国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

諫早市の地価推移
2005–2025

TL;DR

諫早市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-22.4%、年平均成長率 (CAGR) は-1.26%/年を記録しました。ピークは2005年の¥82,350/㎡で、最新の2025年は¥63,900/㎡となっています。

諫早市の土地価格・坪単価

長崎県諫早市の2025年時点の地価中央値は¥63,900/㎡（坪単価 約¥211,239円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-22.4%（年平均-1.26%）変化しました。 ピークは2005年の¥82,350/㎡です。

諫早市の人口は133,852人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,993,395。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

諫早市の地価は20年間で累積-22.4%下落しています。2013年に底値 ¥60,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥63,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

諫早市の地価は2005年の ¥82,350/㎡がピークで、最新年はピーク比77.6%の水準です。まだ22%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

諫早市の1人当たり課税対象所得は ¥40,729,600 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 諫早市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

長崎県内

58.1

高い（全国） · 高い（長崎県内）

経済力8医療・福祉12生活利便12人口活力4住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

長崎県内

61.8

非常に高い（全国） · 高い（長崎県内）

教育環境7保育アクセス12医療アクセス12経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

長崎県内

63.6

やや高い（全国） · 高い（長崎県内）

価格トレンド9需要基盤5経済集積8人口持続性7財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口13.4万人、平均所得299万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.56。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,83624,39944,96365,52686,08920052010201520202025
商業地¥63,900/㎡-22%
住宅地¥33,750/㎡-28%
準工業地¥65,800/㎡-18%
工業地¥22,300/㎡-33%
宅地見込地¥8,015/㎡-58%
市街化調整区域内現況宅地¥19,400/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,350
2006¥76,000
2007¥71,800
2008¥70,000
2009¥68,200
2010¥66,400
2011¥64,000
2012¥62,000
2013¥60,200
2014¥63,200
2015¥62,900
2016¥60,700
2017¥60,400
2018¥60,300
2019¥60,350
2020¥60,350
2021¥60,500
2022¥60,850
2023¥61,600
2024¥62,700
2025¥63,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,800
2006¥49,900
2007¥45,900
2008¥43,200
2009¥41,000
2010¥38,600
2011¥36,300
2012¥34,000
2013¥30,100
2014¥29,100
2015¥28,800
2016¥29,200
2017¥29,100
2018¥29,100
2019¥29,100
2020¥29,100
2021¥29,100
2022¥29,300
2023¥29,700
2024¥30,400
2025¥33,750

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,200
2006¥74,600
2007¥70,900
2008¥69,500
2009¥69,000
2010¥67,800
2011¥66,800
2012¥65,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,250
2006¥32,750
2007¥32,450
2008¥32,300
2009¥31,850
2010¥30,600
2011¥23,400
2012¥22,600
2013¥21,950
2014¥21,600
2015¥21,300
2016¥21,000
2017¥20,750
2018¥20,650
2019¥20,650
2020¥20,650
2021¥20,650
2022¥20,800
2023¥21,100
2024¥21,550
2025¥22,300

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,100
2006¥17,650
2007¥16,250
2008¥15,050
2009¥13,900
2010¥12,850
2011¥11,800
2012¥10,850
2013¥10,140
2014¥10,150
2015¥10,000
2016¥9,900
2017¥8,700
2018¥7,950
2019¥7,850
2020¥7,800
2021¥7,800
2022¥7,575
2023¥7,675
2024¥7,820
2025¥8,015

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,500
2006¥26,000
2007¥25,600
2008¥25,100
2009¥23,100
2010¥21,400
2011¥20,300
2012¥19,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

133,852-7.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.3万13.7万14.1万14.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,729,600+79.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2081万3441万4800万6160万20072025

高齢化率

30.6%+48.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024273120072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 諫早市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

133,852人

日本人 132,986 / 外国人 866

外国人比率

0.65%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.4%
56.0%
30.6%
0–14歳17,924
15–64歳75,013
65歳以上40,900

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,866

転出

−5,012

社会増減

-146

転出超過 (マイナス)。諫早市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 137,665 人。 夜間人口 133,852 人に対して 102.8% (約3,813人の流入)。

総面積

341.79km²

可住地 196.79

人口密度

392人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥299万円

納税者 59,655人

事業所数

5,982件

民営・2021年

従業者数

61,285人

民営・2021年

商業年間販売額

36億円

卸+小売 2020

諫早市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,993,395。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.67%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.1%

44,308人

就業者数

64,116人

労働力 66,560

通勤純流入

+2,616人

入 2万 / 出 2万

諫早市の就業者のうち 69.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.56

交付団体

実質公債費比率

6.5%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 22.75%

財政力指数 0.56。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

53,200戸

持家 33,330 / 借家 18,320

飲食店数

561件

小売 1,124

諫早市の持ち家率は 62.65%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.79㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.01人

全国平均 約 2.6

一般病院

15施設

診療所

128施設

歯科 65

医師数

403人

薬剤師 271

諫早市は人口千人あたり 3.01人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

28校

児童 7,383

中学校

17校

生徒 4,151

高等学校

8校

生徒 6,120

幼稚園

10園

園児 880

小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 264人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

56所

児童福祉施設

68所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

27,259人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 100 地点

諫早市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内100地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

諫早市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.90倍

主な地形

三角州・海岸低地32火山山麓地21谷底低地17丘陵14岩石台地4干拓地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 100 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

30 地点

住宅地

56 地点

準工業地

2 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

諫早市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

諫早市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-22.4%変化しました (年平均-1.26%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

諫早市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥82,350/㎡がピークで、最新年はピーク比77.6%の水準です。
Q.03

諫早市の最新の地価はいくらですか？

2025年の諫早市商業地地価公示の中央値は¥63,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15