国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南島原市の地価推移
2006–2025

TL;DR

南島原市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-42.11%、年平均成長率 (CAGR) は-2.84%/年を記録しました。ピークは2007年の¥46,200/㎡で、最新の2025年は¥24,200/㎡となっています。

南島原市の土地価格・坪単価

長崎県南島原市の2025年時点の地価中央値は¥24,200/㎡（坪単価 約¥80,000円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-42.11%（年平均-2.84%）変化しました。 ピークは2007年の¥46,200/㎡です。

南島原市の人口は42,330人（高齢化率 40.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,491,258。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

南島原市の地価は19年間で累積-42.11%下落しています。2025年に底値 ¥24,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥24,200/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

南島原市の地価は2007年の ¥46,200/㎡がピークで、最新年はピーク比52.4%の水準です。まだ48%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

南島原市は地価-42.11%、人口-21.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

南島原市の1人当たり課税対象所得は ¥11,375,101 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南島原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

長崎県内

55.6

高い（全国） · やや高い（長崎県内）

経済力4医療・福祉6生活利便14人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

長崎県内

42.6

やや低い（全国） · やや低い（長崎県内）

教育環境4保育アクセス14医療アクセス6経済的余裕15人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

39.9

長崎県内

40.7

低い（全国） · 低い（長崎県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積7人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

超高齢社会転出超過所得水準が低い財政が厳しい地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤住みやすいが不動産の将来性に不安

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が低い（偏差値39.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.2万人、平均所得249万円、高齢化率40.4%、財政力指数0.25。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
11,23520,39329,55038,70847,86520062010201520202025
商業地¥24,200/㎡-42%
住宅地¥12,900/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥41,800
2007¥46,200
2008¥45,000
2009¥43,500
2010¥41,800
2011¥39,200
2012¥37,050
2013¥35,650
2014¥34,350
2015¥32,700
2016¥31,400
2017¥30,250
2018¥29,200
2019¥28,250
2020¥27,300
2021¥26,350
2022¥25,450
2023¥25,000
2024¥24,600
2025¥24,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥17,950
2007¥18,700
2008¥18,900
2009¥18,500
2010¥18,300
2011¥18,100
2012¥17,950
2013¥17,600
2014¥16,900
2015¥16,300
2016¥15,750
2017¥15,350
2018¥14,900
2019¥14,900
2020¥14,500
2021¥14,100
2022¥13,800
2023¥13,500
2024¥13,200
2025¥12,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

42,330-21.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.2万4.6万5.0万5.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥11,375,101-49.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

604.5万1172万1739万2307万20072025

高齢化率

40.4%+36.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2933374120072025

外国人比率

0.6%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南島原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

42,330人

日本人 42,066 / 外国人 259

外国人比率

0.61%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
48.4%
40.4%
0–14歳4,735
15–64歳20,469
65歳以上17,109

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+817

転出

−1,096

社会増減

-279

転出超過 (マイナス)。南島原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 39,807 人。 夜間人口 42,330 人に対して 94.0% (約2,523人の流出)。

総面積

170.13km²

可住地 109.61

人口密度

249人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥249万円

納税者 15,615人

事業所数

2,255件

民営・2021年

従業者数

14,023人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

南島原市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,491,258。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.47%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.2%

12,343人

就業者数

20,861人

労働力 21,611

通勤純流入

-1,828人

入 0万 / 出 0万

南島原市の就業者のうち 59.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.25

交付団体

実質公債費比率

-4.8%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

3,607百万円

歳入比 9.45%

財政力指数 0.25。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

87.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

133.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,880戸

持家 12,980 / 借家 1,870

飲食店数

124件

小売 474

南島原市の持ち家率は 87.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 133.08㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.18人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

35施設

歯科 22

医師数

50人

薬剤師 41

南島原市は人口千人あたり 1.18人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 1,905

中学校

8校

生徒 984

高等学校

2校

生徒 334

幼稚園

1園

園児 56

小学校では教員1人あたり 10.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 127人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

30所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

14,320人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 49 地点

南島原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内49地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

南島原市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.12倍
最も揺れやすい地点2.20倍

主な地形

火山山麓地17三角州・海岸低地12砂州・砂礫州7谷底低地5砂丘4扇状地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 49 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

35 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南島原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南島原市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-42.11%変化しました (年平均-2.84%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南島原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥46,200/㎡がピークで、最新年はピーク比52.38%の水準です。
Q.03

南島原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の南島原市商業地地価公示の中央値は¥24,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15