国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

長崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

長崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+30.02%、年平均成長率 (CAGR) は+1.32%/年を記録しました。ピークは2025年の¥262,000/㎡で、最新の2025年は¥262,000/㎡となっています。

長崎市の土地価格・坪単価

長崎県長崎市の2025年時点の地価中央値は¥262,000/㎡（坪単価 約¥866,114円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+30.02%（年平均+1.32%）変化しました。 ピークは2025年の¥262,000/㎡です。

長崎市の人口は409,118人（高齢化率 32.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,121,296。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

長崎市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+30.02%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.32%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

長崎市の2025年の地価 ¥262,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

長崎市は地価が+30.02%上昇した一方で、人口は-10.1%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

長崎市の1人当たり課税対象所得は ¥25,855,913 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 長崎市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

45.4

長崎県内

40.7

やや低い（全国） · 低い（長崎県内）

経済力9医療・福祉16生活利便11人口活力1住宅環境10コスト負担12

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

長崎県内

55.4

高い（全国） · やや高い（長崎県内）

教育環境8保育アクセス12医療アクセス16経済的余裕11人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

58.5

長崎県内

70.1

高い（全国） · 非常に高い（長崎県内）

価格トレンド16需要基盤7経済集積8人口持続性4財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、人口持続性が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

転出超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新医療が充実地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では医療・福祉が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口40.9万人、平均所得312万円、高齢化率32.4%、財政力指数0.58。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
068,681137,362206,043274,72420052010201520202025
商業地¥262,000/㎡+30%
住宅地¥44,200/㎡-32%
準工業地¥113,000/㎡-3%
工業地¥22,200/㎡-33%
市街化調整区域内現況宅地¥20,000/㎡-20%
宅地見込地¥8,815/㎡-54%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥201,500
2006¥180,000
2007¥177,500
2008¥177,000
2009¥172,000
2010¥168,500
2011¥167,000
2012¥166,000
2013¥166,000
2014¥180,000
2015¥181,000
2016¥176,000
2017¥185,000
2018¥197,000
2019¥214,000
2020¥226,000
2021¥225,000
2022¥228,500
2023¥248,000
2024¥255,000
2025¥262,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,000
2006¥57,700
2007¥53,200
2008¥54,200
2009¥52,300
2010¥50,900
2011¥49,200
2012¥47,150
2013¥42,200
2014¥41,950
2015¥41,200
2016¥40,100
2017¥40,500
2018¥40,300
2019¥40,550
2020¥40,550
2021¥41,100
2022¥41,000
2023¥41,200
2024¥41,200
2025¥44,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥116,500
2006¥108,500
2007¥103,000
2008¥115,000
2009¥115,000
2010¥114,000
2011¥113,000
2012¥113,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,100
2006¥31,700
2007¥30,300
2008¥29,400
2009¥28,300
2010¥27,250
2011¥26,250
2012¥25,300
2013¥41,000
2014¥32,200
2015¥31,600
2016¥39,700
2017¥42,550
2018¥42,150
2019¥22,500
2020¥22,300
2021¥22,100
2022¥22,000
2023¥22,000
2024¥22,100
2025¥22,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,150
2006¥24,250
2007¥23,550
2008¥22,700
2009¥22,000
2010¥21,700
2011¥20,800
2012¥20,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,300
2006¥16,500
2007¥13,400
2008¥12,500
2009¥11,450
2010¥10,500
2011¥9,725
2012¥9,035
2013¥8,535
2014¥7,520
2015¥8,775
2016¥8,525
2017¥8,400
2018¥8,930
2019¥8,890
2020¥8,865
2021¥8,825
2022¥8,785
2023¥8,785
2024¥8,795
2025¥8,815
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

409,118-10.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

40.7万42.4万44.1万45.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,855,913-29.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2459万3244万4029万4814万20072025

高齢化率

32.4%+43.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226293320072025

外国人比率

0.6%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 長崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

409,118人

日本人 401,784 / 外国人 2,601

外国人比率

0.64%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.4%
54.6%
32.4%
0–14歳46,771
15–64歳223,535
65歳以上132,604

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,567

転出

−12,883

社会増減

-2,316

転出超過 (マイナス)。長崎市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 419,495 人。 夜間人口 409,118 人に対して 102.5% (約10,377人の流入)。

総面積

405.69km²

可住地 187.76

人口密度

1,008人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥312万円

納税者 175,521人

事業所数

17,693件

民営・2021年

従業者数

180,782人

民営・2021年

商業年間販売額

1.0兆円

卸+小売 2020

長崎市の課税対象所得は年間 55億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,121,296。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.22%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.7%

145,240人

就業者数

184,533人

労働力 192,664

通勤純流入

+8,812人

入 3万 / 出 2万

長崎市の就業者のうち 78.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.58

交付団体

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

26億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 20.26%

財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

59.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

85.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

177,650戸

持家 105,080 / 借家 67,170

飲食店数

1,865件

小売 3,364

長崎市の持ち家率は 59.15%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 84.97㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

34施設

診療所

504施設

歯科 264

医師数

2,064人

薬剤師 1,265

長崎市は人口千人あたり 5.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

73校

児童 18,952

中学校

49校

生徒 9,828

高等学校

20校

生徒 10,198

幼稚園

29園

園児 1,748

小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 260人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

19館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

119所

児童福祉施設

137所

介護老人福祉施設

32所

国保被保険者

86,062人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 266 地点

長崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内266地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

長崎市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.85倍

主な地形

山地73丘陵68谷底低地57埋立地23砂礫質台地20三角州・海岸低地16

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
15.0%
2008
14.7%
2013
15.4%
2018
17.9%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

17.9%

総住宅数

21.8万戸

空き家数

3.9万戸

2008→2023年の変化

+2.9pt

長崎市の空き家率は2008年の15.0%から2023年には17.9%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20083.2万戸4801.8万9701.2万
20133.4万戸1,2201.9万6301.3万
20183.4万戸9201.7万9801.5万
20233.9万戸1,3001.9万1,4401.7万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

47 地点

住宅地

130 地点

準工業地

1 地点

工業地

11 地点

宅地見込地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

長崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

長崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+30.02%変化しました (年平均1.32%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

長崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥262,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

長崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の長崎市商業地地価公示の中央値は¥262,000/㎡です。
§ 12

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長崎県 · 21 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15