¥75,800
2017¥75,800
2018¥79,900
2019¥80,500
2020¥80,300
2021¥80,200
2022¥80,450
2023¥80,450
2024¥80,650
2025¥80,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥114,000
2006¥111,000
2007¥111,000
2008¥111,000
2009¥103,000
2010¥98,000
2011¥95,000
2012¥93,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2025¥65,700

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥1,720
2006¥1,530
2007¥1,390
2008¥1,280
2009¥1,200
2010¥1,150
2011¥1,090
2012¥1,030
2013¥975
2017¥803
2018¥800
2019¥800
2020¥800
2021¥800
2022¥793
2023¥785
2024¥779
2025¥774

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,700
2006¥34,000
2007¥26,500
2008¥25,500
2009¥24,600
2010¥23,600
2011¥22,700
2012¥21,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,400
2006¥26,300
2007¥25,200
2008¥25,200
2009¥24,000
2010¥23,500
2011¥23,200
2012¥22,900
2013¥22,600
2014¥22,300
2015¥22,100
2016¥22,100
2017¥22,100
2018¥30,000
2019¥30,000
2020¥30,000
2021¥30,000
2022¥30,000
2023¥30,000
2024¥30,300
2025¥30,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

86,174-8.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.6万8.9万9.2万9.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,363,503+22.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2060万2331万2602万2873万20072025

高齢化率

30.1%+79.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1621263120072025

外国人比率

1.0%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 亀岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

86,174人

日本人 84,393 / 外国人 836

外国人比率

0.97%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

88%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%
55.9%
30.1%
0–14歳10,707
15–64歳48,207
65歳以上25,959

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,530

転出

−2,402

社会増減

+128

転入超過 (プラス)。亀岡市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 75,448 人。 夜間人口 86,174 人に対して 87.5% (約10,726人の流出)。

総面積

224.80km²

可住地 72.01

人口密度

383人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥311万円

納税者 39,002人

事業所数

2,999件

民営・2021年

従業者数

27,083人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

亀岡市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,110,405。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.3%

26,243人

就業者数

39,010人

労働力 40,511

通勤純流入

-8,833人

入 1万 / 出 2万

亀岡市の就業者のうち 67.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,833人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

12.9%

要注意

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 22.35%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

34,110戸

持家 27,140 / 借家 6,060

飲食店数

195件

小売 564

亀岡市の持ち家率は 79.57%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.21㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.43人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

66施設

歯科 34

医師数

123人

薬剤師 118

亀岡市は人口千人あたり 1.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 4,240

中学校

6校

生徒 2,247

高等学校

2校

生徒 1,139

幼稚園

5園

園児 498

小学校では教員1人あたり 11.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 249人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

17,744人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 60 地点

亀岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内60地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

亀岡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.96倍

主な地形

砂礫質台地39後背湿地14山地4扇状地2丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 60 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

40 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

2 地点

現況林地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

亀岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

亀岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-1.24%変化しました (年平均-0.06%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

亀岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥147,000/㎡がピークで、最新年はピーク比81.29%の水準です。
Q.03

亀岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の亀岡市商業地地価公示の中央値は¥119,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15