国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

糸魚川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

糸魚川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-55.81%、年平均成長率 (CAGR) は-4%/年を記録しました。ピークは2005年の¥95,500/㎡で、最新の2025年は¥42,200/㎡となっています。

糸魚川市の土地価格・坪単価

新潟県糸魚川市の2025年時点の地価中央値は¥42,200/㎡（坪単価 約¥139,504円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-55.81%（年平均-4%）変化しました。 ピークは2005年の¥95,500/㎡です。

糸魚川市の人口は40,765人（高齢化率 40.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,866,189。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

糸魚川市の地価は20年間で累積-55.81%下落しています。2025年に底値 ¥42,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

糸魚川市の地価は2005年の ¥95,500/㎡がピークで、最新年はピーク比44.2%の水準です。まだ56%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

糸魚川市は地価-55.81%、人口-18.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

糸魚川市の1人当たり課税対象所得は ¥43,419,475 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 糸魚川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

新潟県内

57.3

やや高い（全国） · やや高い（新潟県内）

経済力7医療・福祉8生活利便15人口活力0住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

新潟県内

51.6

やや低い（全国） · 平均的（新潟県内）

教育環境4保育アクセス13医療アクセス8経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

43.3

新潟県内

45.5

やや低い（全国） · やや低い（新潟県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い特別豪雪地帯

糸魚川市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値43.3）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口4.1万人、平均所得287万円、高齢化率40.0%、財政力指数0.47。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,50033,50055,50077,50099,50020052010201520202025
商業地¥42,200/㎡-56%
住宅地¥22,100/㎡-34%
工業地¥15,500/㎡-38%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,500
2006¥75,500
2007¥71,000
2008¥67,300
2009¥63,600
2010¥56,750
2011¥53,950
2012¥51,300
2013¥49,150
2014¥47,350
2015¥45,950
2016¥44,650
2017¥52,100
2018¥50,600
2019¥49,400
2020¥48,100
2021¥46,800
2022¥45,500
2023¥44,300
2024¥43,200
2025¥42,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,600
2006¥33,700
2007¥33,000
2008¥32,000
2009¥31,400
2010¥31,200
2011¥31,000
2012¥30,300
2013¥29,500
2014¥28,700
2015¥27,900
2016¥27,200
2017¥26,500
2018¥25,800
2019¥25,200
2020¥24,700
2021¥24,200
2022¥23,700
2023¥23,200
2024¥22,700
2025¥22,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,100
2006¥24,000
2007¥23,300
2008¥22,600
2009¥21,700
2010¥21,100
2011¥20,500
2012¥19,800
2013¥19,200
2014¥18,600
2015¥18,100
2016¥17,700
2017¥17,400
2018¥17,100
2019¥16,900
2020¥16,700
2021¥16,400
2022¥16,100
2023¥15,900
2024¥15,700
2025¥15,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

40,765-18.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.0万4.4万4.7万5.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥43,419,475+49.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2664万3250万3836万4422万20072025

高齢化率

40.0%+29.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3034374020072025

外国人比率

0.9%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 糸魚川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

40,765人

日本人 40,242 / 外国人 361

外国人比率

0.89%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.8%
49.6%
40.0%
0–14歳4,005
15–64歳20,213
65歳以上16,296

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+734

転出

−1,021

社会増減

-287

転出超過 (マイナス)。糸魚川市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 40,426 人。 夜間人口 40,765 人に対して 99.2% (約339人の流出)。

総面積

746.24km²

可住地 140.31

人口密度

55人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥287万円

納税者 18,698人

事業所数

2,167件

民営・2021年

従業者数

17,633人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

糸魚川市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,866,189。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.72%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.1%

11,825人

就業者数

19,998人

労働力 20,558

通勤純流入

-86人

入 0万 / 出 0万

糸魚川市の就業者のうち 59.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.47

交付団体

実質公債費比率

11.1%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,126百万円

歳入比 23.72%

財政力指数 0.47。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

139.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,500戸

持家 12,960 / 借家 2,390

飲食店数

200件

小売 401

糸魚川市の持ち家率は 83.61%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 139.7㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.62人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

34施設

歯科 15

医師数

66人

薬剤師 61

糸魚川市は人口千人あたり 1.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 1,518

中学校

4校

生徒 906

高等学校

3校

生徒 849

幼稚園

3園

園児 133

小学校では教員1人あたり 8.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 117人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

7,406人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 29 地点

糸魚川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内29地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

糸魚川市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.85倍

主な地形

三角州・海岸低地7砂丘6砂礫質台地5扇状地4谷底低地4山地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 29 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

20 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

糸魚川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

糸魚川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-55.81%変化しました (年平均-4%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

糸魚川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥95,500/㎡がピークで、最新年はピーク比44.19%の水準です。
Q.03

糸魚川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の糸魚川市商業地地価公示の中央値は¥42,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15