国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

三条市の地価推移
2005–2025

TL;DR

三条市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-50.36%、年平均成長率 (CAGR) は-3.44%/年を記録しました。ピークは2005年の¥96,500/㎡で、最新の2025年は¥47,900/㎡となっています。

三条市の土地価格・坪単価

新潟県三条市の2025年時点の地価中央値は¥47,900/㎡（坪単価 約¥158,347円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-50.36%（年平均-3.44%）変化しました。 ピークは2005年の¥96,500/㎡です。

三条市の人口は94,642人（高齢化率 33.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,979,188。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

三条市の地価は20年間で累積-50.36%下落しています。2025年に底値 ¥47,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥47,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

三条市の地価は2005年の ¥96,500/㎡がピークで、最新年はピーク比49.6%の水準です。まだ50%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

三条市の1人当たり課税対象所得は ¥24,115,889 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 三条市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

新潟県内

59.8

高い（全国） · 高い（新潟県内）

経済力8医療・福祉7生活利便13人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

新潟県内

55.9

平均的（全国） · やや高い（新潟県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.2

新潟県内

57.8

平均的（全国） · やや高い（新潟県内）

価格トレンド2需要基盤5経済集積10人口持続性6財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤特別豪雪地帯（一部）

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口9.5万人、平均所得298万円、高齢化率33.0%、財政力指数0.56。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,51031,55554,60077,645100,69020052010201520202025
商業地¥47,900/㎡-50%
住宅地¥22,800/㎡-45%
工業地¥15,500/㎡-22%
宅地見込地¥12,800/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥96,500
2006¥89,000
2007¥84,500
2008¥82,000
2009¥78,600
2010¥75,500
2011¥74,500
2012¥73,000
2013¥71,500
2014¥69,300
2015¥66,500
2016¥64,000
2017¥61,700
2018¥59,600
2019¥57,800
2020¥56,200
2021¥54,400
2022¥52,700
2023¥51,000
2024¥49,400
2025¥47,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,400
2006¥38,200
2007¥36,600
2008¥36,500
2009¥35,000
2010¥33,600
2011¥32,200
2012¥30,800
2013¥29,500
2014¥28,500
2015¥27,600
2016¥26,700
2017¥26,000
2018¥25,500
2019¥25,200
2020¥24,800
2021¥24,400
2022¥24,000
2023¥23,600
2024¥23,200
2025¥22,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,950
2006¥18,400
2007¥17,500
2008¥18,300
2009¥17,900
2010¥17,500
2011¥17,000
2012¥16,500
2013¥16,000
2014¥15,700
2015¥15,400
2016¥15,200
2017¥15,000
2018¥14,900
2019¥15,100
2020¥15,100
2021¥15,100
2022¥15,200
2023¥15,300
2024¥15,500
2025¥15,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,700
2006¥16,500
2007¥15,700
2008¥15,300
2009¥14,800
2010¥14,400
2011¥13,800
2012¥13,300
2013¥13,200
2014¥13,100
2015¥13,000
2016¥12,900
2017¥12,800
2018¥12,700
2019¥12,700
2020¥12,700
2021¥12,700
2022¥12,700
2023¥12,800
2024¥12,800
2025¥12,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

94,642-9.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.4万9.8万10.2万10.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,115,889+25.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1891万2073万2254万2436万20072025

高齢化率

33.0%+39.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2327303320072025

外国人比率

0.6%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 三条市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

94,642人

日本人 93,563 / 外国人 596

外国人比率

0.63%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.2%
54.9%
33.0%
0–14歳10,607
15–64歳51,991
65歳以上31,258

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,842

転出

−1,941

社会増減

-99

転出超過 (マイナス)。三条市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 98,577 人。 夜間人口 94,642 人に対して 104.2% (約3,935人の流入)。

総面積

431.97km²

可住地 158.2

人口密度

219人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 44,302人

事業所数

5,581件

民営・2021年

従業者数

51,655人

民営・2021年

商業年間販売額

38億円

卸+小売 2020

三条市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,979,188。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.37%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.0%

28,650人

就業者数

49,378人

労働力 51,102

通勤純流入

+4,770人

入 2万 / 出 1万

三条市の就業者のうち 58.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.56

交付団体

実質公債費比率

15.4%

要注意

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 24.79%

財政力指数 0.56。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

81.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

137.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

33,580戸

持家 27,290 / 借家 5,710

飲食店数

384件

小売 896

三条市の持ち家率は 81.27%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 137.51㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.47人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

68施設

歯科 47

医師数

139人

薬剤師 190

三条市は人口千人あたり 1.47人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 3,713

中学校

8校

生徒 2,016

高等学校

4校

生徒 2,170

幼稚園

3園

園児 96

小学校では教員1人あたり 10.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 195人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

28所

児童福祉施設

56所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

17,416人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

三条市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

三条市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.86倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

自然堤防15後背湿地13谷底低地2砂礫質台地1扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

21 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

三条市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

三条市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-50.36%変化しました (年平均-3.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

三条市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥96,500/㎡がピークで、最新年はピーク比49.64%の水準です。
Q.03

三条市の最新の地価はいくらですか？

2025年の三条市商業地地価公示の中央値は¥47,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15