国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

島原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

島原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-54.68%、年平均成長率 (CAGR) は-3.88%/年を記録しました。ピークは2005年の¥86,050/㎡で、最新の2025年は¥39,000/㎡となっています。

島原市の土地価格・坪単価

長崎県島原市の2025年時点の地価中央値は¥39,000/㎡（坪単価 約¥128,925円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-54.68%（年平均-3.88%）変化しました。 ピークは2005年の¥86,050/㎡です。

島原市の人口は43,338人（高齢化率 35.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,665,999。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

島原市の地価は20年間で累積-54.68%下落しています。2025年に底値 ¥39,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥39,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

島原市の地価は2005年の ¥86,050/㎡がピークで、最新年はピーク比45.3%の水準です。まだ55%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

島原市は地価-54.68%、人口-13.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

島原市の1人当たり課税対象所得は ¥15,576,504 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 島原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

長崎県内

55.6

高い（全国） · やや高い（長崎県内）

経済力6医療・福祉11生活利便15人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

長崎県内

55.4

高い（全国） · やや高い（長崎県内）

教育環境5保育アクセス13医療アクセス11経済的余裕15人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

長崎県内

49.4

やや低い（全国） · 平均的（長崎県内）

価格トレンド2需要基盤5経済集積8人口持続性3財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価下落中ピークの半値以下コスパが良い

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.3万人、平均所得267万円、高齢化率35.8%、財政力指数0.44。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,19328,58448,97569,36689,75820052010201520202025
商業地¥39,000/㎡-55%
住宅地¥17,800/㎡-53%
準工業地¥57,700/㎡-15%
工業地¥11,900/㎡-11%
宅地見込地¥13,200/㎡-6%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥86,050
2006¥78,300
2007¥71,900
2008¥66,000
2009¥63,000
2010¥60,000
2011¥57,500
2012¥53,600
2013¥50,050
2014¥47,200
2015¥45,100
2016¥43,750
2017¥42,650
2018¥42,100
2019¥41,750
2020¥41,250
2021¥40,700
2022¥40,100
2023¥39,500
2024¥39,200
2025¥39,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,000
2006¥31,100
2007¥30,050
2008¥29,000
2009¥27,000
2010¥25,000
2011¥23,200
2012¥21,800
2013¥21,500
2014¥20,900
2015¥20,400
2016¥19,900
2017¥19,500
2018¥19,200
2019¥19,000
2020¥18,800
2021¥18,600
2022¥18,400
2023¥18,200
2024¥18,000
2025¥17,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,200
2006¥68,200
2007¥68,200
2008¥68,200
2009¥66,800
2010¥63,500
2011¥60,000
2012¥57,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2017¥13,400
2018¥13,100
2019¥12,900
2020¥12,700
2021¥12,500
2022¥12,300
2023¥12,100
2024¥12,000
2025¥11,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,000
2006¥13,500
2007¥13,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

43,338-13.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.3万4.5万4.8万5.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥15,576,504+44.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1030万1381万1732万2083万20072025

高齢化率

35.8%+34.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630333620072025

外国人比率

0.8%+300.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 島原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

43,338人

日本人 42,870 / 外国人 361

外国人比率

0.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
51.2%
35.8%
0–14歳5,462
15–64歳22,194
65歳以上15,523

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,318

転出

−1,519

社会増減

-201

転出超過 (マイナス)。島原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 45,200 人。 夜間人口 43,338 人に対して 104.3% (約1,862人の流入)。

総面積

82.96km²

可住地 49.1

人口密度

522人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥267万円

納税者 16,967人

事業所数

2,443件

民営・2021年

従業者数

17,899人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

島原市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,665,999。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.73%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.0%

13,827人

就業者数

20,946人

労働力 21,758

通勤純流入

+1,309人

入 0万 / 出 0万

島原市の就業者のうち 66.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.44

交付団体

実質公債費比率

3.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

4,626百万円

歳入比 17.94%

財政力指数 0.44。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

112.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

16,070戸

持家 10,830 / 借家 4,920

飲食店数

267件

小売 536

島原市の持ち家率は 67.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.69㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.70人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

44施設

歯科 28

医師数

117人

薬剤師 114

島原市は人口千人あたり 2.70人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 2,273

中学校

5校

生徒 1,092

高等学校

5校

生徒 1,574

幼稚園

2園

園児 0

小学校では教員1人あたり 12.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 227人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

26所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

11,672人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 22 地点

島原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

島原市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.15倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

火山山麓地21埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 22 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

12 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

島原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

島原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-54.68%変化しました (年平均-3.88%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

島原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥86,050/㎡がピークで、最新年はピーク比45.32%の水準です。
Q.03

島原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の島原市商業地地価公示の中央値は¥39,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15