国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

柏崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

柏崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-43.11%、年平均成長率 (CAGR) は-2.78%/年を記録しました。ピークは2005年の¥82,000/㎡で、最新の2025年は¥46,650/㎡となっています。

柏崎市の土地価格・坪単価

新潟県柏崎市の2025年時点の地価中央値は¥46,650/㎡（坪単価 約¥154,215円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-43.11%（年平均-2.78%）変化しました。 ピークは2005年の¥82,000/㎡です。

柏崎市の人口は81,526人（高齢化率 33.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,927,728。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

柏崎市の地価は20年間で累積-43.11%下落しています。2025年に底値 ¥46,650/㎡を記録し、最新の2025年は ¥46,650/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

柏崎市の地価は2005年の ¥82,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56.9%の水準です。まだ43%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

柏崎市は地価-43.11%、人口-13.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

柏崎市の1人当たり課税対象所得は ¥26,166,709 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 柏崎市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

新潟県内

54.8

やや高い（全国） · やや高い（新潟県内）

経済力8医療・福祉7生活利便11人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

新潟県内

53.7

平均的（全国） · やや高い（新潟県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

新潟県内

54.1

平均的（全国） · やや高い（新潟県内）

価格トレンド4需要基盤4経済集積8人口持続性3財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い特別豪雪地帯（一部）

柏崎市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口8.2万人、平均所得293万円、高齢化率33.6%、財政力指数0.68。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,28030,54048,80067,06085,32020052010201520202025
商業地¥46,650/㎡-43%
住宅地¥16,300/㎡-48%
工業地¥15,600/㎡-35%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,000
2006¥77,200
2007¥73,500
2008¥66,400
2009¥63,700
2010¥61,000
2011¥64,350
2012¥61,550
2013¥59,700
2014¥58,300
2015¥57,150
2016¥56,200
2017¥55,300
2018¥54,550
2019¥52,550
2020¥51,900
2021¥51,100
2022¥50,050
2023¥48,900
2024¥47,750
2025¥46,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,200
2006¥30,000
2007¥28,800
2008¥25,600
2009¥24,900
2010¥23,800
2011¥22,700
2012¥21,500
2013¥20,200
2014¥19,200
2015¥18,300
2016¥17,500
2017¥16,900
2018¥16,700
2019¥16,500
2020¥18,100
2021¥17,950
2022¥17,600
2023¥17,200
2024¥16,750
2025¥16,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,950
2006¥33,000
2007¥31,000
2008¥26,800
2009¥24,900
2010¥23,200
2011¥21,700
2012¥20,300
2013¥19,100
2014¥18,500
2015¥18,100
2016¥17,900
2017¥17,700
2018¥17,500
2019¥17,300
2020¥17,100
2021¥16,800
2022¥16,500
2023¥16,200
2024¥15,900
2025¥15,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

81,526-13.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.1万8.6万9.0万9.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,166,709+37.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1829万2331万2834万3337万20072025

高齢化率

33.6%+32.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2528313420072025

外国人比率

1.0%+42.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 柏崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

81,526人

日本人 79,760 / 外国人 779

外国人比率

0.96%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.6%
54.3%
33.6%
0–14歳8,633
15–64歳44,253
65歳以上27,398

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,616

転出

−2,056

社会増減

-440

転出超過 (マイナス)。柏崎市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 83,010 人。 夜間人口 81,526 人に対して 101.8% (約1,484人の流入)。

総面積

442.02km²

可住地 154.25

人口密度

184人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥293万円

納税者 37,331人

事業所数

3,650件

民営・2021年

従業者数

36,151人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

柏崎市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,927,728。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.78%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.0%

23,790人

就業者数

38,970人

労働力 40,502

通勤純流入

+1,222人

入 1万 / 出 0万

柏崎市の就業者のうち 61.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.68

交付団体

実質公債費比率

9.3%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 27.87%

財政力指数 0.68。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

131.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

32,600戸

持家 24,740 / 借家 7,320

飲食店数

362件

小売 648

柏崎市の持ち家率は 75.89%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 131.26㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.55人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

56施設

歯科 36

医師数

126人

薬剤師 122

柏崎市は人口千人あたり 1.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

20校

児童 3,304

中学校

11校

生徒 1,711

高等学校

5校

生徒 1,913

幼稚園

5園

園児 287

小学校では教員1人あたり 10.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 165人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

31館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

26所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

15,634人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 39 地点

柏崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内39地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

柏崎市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.19倍

主な地形

砂丘12谷底低地8三角州・海岸低地6砂礫質台地5後背湿地4扇状地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 39 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

27 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

柏崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

柏崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-43.11%変化しました (年平均-2.78%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

柏崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥82,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56.89%の水準です。
Q.03

柏崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の柏崎市商業地地価公示の中央値は¥46,650/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15