国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

新潟市の地価推移
2007–2025

TL;DR

新潟市の商業地地価公示は、2007年から2025年の18年間で下落し、累積-20.52%、年平均成長率 (CAGR) は-1.27%/年を記録しました。ピークは2007年の¥115,000/㎡で、最新の2025年は¥91,400/㎡となっています。

新潟市の土地価格・坪単価

新潟県新潟市の2025年時点の地価中央値は¥91,400/㎡（坪単価 約¥302,148円）です。2007年から2025年までの18年間で 累積-20.52%（年平均-1.27%）変化しました。 ピークは2007年の¥115,000/㎡です。

新潟市の人口は789,275人（高齢化率 29.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,195,343。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

新潟市の地価は18年間で累積-20.52%下落しています。2016年に底値 ¥88,450/㎡を記録し、最新の2025年は ¥91,400/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

新潟市の地価は2007年の ¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比79.5%の水準です。まだ21%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

新潟市の1人当たり課税対象所得は ¥34,332,301 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 新潟市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

新潟県内

62.3

高い（全国） · 高い（新潟県内）

経済力9医療・福祉12生活利便11人口活力5住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

新潟県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（新潟県内）

教育環境10保育アクセス12医療アクセス12経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

新潟県内

71.3

やや高い（全国） · 非常に高い（新潟県内）

価格トレンド9需要基盤6経済集積9人口持続性8財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

中核都市地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が弱い豪雪地帯暮らしと不動産の将来性を両立

新潟市は中核都市としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口78.9万人、平均所得320万円、高齢化率29.3%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2007-2025
9,26536,95864,65092,343120,03520072010201520202025
商業地¥91,400/㎡-21%
住宅地¥47,350/㎡-6%
準工業地¥45,600/㎡-10%
工業地¥30,400/㎡-5%
市街化調整区域内現況宅地¥14,300/㎡-16%
宅地見込地¥30,650/㎡+3%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥115,000
2008¥105,500
2009¥105,000
2010¥103,000
2011¥105,000
2012¥105,500
2013¥88,500
2014¥90,000
2015¥90,000
2016¥88,450
2017¥89,500
2018¥89,650
2019¥90,150
2020¥90,450
2021¥90,800
2022¥91,000
2023¥90,900
2024¥91,100
2025¥91,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2007¥50,500
2008¥55,700
2009¥54,600
2010¥53,750
2011¥56,300
2012¥55,550
2013¥43,900
2014¥44,800
2015¥44,800
2016¥43,100
2017¥42,950
2018¥43,700
2019¥44,600
2020¥45,200
2021¥45,500
2022¥46,000
2023¥46,600
2024¥46,700
2025¥47,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥50,800
2008¥49,900
2009¥48,900
2010¥47,850
2011¥46,400
2012¥45,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥31,950
2008¥29,800
2009¥29,100
2010¥28,300
2011¥27,500
2012¥26,700
2013¥26,200
2014¥25,900
2015¥25,650
2016¥25,500
2017¥25,500
2018¥25,500
2019¥26,000
2020¥26,800
2021¥27,400
2022¥28,100
2023¥29,000
2024¥29,800
2025¥30,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2007¥17,000
2008¥16,400
2009¥15,800
2010¥15,300
2011¥14,700
2012¥14,300

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2007¥29,900
2008¥29,700
2009¥29,150
2010¥28,400
2011¥27,250
2012¥26,750
2013¥26,600
2014¥26,850
2015¥27,000
2016¥27,250
2017¥27,600
2018¥28,050
2019¥28,600
2020¥28,650
2021¥28,750
2022¥29,150
2023¥29,900
2024¥30,000
2025¥30,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

789,275-3.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

78.8万79.7万80.6万81.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,332,301+45.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2309万2702万3094万3487万20072025

高齢化率

29.3%+42.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023273020072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 新潟市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

789,275人

日本人 772,337 / 外国人 4,672

外国人比率

0.59%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.5%
57.1%
29.3%
0–14歳91,023
15–64歳450,987
65歳以上230,990

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+26,679

転出

−27,252

社会増減

-573

転出超過 (マイナス)。新潟市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 799,446 人。 夜間人口 789,275 人に対して 101.3% (約10,171人の流入)。

総面積

726.19km²

可住地 670.48

人口密度

1,087人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥320万円

納税者 374,869人

事業所数

32,995件

民営・2021年

従業者数

363,605人

民営・2021年

商業年間販売額

3.1兆円

卸+小売 2020

新潟市の課税対象所得は年間 120億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,195,343。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.89%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.2%

275,525人

就業者数

376,334人

労働力 391,556

通勤純流入

+3,111人

入 16万 / 出 16万

新潟市の就業者のうち 73.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

11.0%

要注意

歳入総額

45億円

2020年度

地方税

13億円

歳入比 29.34%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

330,100戸

持家 219,100 / 借家 96,800

飲食店数

2,832件

小売 5,798

新潟市の持ち家率は 66.37%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.3㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.06人

全国平均 約 2.6

一般病院

35施設

診療所

665施設

歯科 490

医師数

2,414人

薬剤師 2,032

新潟市は人口千人あたり 3.06人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

108校

児童 37,245

中学校

61校

生徒 19,453

高等学校

28校

生徒 19,806

幼稚園

26園

園児 1,361

小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 345人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

20館

公民館

42館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

246所

児童福祉施設

303所

介護老人福祉施設

66所

国保被保険者

141,906人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 405 地点

新潟市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内405地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

新潟市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.91倍
最も揺れやすい地点2.36倍

主な地形

三角州・海岸低地160自然堤防89砂丘75後背湿地38干拓地16旧河道14

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
12.3%
2008
12.0%
2013
12.9%
2018
13.1%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

13.1%

総住宅数

38.2万戸

空き家数

5.0万戸

2008→2023年の変化

+0.8pt

新潟市の空き家率は2008年の12.3%から2023年には13.1%へ上昇しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20084.2万戸1,0102.6万3,8001.1万
20134.4万戸2,2102.2万1,4101.8万
20184.8万戸6002.8万1,6001.9万
20235.0万戸7002.6万1,6002.2万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

44 地点

住宅地

134 地点

準工業地

3 地点

工業地

9 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

新潟市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

新潟市の商業地地価公示は、2007年から2025年までの18年間で累積-20.52%変化しました (年平均-1.27%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

新潟市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比79.48%の水準です。
Q.03

新潟市の最新の地価はいくらですか？

2025年の新潟市商業地地価公示の中央値は¥91,400/㎡です。
§ 12

新潟県の他のレポート

新潟県 · 30 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15