国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

佐世保市の地価推移
2005–2025

TL;DR

佐世保市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.29%、年平均成長率 (CAGR) は-2.97%/年を記録しました。ピークは2005年の¥140,000/㎡で、最新の2025年は¥76,600/㎡となっています。

佐世保市の土地価格・坪単価

長崎県佐世保市の2025年時点の地価中央値は¥76,600/㎡（坪単価 約¥253,223円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.29%（年平均-2.97%）変化しました。 ピークは2005年の¥140,000/㎡です。

佐世保市の人口は243,223人（高齢化率 31.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,976,605。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

佐世保市の地価は20年間で累積-45.29%下落しています。2016年に底値 ¥70,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥76,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

佐世保市の地価は2005年の ¥140,000/㎡がピークで、最新年はピーク比54.7%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

佐世保市の1人当たり課税対象所得は ¥25,693,979 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 佐世保市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

長崎県内

49.4

やや高い（全国） · 平均的（長崎県内）

経済力8医療・福祉12生活利便11人口活力1住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

長崎県内

60.2

高い（全国） · 高い（長崎県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

長崎県内

53.8

平均的（全国） · やや高い（長崎県内）

価格トレンド4需要基盤5経済集積8人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

転出超過地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口24.3万人、平均所得298万円、高齢化率31.7%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,61037,85574,100110,345146,59020052010201520202025
商業地¥76,600/㎡-45%
住宅地¥36,700/㎡-35%
準工業地¥49,800/㎡-31%
工業地¥24,850/㎡-43%
市街化調整区域内現況宅地¥22,000/㎡-16%
宅地見込地¥9,050/㎡-30%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥140,000
2006¥116,000
2007¥110,000
2008¥106,000
2009¥102,000
2010¥89,400
2011¥80,950
2012¥77,250
2013¥72,900
2014¥71,500
2015¥71,500
2016¥70,700
2017¥71,500
2018¥71,600
2019¥71,800
2020¥72,200
2021¥72,200
2022¥72,750
2023¥73,700
2024¥74,900
2025¥76,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,750
2006¥52,950
2007¥50,300
2008¥48,400
2009¥46,000
2010¥41,900
2011¥39,400
2012¥37,700
2013¥34,850
2014¥34,500
2015¥34,500
2016¥34,300
2017¥34,300
2018¥34,300
2019¥34,400
2020¥34,400
2021¥34,150
2022¥34,500
2023¥35,400
2024¥36,000
2025¥36,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥72,600
2006¥67,100
2007¥64,100
2008¥61,800
2009¥59,200
2010¥55,800
2011¥52,500
2012¥49,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,500
2006¥39,500
2007¥36,500
2008¥34,700
2009¥32,900
2010¥26,750
2011¥25,350
2012¥24,100
2013¥27,650
2014¥26,100
2015¥25,300
2016¥26,000
2017¥25,400
2018¥25,050
2019¥24,800
2020¥24,600
2021¥24,400
2022¥24,400
2023¥24,500
2024¥24,600
2025¥24,850

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,300
2006¥25,900
2007¥25,550
2008¥25,200
2009¥23,700
2010¥23,100
2011¥22,500
2012¥22,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,000
2006¥12,400
2007¥11,700
2008¥11,100
2009¥10,500
2010¥9,900
2011¥9,500
2012¥9,200
2013¥9,000
2014¥8,550
2015¥8,375
2016¥8,215
2017¥8,200
2018¥8,775
2019¥8,700
2020¥8,650
2021¥8,625
2022¥8,660
2023¥8,745
2024¥8,900
2025¥9,050
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

243,223-5.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

24.2万25.2万26.1万27.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,693,979+33.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1880万2252万2624万2996万20072025

高齢化率

31.7%+36.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293220072025

外国人比率

0.7%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 佐世保市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

243,223人

日本人 239,760 / 外国人 1,611

外国人比率

0.66%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.9%
54.1%
31.7%
0–14歳31,507
15–64歳131,710
65歳以上77,173

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,575

転出

−9,420

社会増減

-1,845

転出超過 (マイナス)。佐世保市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 246,816 人。 夜間人口 243,223 人に対して 101.5% (約3,593人の流入)。

総面積

426.01km²

可住地 208.28

人口密度

571人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 105,493人

事業所数

9,997件

民営・2021年

従業者数

93,968人

民営・2021年

商業年間販売額

48億円

卸+小売 2020

佐世保市の課税対象所得は年間 31億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,976,605。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

75.7%

86,458人

就業者数

114,159人

労働力 118,960

通勤純流入

+2,751人

入 1万 / 出 1万

佐世保市の就業者のうち 75.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

4.5%

健全

歳入総額

14億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 20.21%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

93.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

100,130戸

持家 60,610 / 借家 37,510

飲食店数

998件

小売 2,000

佐世保市の持ち家率は 60.53%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.96㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.01人

全国平均 約 2.6

一般病院

18施設

診療所

218施設

歯科 124

医師数

731人

薬剤師 520

佐世保市は人口千人あたり 3.01人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

45校

児童 12,611

中学校

27校

生徒 6,697

高等学校

14校

生徒 6,200

幼稚園

27園

園児 2,365

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 280人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

76所

児童福祉施設

94所

介護老人福祉施設

20所

国保被保険者

47,732人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 203 地点

佐世保市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内203地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

佐世保市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵76谷底低地54山地39三角州・海岸低地16埋立地13山麓地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

53 地点

住宅地

117 地点

準工業地

5 地点

工業地

11 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

宅地見込地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

佐世保市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

佐世保市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.29%変化しました (年平均-2.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

佐世保市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥140,000/㎡がピークで、最新年はピーク比54.71%の水準です。
Q.03

佐世保市の最新の地価はいくらですか？

2025年の佐世保市商業地地価公示の中央値は¥76,600/㎡です。
§ 11

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長崎県 · 21 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15