国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

魚沼市の地価推移
2005–2025

TL;DR

魚沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-46.03%、年平均成長率 (CAGR) は-3.04%/年を記録しました。ピークは2005年の¥54,200/㎡で、最新の2025年は¥29,250/㎡となっています。

魚沼市の土地価格・坪単価

新潟県魚沼市の2025年時点の地価中央値は¥29,250/㎡（坪単価 約¥96,694円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-46.03%（年平均-3.04%）変化しました。 ピークは2005年の¥54,200/㎡です。

魚沼市の人口は34,483人（高齢化率 37.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,662,282。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

魚沼市の地価は20年間で累積-46.03%下落しています。2024年に底値 ¥28,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥29,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

魚沼市の地価は2005年の ¥54,200/㎡がピークで、最新年はピーク比54.0%の水準です。まだ46%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

魚沼市は地価-46.03%、人口-20.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

魚沼市の1人当たり課税対象所得は ¥22,204,245 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 魚沼市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

新潟県内

52.4

やや高い（全国） · やや高い（新潟県内）

経済力5医療・福祉5生活利便14人口活力0住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

新潟県内

45.3

やや低い（全国） · やや低い（新潟県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス5経済的余裕15人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

40.5

新潟県内

40.6

低い（全国） · 低い（新潟県内）

価格トレンド2需要基盤2経済集積8人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い特別豪雪地帯

魚沼市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値40.5）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口3.4万人、平均所得266万円、高齢化率37.4%、財政力指数0.28。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,10217,96130,82043,67956,53820052010201520202025
商業地¥29,250/㎡-46%
住宅地¥7,440/㎡-47%
工業地¥10,200/㎡-50%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,200
2006¥50,900
2007¥48,100
2008¥46,300
2009¥44,200
2010¥43,250
2011¥42,200
2012¥39,700
2013¥37,600
2014¥40,600
2015¥38,600
2016¥32,600
2017¥31,600
2018¥30,900
2019¥30,500
2020¥30,300
2021¥29,900
2022¥29,500
2023¥29,100
2024¥28,700
2025¥29,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,100
2006¥13,700
2007¥13,300
2008¥13,350
2009¥12,400
2010¥12,000
2011¥11,600
2012¥11,100
2013¥10,600
2014¥10,200
2015¥9,850
2016¥9,470
2017¥9,100
2018¥8,770
2019¥8,500
2020¥8,300
2021¥8,100
2022¥7,900
2023¥7,700
2024¥7,560
2025¥7,440

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,200
2006¥19,000
2007¥17,800
2008¥17,000
2009¥16,100
2010¥15,300
2011¥14,600
2012¥14,100
2013¥13,800
2014¥13,600
2015¥13,400
2016¥13,300
2017¥13,200
2018¥13,100
2019¥13,000
2020¥12,900
2021¥10,600
2022¥10,500
2023¥10,400
2024¥10,300
2025¥10,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

34,483-20.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.4万3.7万4.1万4.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥22,204,245+64.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1095万1488万1881万2274万20072025

高齢化率

37.4%+37.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2730343820072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 魚沼市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

34,483人

日本人 34,209 / 外国人 220

外国人比率

0.64%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.5%
51.7%
37.4%
0–14歳3,610
15–64歳17,816
65歳以上12,899

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+578

転出

−768

社会増減

-190

転出超過 (マイナス)。魚沼市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 32,847 人。 夜間人口 34,483 人に対して 95.3% (約1,636人の流出)。

総面積

946.76km²

可住地 158.23

人口密度

36人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥266万円

納税者 15,584人

事業所数

1,859件

民営・2021年

従業者数

13,929人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

魚沼市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,662,282。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.10%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.8%

10,016人

就業者数

17,946人

労働力 18,520

通勤純流入

-1,248人

入 0万 / 出 0万

魚沼市の就業者のうち 55.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.28

交付団体

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,945百万円

歳入比 11.62%

財政力指数 0.28。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

82.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

175.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,210戸

持家 10,030 / 借家 2,090

飲食店数

167件

小売 371

魚沼市の持ち家率は 82.15%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 175.41㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

25施設

歯科 11

医師数

36人

薬剤師 52

魚沼市は人口千人あたり 1.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 1,363

中学校

5校

生徒 796

高等学校

2校

生徒 540

幼稚園

2園

園児 39

小学校では教員1人あたり 9.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 170人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

7,098人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 39 地点

魚沼市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内39地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

魚沼市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.14倍

主な地形

谷底低地21砂礫質台地15山地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 39 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

29 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

魚沼市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

魚沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-46.03%変化しました (年平均-3.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

魚沼市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥54,200/㎡がピークで、最新年はピーク比53.97%の水準です。
Q.03

魚沼市の最新の地価はいくらですか？

2025年の魚沼市商業地地価公示の中央値は¥29,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15