国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

大村市の地価推移
2005–2025

TL;DR

大村市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-37.16%、年平均成長率 (CAGR) は-2.3%/年を記録しました。ピークは2005年の¥85,450/㎡で、最新の2025年は¥53,700/㎡となっています。

大村市の土地価格・坪単価

長崎県大村市の2025年時点の地価中央値は¥53,700/㎡（坪単価 約¥177,520円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-37.16%（年平均-2.3%）変化しました。 ピークは2005年の¥85,450/㎡です。

大村市の人口は95,397人（高齢化率 25.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,056,155。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

大村市の地価は20年間で累積-37.16%下落しています。2014年に底値 ¥47,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥53,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

大村市の地価は2005年の ¥85,450/㎡がピークで、最新年はピーク比62.8%の水準です。まだ37%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

大村市の1人当たり課税対象所得は ¥29,975,356 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大村市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

69.0

長崎県内

66.8

非常に高い（全国） · 非常に高い（長崎県内）

経済力9医療・福祉14生活利便12人口活力10住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

75.0

長崎県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（長崎県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕16人口構成17

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

長崎県内

69.1

やや高い（全国） · 非常に高い（長崎県内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積7人口持続性17財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

子どもが多い地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.5万人、平均所得306万円、高齢化率25.2%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,49525,69846,90068,10389,30520052010201520202025
商業地¥53,700/㎡-37%
住宅地¥38,600/㎡-17%
準工業地¥42,400/㎡-33%
工業地¥19,700/㎡-24%
宅地見込地¥9,370/㎡-52%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,450
2006¥79,400
2007¥70,650
2008¥64,750
2009¥60,250
2010¥56,800
2011¥53,850
2012¥51,650
2013¥48,000
2014¥47,700
2015¥47,700
2016¥47,900
2017¥48,100
2018¥48,300
2019¥48,600
2020¥49,000
2021¥49,500
2022¥50,000
2023¥51,000
2024¥52,100
2025¥53,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,600
2006¥43,950
2007¥41,650
2008¥40,000
2009¥38,400
2010¥36,900
2011¥35,500
2012¥34,200
2013¥33,900
2014¥33,850
2015¥33,750
2016¥33,900
2017¥34,050
2018¥34,250
2019¥34,450
2020¥34,550
2021¥34,850
2022¥35,300
2023¥36,050
2024¥37,250
2025¥38,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,300
2006¥60,000
2007¥56,700
2008¥53,350
2009¥50,150
2010¥47,150
2011¥44,600
2012¥42,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,800
2006¥25,000
2007¥24,300
2008¥23,500
2009¥22,400
2010¥21,100
2011¥20,000
2012¥19,300
2013¥18,800
2014¥18,600
2015¥18,500
2016¥18,400
2017¥18,300
2018¥18,300
2019¥18,400
2020¥18,400
2021¥18,500
2022¥18,600
2023¥18,800
2024¥19,200
2025¥19,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,700
2006¥17,500
2007¥15,750
2008¥14,850
2009¥13,800
2010¥12,800
2011¥11,800
2012¥11,015
2013¥10,550
2014¥10,200
2015¥10,050
2016¥10,070
2017¥10,090
2018¥8,350
2019¥8,450
2020¥8,500
2021¥8,550
2022¥8,650
2023¥8,850
2024¥9,100
2025¥9,370
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

95,397+8.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.8万9.0万9.3万9.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,975,356+82.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1540万2049万2558万3067万20072025

高齢化率

25.2%+38.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1820232620072025

外国人比率

0.4%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大村市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

95,397人

日本人 94,077 / 外国人 362

外国人比率

0.38%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

15.7%
57.8%
25.2%
0–14歳14,964
15–64歳55,134
65歳以上24,034

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,707

転出

−4,231

社会増減

+476

転入超過 (プラス)。大村市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 91,383 人。 夜間人口 95,397 人に対して 95.8% (約4,014人の流出)。

総面積

126.73km²

可住地 66.75

人口密度

753人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥306万円

納税者 44,698人

事業所数

3,216件

民営・2021年

従業者数

34,134人

民営・2021年

商業年間販売額

20億円

卸+小売 2020

大村市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,056,155。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.65%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

74.6%

33,448人

就業者数

44,832人

労働力 46,528

通勤純流入

-3,546人

入 1万 / 出 1万

大村市の就業者のうち 74.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

9.0%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 18.91%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

61.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

97.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

40,340戸

持家 24,880 / 借家 14,320

飲食店数

358件

小売 683

大村市の持ち家率は 61.68%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.23㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.30人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

91施設

歯科 51

医師数

410人

薬剤師 201

大村市は人口千人あたり 4.30人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 6,361

中学校

6校

生徒 3,015

高等学校

4校

生徒 2,935

幼稚園

3園

園児 526

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 424人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

35所

児童福祉施設

63所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

17,250人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

大村市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

大村市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点1.78倍

主な地形

砂礫質台地17三角州・海岸低地9扇状地2火山山麓地2埋立地2谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

17 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

大村市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大村市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-37.16%変化しました (年平均-2.3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大村市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥85,450/㎡がピークで、最新年はピーク比62.84%の水準です。
Q.03

大村市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大村市商業地地価公示の中央値は¥53,700/㎡です。
§ 11

長崎県の他のレポート

長崎県 · 21 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

長崎県の全レポート →長崎県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15