§ RANKING
東京23区
地価上昇率ランキング2025
国土交通省の地価公示データ (中央値) に基づき、東京23区の商業地・住宅地それぞれの前年比上昇率をランキング形式で一覧化。 ㎡単価・坪単価・長期累積変動率も併記し、エリア選定の判断材料を提供します。
§ 01
COMMERCIAL LAND商業地 上昇率 TOP23
| # | 区 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 | 累積変動率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 渋谷区 | ¥4,960,000 | ¥16,396,669 | +18.8% | +244.4%(2005-2025) |
| 2 | 中央区 | ¥3,780,000 | ¥12,495,848 | +18.31% | +186.4%(2005-2025) |
| 3 | 中野区 | ¥1,280,000 | ¥4,231,398 | +17.43% | +94.5%(2005-2025) |
| 4 | 千代田区 | ¥3,935,000 | ¥13,008,244 | +16.08% | +95.3%(2005-2025) |
| 5 | 台東区 | ¥1,415,000 | ¥4,677,679 | +15.98% | +124.6%(2005-2025) |
| 6 | 杉並区 | ¥1,040,000 | ¥3,438,011 | +15.94% | +102.3%(2005-2025) |
| 7 | 北区 | ¥995,000 | ¥3,289,251 | +15.43% | +104.7%(2005-2025) |
| 8 | 文京区 | ¥1,885,000 | ¥6,231,395 | +14.94% | +141.2%(2005-2025) |
| 9 | 江東区 | ¥930,000 | ¥3,074,375 | +14.81% | +104.8%(2005-2025) |
| 10 | 港区 | ¥5,020,000 | ¥16,595,016 | +14.61% | +161.5%(2005-2025) |
| 11 | 豊島区 | ¥1,635,000 | ¥5,404,950 | +14.34% | +103.1%(2005-2025) |
| 12 | 練馬区 | ¥825,500 | ¥2,728,921 | +12.93% | +82.4%(2005-2025) |
| 13 | 荒川区 | ¥1,030,000 | ¥3,404,953 | +12.32% | +118.2%(2005-2025) |
| 14 | 新宿区 | ¥2,800,000 | ¥9,256,184 | +12% | +98.6%(2005-2025) |
| 15 | 板橋区 | ¥894,000 | ¥2,955,367 | +11.89% | +76%(2005-2025) |
| 16 | 目黒区 | ¥1,620,000 | ¥5,355,364 | +11.72% | +104.3%(2005-2025) |
| 17 | 墨田区 | ¥843,000 | ¥2,786,773 | +11.43% | +93.8%(2005-2025) |
| 18 | 品川区 | ¥1,305,000 | ¥4,314,043 | +11.06% | +94.3%(2005-2025) |
| 19 | 葛飾区 | ¥565,000 | ¥1,867,766 | +10.14% | +75.5%(2005-2025) |
| 20 | 江戸川区 | ¥605,000 | ¥1,999,997 | +8.42% | +60.9%(2005-2025) |
| 21 | 世田谷区 | ¥986,000 | ¥3,259,499 | +8.11% | +64.3%(2005-2025) |
| 22 | 大田区 | ¥792,000 | ¥2,618,178 | +7.03% | +61.6%(2005-2025) |
| 23 | 足立区 | ¥506,000 | ¥1,672,725 | +6.08% | +65.4%(2005-2025) |
§ 02
RESIDENTIAL LAND住宅地 上昇率 TOP23
| # | 区 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 | 累積変動率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | ¥1,685,000 | ¥5,570,239 | +15.41% | +168.5%(2005-2025) |
| 2 | 豊島区 | ¥780,000 | ¥2,578,508 | +14.29% | +98%(2005-2025) |
| 3 | 品川区 | ¥930,000 | ¥3,074,375 | +14.11% | +92.5%(2005-2025) |
