国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

雲仙市の地価推移
2006–2025

TL;DR

雲仙市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-38.79%、年平均成長率 (CAGR) は-2.55%/年を記録しました。ピークは2006年の¥35,450/㎡で、最新の2025年は¥21,700/㎡となっています。

雲仙市の土地価格・坪単価

長崎県雲仙市の2025年時点の地価中央値は¥21,700/㎡（坪単価 約¥71,735円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-38.79%（年平均-2.55%）変化しました。 ピークは2006年の¥35,450/㎡です。

雲仙市の人口は41,096人（高齢化率 35.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,556,959。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

雲仙市の地価は19年間で累積-38.79%下落しています。2025年に底値 ¥21,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥21,700/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

雲仙市の地価は2006年の ¥35,450/㎡がピークで、最新年はピーク比61.2%の水準です。まだ39%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

雲仙市は地価-38.79%、人口-17.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

雲仙市の1人当たり課税対象所得は ¥17,785,764 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 雲仙市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

長崎県内

50.6

やや高い（全国） · 平均的（長崎県内）

経済力5医療・福祉9生活利便12人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

長崎県内

47.4

やや高い（全国） · やや低い（長崎県内）

教育環境3保育アクセス14医療アクセス9経済的余裕15人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

長崎県内

44.0

低い（全国） · やや低い（長崎県内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積7人口持続性3財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・需要基盤・財政健全性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む財政が厳しい地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

雲仙市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口4.1万人、平均所得256万円、高齢化率35.7%、財政力指数0.28。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
9,46316,26923,07529,88136,68820062010201520202025
商業地¥21,700/㎡-39%
住宅地¥12,800/㎡-30%
工業地¥10,700/㎡-21%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥35,450
2007¥34,050
2008¥34,000
2009¥32,100
2010¥30,500
2011¥29,100
2012¥28,200
2013¥27,600
2014¥27,000
2015¥26,400
2016¥25,800
2017¥25,300
2018¥24,800
2019¥24,300
2020¥23,800
2021¥23,400
2022¥23,100
2023¥22,600
2024¥22,100
2025¥21,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥18,400
2007¥18,200
2008¥17,800
2009¥17,400
2010¥17,100
2011¥16,900
2012¥16,600
2013¥16,300
2014¥16,000
2015¥15,700
2016¥15,400
2017¥15,200
2018¥14,200
2019¥14,000
2020¥13,800
2021¥13,600
2022¥13,400
2023¥13,200
2024¥13,000
2025¥12,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥13,500
2007¥13,200
2008¥13,000
2009¥12,400
2010¥11,900
2011¥11,600
2012¥11,300
2013¥11,000
2014¥10,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

41,096-17.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.1万4.4万4.7万5.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥17,785,764+85.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

919.9万1221万1521万1822万20072025

高齢化率

35.7%+31.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2730333620072025

外国人比率

1.0%+233.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 雲仙市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

41,096人

日本人 40,625 / 外国人 423

外国人比率

1.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.0%
52.2%
35.7%
0–14歳4,914
15–64歳21,437
65歳以上14,677

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,247

転出

−1,394

社会増減

-147

転出超過 (マイナス)。雲仙市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 38,613 人。 夜間人口 41,096 人に対して 94.0% (約2,483人の流出)。

総面積

214.31km²

可住地 109.84

人口密度

192人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥256万円

納税者 16,310人

事業所数

1,908件

民営・2021年

従業者数

14,367人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

雲仙市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,556,959。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.99%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.4%

12,119人

就業者数

21,490人

労働力 22,152

通勤純流入

-1,584人

入 0万 / 出 1万

雲仙市の就業者のうち 56.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.28

交付団体

実質公債費比率

3.8%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

3,871百万円

歳入比 10.49%

財政力指数 0.28。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

123.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,170戸

持家 11,990 / 借家 2,680

飲食店数

147件

小売 427

雲仙市の持ち家率は 79.04%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 123.08㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.92人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

36施設

歯科 22

医師数

79人

薬剤師 59

雲仙市は人口千人あたり 1.92人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 2,070

中学校

7校

生徒 1,017

高等学校

2校

生徒 296

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 9.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 122人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

27所

児童福祉施設

28所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

12,586人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

雲仙市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

雲仙市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点2.14倍

主な地形

火山山麓地10三角州・海岸低地7扇状地7砂州・砂礫州5丘陵5谷底低地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

32 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

雲仙市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

雲仙市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-38.79%変化しました (年平均-2.55%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

雲仙市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥35,450/㎡がピークで、最新年はピーク比61.21%の水準です。
Q.03

雲仙市の最新の地価はいくらですか？

2025年の雲仙市商業地地価公示の中央値は¥21,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15