国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

西彼杵郡時津町の地価推移
2005–2025

TL;DR

西彼杵郡時津町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-19.32%、年平均成長率 (CAGR) は-1.07%/年を記録しました。ピークは2005年の¥117,000/㎡で、最新の2025年は¥94,400/㎡となっています。

西彼杵郡時津町の土地価格・坪単価

長崎県西彼杵郡時津町の2025年時点の地価中央値は¥94,400/㎡（坪単価 約¥312,066円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-19.32%（年平均-1.07%）変化しました。 ピークは2005年の¥117,000/㎡です。

西彼杵郡時津町の人口は29,339人（高齢化率 26.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,054,259。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

西彼杵郡時津町の1人当たり課税対象所得は ¥20,958,319 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 西彼杵郡時津町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

長崎県内

54.4

やや高い（全国） · やや高い（長崎県内）

経済力9医療・福祉12生活利便12人口活力3住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

長崎県内

63.4

非常に高い（全国） · 高い（長崎県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕16人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

長崎県内

69.1

やや高い（全国） · 非常に高い（長崎県内）

価格トレンド9需要基盤6経済集積9人口持続性8財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

子どもが多い地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口2.9万人、平均所得305万円、高齢化率26.8%、財政力指数0.70。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,75035,62564,50093,375122,25020052010201520202025
商業地¥94,400/㎡-19%
住宅地¥61,350/㎡-18%
準工業地¥87,800/㎡-8%
工業地¥21,100/㎡-54%
市街化調整区域内現況宅地¥24,800/㎡-12%
宅地見込地¥12,200/㎡-42%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥117,000
2006¥111,000
2007¥105,000
2008¥101,000
2009¥97,000
2010¥90,200
2011¥85,500
2012¥83,000
2013¥83,200
2014¥82,700
2015¥82,900
2016¥83,300
2017¥83,800
2018¥84,500
2019¥85,800
2020¥86,500
2021¥87,100
2022¥88,800
2023¥90,700
2024¥92,500
2025¥94,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,800
2006¥67,900
2007¥63,200
2008¥62,200
2009¥60,800
2010¥58,600
2011¥58,400
2012¥57,700
2013¥54,050
2014¥53,700
2015¥53,700
2016¥53,700
2017¥54,500
2018¥55,200
2019¥56,000
2020¥56,550
2021¥56,900
2022¥57,650
2023¥58,800
2024¥60,050
2025¥61,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,000
2006¥89,300
2007¥85,000
2008¥83,000
2009¥81,300
2010¥92,400
2011¥88,700
2012¥87,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,800
2006¥40,800
2007¥37,600
2008¥35,000
2009¥32,600
2010¥30,500
2011¥28,600
2012¥26,900
2013¥25,600
2014¥24,900
2015¥24,200
2016¥23,500
2017¥23,000
2018¥22,600
2019¥22,300
2020¥22,000
2021¥21,700
2022¥21,400
2023¥21,200
2024¥21,100
2025¥21,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,200
2006¥28,200
2007¥28,000
2008¥27,600
2009¥26,900
2010¥26,300
2011¥25,500
2012¥24,800

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,000
2006¥19,500
2007¥18,500
2008¥17,800
2009¥17,100
2010¥16,400
2011¥15,600
2012¥14,900
2013¥14,400
2014¥13,900
2015¥13,500
2016¥13,100
2017¥12,700
2018¥12,400
2019¥12,300
2020¥12,200
2021¥12,100
2022¥12,000
2023¥12,000
2024¥12,100
2025¥12,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

29,339+0.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.9万2.9万3.0万3.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,958,319+6.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1616万1969万2322万2675万20072025

高齢化率

26.8%+75.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1519232720072025

外国人比率

0.7%+133.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 西彼杵郡時津町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

29,339人

日本人 29,127 / 外国人 201

外国人比率

0.69%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

15.4%
57.5%
26.8%
0–14歳4,532
15–64歳16,883
65歳以上7,859

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,380

転出

−1,457

社会増減

-77

転出超過 (マイナス)。西彼杵郡時津町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 29,648 人。 夜間人口 29,339 人に対して 101.0% (約309人の流入)。

総面積

20.94km²

可住地 12.48

人口密度

1,401人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥305万円

納税者 12,901人

事業所数

1,316件

民営・2021年

従業者数

14,932人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

西彼杵郡時津町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,054,259。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.51%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

74.8%

10,507人

就業者数

14,052人

労働力 14,563

通勤純流入

+825人

入 1万 / 出 1万

西彼杵郡時津町の就業者のうち 74.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.70

やや健全

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

3,859百万円

歳入比 26.12%

財政力指数 0.7。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

93.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,780戸

持家 7,390 / 借家 3,800

飲食店数

102件

小売 291

西彼杵郡時津町の持ち家率は 62.73%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 93.17㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.79人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

30施設

歯科 12

医師数

82人

薬剤師 91

西彼杵郡時津町は人口千人あたり 2.79人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 1,684

中学校

3校

生徒 1,433

高等学校

1校

生徒 620

幼稚園

3園

園児 263

小学校では教員1人あたり 15.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 421人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

5,558人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 19 地点

西彼杵郡時津町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内19地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

西彼杵郡時津町は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.98倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

三角州・海岸低地8丘陵6谷底低地3埋立地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 19 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

10 地点

準工業地

2 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

西彼杵郡時津町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

西彼杵郡時津町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-19.32%変化しました (年平均-1.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

西彼杵郡時津町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥117,000/㎡がピークで、最新年はピーク比80.68%の水準です。
Q.03

西彼杵郡時津町の最新の地価はいくらですか？

2025年の西彼杵郡時津町商業地地価公示の中央値は¥94,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15