| 4 | 港区 | ¥2,190,000 | ¥7,239,658 | +14.06% | +144.6%(2005-2025) |
| 5 | 文京区 | ¥1,220,000 | ¥4,033,052 | +13.49% | +111.8%(2005-2025) |
| 6 | 墨田区 | ¥537,000 | ¥1,775,204 | +12.82% | +82.3%(2005-2025) |
| 7 | 新宿区 | ¥930,000 | ¥3,074,375 | +12.18% | +71%(2005-2025) |
| 8 | 渋谷区 | ¥1,590,000 | ¥5,256,190 | +11.97% | +110.2%(2005-2025) |
| 9 | 江東区 | ¥585,000 | ¥1,933,881 | +11.64% | +80.6%(2005-2025) |
| 10 | 目黒区 | ¥1,060,000 | ¥3,504,127 | +10.76% | +78.9%(2005-2025) |
| 11 | 北区 | ¥582,000 | ¥1,923,964 | +10.33% | +64.4%(2005-2025) |
| 12 | 千代田区 | ¥3,485,000 | ¥11,520,643 | +10.11% | +151.6%(2005-2025) |
| 13 | 台東区 | ¥937,000 | ¥3,097,516 | +9.78% | +73.2%(2005-2025) |
| 14 | 荒川区 | ¥612,000 | ¥2,023,137 | +8.9% | +77.4%(2005-2025) |
| 15 | 杉並区 | ¥653,500 | ¥2,160,327 | +8.02% | +52.3%(2005-2025) |
| 16 | 大田区 | ¥563,000 | ¥1,861,154 | +7.34% | +35.5%(2005-2025) |
| 17 | 板橋区 | ¥504,000 | ¥1,666,113 | +7.23% | +49.3%(2005-2025) |
| 18 | 足立区 | ¥340,000 | ¥1,123,965 | +6.92% | +56.7%(2005-2025) |
| 19 | 中野区 | ¥670,000 | ¥2,214,873 | +6.01% | +53.7%(2005-2025) |
| 20 | 世田谷区 | ¥742,000 | ¥2,452,889 | +5.7% | +47.2%(2005-2025) |
| 21 | 練馬区 | ¥449,000 | ¥1,484,295 | +5.15% | +35.4%(2005-2025) |
| 22 | 葛飾区 | ¥366,000 | ¥1,209,915 | +5.02% | +36.6%(2005-2025) |
| 23 | 江戸川区 | ¥395,000 | ¥1,305,783 | +2.07% | +35.7%(2005-2025) |
§ 03
ANALYSIS読み解きのポイント
商業地: 港区が+18.8%で首位
2025年の東京23区商業地で最も高い上昇率を記録したのは港区 (+18.8%)。 虎ノ門・麻布台ヒルズ周辺の再開発効果が顕著で、㎡単価 ¥4,960,000 (坪単価 ¥16,396,669) に達しました。 2位の新宿区 (+18.31%) も歌舞伎町エリアの再開発が牽引しています。
一方で足立区 (+6.08%) や葛飾区 (+7.03%) は上昇幅が控えめで、 都心部との二極化が進んでいることが読み取れます。
住宅地: 港区が商業地に続き首位
住宅地でも港区が+15.41%で1位。高級住宅街の白金・南麻布エリアの需要が根強く、 都心居住志向の高まりを反映しています。 2位の墨田区 (+14.29%) は東京スカイツリー周辺の再評価が寄与しています。
累積変動率に注目
前年比だけでなく、長期の累積変動率も重要な指標です。 渋谷区の商業地は前年比+18.8%ですが、 累積では+244.4%と23区最高水準。 長期的な資産価値の成長を示しています。
出典: 国土交通省 地価公示 (各年1月1日時点)。中央値は土地誌が各区の全標準地点から算出。 坪単価は ¥/㎡ × 3.30578 で換算。
§ 04
FAQよくある質問
- Q.01
2025年に東京23区で最も地価が上昇したのはどこですか？
- 商業地では渋谷区が前年比+18.8%で1位、住宅地では中央区が+15.41%で1位です。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
東京23区の商業地で最も地価が高いのはどこですか？
- 2025年の地価公示中央値で最も高いのは港区の¥5,020,000/㎡です。
- Q.03
このランキングのデータの出典は？
- 国土交通省の地価公示・都道府県地価調査データを基に、土地誌が各区の中央値を算出しています。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 / 総務省統計局