国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

五島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

五島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-59.41%、年平均成長率 (CAGR) は-4.41%/年を記録しました。ピークは2005年の¥51,250/㎡で、最新の2025年は¥20,800/㎡となっています。

五島市の土地価格・坪単価

長崎県五島市の2025年時点の地価中央値は¥20,800/㎡（坪単価 約¥68,760円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-59.41%（年平均-4.41%）変化しました。 ピークは2005年の¥51,250/㎡です。

五島市の人口は34,391人（高齢化率 40.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,740,763。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

五島市の地価は20年間で累積-59.41%下落しています。2025年に底値 ¥20,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥20,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

五島市の地価は2005年の ¥51,250/㎡がピークで、最新年はピーク比40.6%の水準です。まだ59%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

五島市は地価-59.41%、人口-23.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

五島市の1人当たり課税対象所得は ¥12,717,742 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 五島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

66.8

長崎県内

64.3

非常に高い（全国） · 高い（長崎県内）

経済力6医療・福祉10生活利便15人口活力9住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

長崎県内

45.8

平均的（全国） · やや低い（長崎県内）

教育環境2保育アクセス13医療アクセス10経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

長崎県内

42.9

低い（全国） · やや低い（長崎県内）

価格トレンド0需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性1

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・財政健全性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会財政が厳しい地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い

五島市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口3.4万人、平均所得274万円、高齢化率40.7%、財政力指数0.24。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,58016,06528,55041,03553,52020052010201520202025
商業地¥20,800/㎡-59%
住宅地¥7,120/㎡-55%
準工業地¥25,700/㎡-38%
宅地見込地¥5,850/㎡-51%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,250
2006¥47,850
2007¥45,200
2008¥43,050
2009¥39,850
2010¥37,350
2011¥35,700
2012¥34,000
2013¥28,000
2014¥26,500
2015¥25,500
2016¥24,500
2017¥23,600
2018¥23,000
2019¥22,600
2020¥22,200
2021¥21,800
2022¥21,400
2023¥21,200
2024¥21,000
2025¥20,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,800
2006¥17,000
2007¥16,150
2008¥14,300
2009¥12,800
2010¥12,400
2011¥12,000
2012¥11,600
2013¥11,100
2014¥10,700
2015¥10,300
2016¥9,900
2017¥9,440
2018¥9,360
2019¥9,050
2020¥8,700
2021¥8,350
2022¥8,050
2023¥7,730
2024¥7,420
2025¥7,120

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,200
2006¥37,100
2007¥33,400
2008¥31,700
2009¥30,000
2010¥28,400
2011¥27,000
2012¥25,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,900
2006¥10,700
2007¥9,630
2008¥8,700
2009¥7,850
2010¥7,340
2011¥6,900
2012¥6,500
2013¥6,150
2014¥5,850
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

34,391-23.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.4万3.8万4.1万4.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥12,717,742+38.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

862.5万1010万1157万1304万20072025

高齢化率

40.7%+33.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3034374120072025

外国人比率

0.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 五島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

34,391人

日本人 34,220 / 外国人 128

外国人比率

0.37%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.5%
48.5%
40.7%
0–14歳3,611
15–64歳16,677
65歳以上14,002

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,204

転出

−1,275

社会増減

-71

転出超過 (マイナス)。五島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,321 人。 夜間人口 34,391 人に対して 99.8% (約70人の流出)。

総面積

420.12km²

可住地 145.05

人口密度

82人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥274万円

納税者 13,613人

事業所数

2,196件

民営・2021年

従業者数

12,310人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

五島市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,740,763。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.49%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.5%

10,696人

就業者数

15,166人

労働力 15,715

通勤純流入

-34人

入 0万 / 出 0万

五島市の就業者のうち 70.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.24

交付団体

実質公債費比率

7.5%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

3,542百万円

歳入比 9.81%

財政力指数 0.24。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

16,260戸

持家 12,260 / 借家 3,740

飲食店数

212件

小売 510

五島市の持ち家率は 75.4%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.41㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.21人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

38施設

歯科 14

医師数

76人

薬剤師 54

五島市は人口千人あたり 2.21人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 1,414

中学校

12校

生徒 763

高等学校

4校

生徒 744

幼稚園

3園

園児 177

小学校では教員1人あたり 8.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 94人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

10,322人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

五島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

五島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.88倍

主な地形

三角州・海岸低地11火山山麓地8谷底低地5山地5火山地2埋立地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

27 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

五島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

五島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-59.41%変化しました (年平均-4.41%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

五島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥51,250/㎡がピークで、最新年はピーク比40.59%の水準です。
Q.03

五島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の五島市商業地地価公示の中央値は¥20,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15