国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

長岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

長岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.68%、年平均成長率 (CAGR) は-3.19%/年を記録しました。ピークは2005年の¥125,000/㎡で、最新の2025年は¥65,400/㎡となっています。

長岡市の土地価格・坪単価

新潟県長岡市の2025年時点の地価中央値は¥65,400/㎡（坪単価 約¥216,198円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.68%（年平均-3.19%）変化しました。 ピークは2005年の¥125,000/㎡です。

長岡市の人口は266,936人（高齢化率 31.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,024,823。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

長岡市の地価は20年間で累積-47.68%下落しています。2025年に底値 ¥65,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥65,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

長岡市の地価は2005年の ¥125,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.3%の水準です。まだ48%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

長岡市の1人当たり課税対象所得は ¥28,922,218 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 長岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

新潟県内

59.8

高い（全国） · 高い（新潟県内）

経済力9医療・福祉10生活利便12人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

新潟県内

64.3

やや高い（全国） · 高い（新潟県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.2

新潟県内

57.8

平均的（全国） · やや高い（新潟県内）

価格トレンド3需要基盤5経済集積9人口持続性6財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中ゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤特別豪雪地帯（一部）

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口26.7万人、平均所得302万円、高齢化率31.2%、財政力指数0.61。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,08039,44069,800100,160130,52020052010201520202025
商業地¥65,400/㎡-48%
住宅地¥25,100/㎡-59%
準工業地¥34,700/㎡-42%
工業地¥23,800/㎡-13%
市街化調整区域内現況宅地¥14,600/㎡-19%
宅地見込地¥29,800/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥125,000
2006¥111,000
2007¥107,500
2008¥108,000
2009¥105,000
2010¥102,000
2011¥98,100
2012¥94,400
2013¥78,600
2014¥78,600
2015¥76,750
2016¥74,050
2017¥73,400
2018¥72,900
2019¥72,900
2020¥73,600
2021¥72,100
2022¥70,400
2023¥68,700
2024¥67,000
2025¥65,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,500
2006¥47,250
2007¥45,900
2008¥44,600
2009¥43,550
2010¥40,600
2011¥38,500
2012¥38,100
2013¥28,900
2014¥29,000
2015¥28,500
2016¥26,600
2017¥26,100
2018¥25,900
2019¥25,700
2020¥25,900
2021¥26,000
2022¥25,600
2023¥25,200
2024¥24,800
2025¥25,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,000
2006¥43,750
2007¥40,900
2008¥39,650
2009¥38,500
2010¥37,100
2011¥35,850
2012¥34,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,500
2006¥25,350
2007¥24,750
2008¥24,450
2009¥24,000
2010¥23,200
2011¥22,400
2012¥21,600
2013¥25,650
2014¥25,050
2015¥24,500
2016¥24,050
2017¥22,300
2018¥22,200
2019¥22,150
2020¥23,200
2021¥23,200
2022¥23,200
2023¥23,300
2024¥23,500
2025¥23,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,100
2006¥17,150
2007¥16,850
2008¥15,700
2009¥15,400
2010¥15,150
2011¥14,850
2012¥14,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,800
2006¥33,700
2007¥33,200
2008¥33,100
2009¥32,600
2010¥32,000
2011¥31,400
2012¥30,900
2013¥30,600
2014¥30,400
2015¥30,300
2016¥30,200
2017¥30,100
2018¥30,100
2019¥30,100
2020¥30,000
2021¥29,900
2022¥29,800
2023¥29,800
2024¥29,800
2025¥29,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

266,936-5.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

26.6万27.4万28.2万29.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,922,218+18.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1955万2283万2610万2937万20072025

高齢化率

31.2%+35.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293220072025

外国人比率

0.8%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 長岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

266,936人

日本人 264,201 / 外国人 2,091

外国人比率

0.78%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%
56.0%
31.2%
0–14歳31,270
15–64歳149,389
65歳以上83,371

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,639

転出

−6,411

社会増減

-772

転出超過 (マイナス)。長岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 273,428 人。 夜間人口 266,936 人に対して 102.4% (約6,492人の流入)。

総面積

891.05km²

可住地 453.84

人口密度

300人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥302万円

納税者 126,054人

事業所数

12,309件

民営・2021年

従業者数

129,443人

民営・2021年

商業年間販売額

97億円

卸+小売 2020

長岡市の課税対象所得は年間 38億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,024,823。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.69%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.6%

83,070人

就業者数

128,543人

労働力 133,468

通勤純流入

+5,624人

入 2万 / 出 2万

長岡市の就業者のうち 64.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.61

交付団体

実質公債費比率

5.9%

健全

歳入総額

14億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 25.25%

財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

126.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

103,770戸

持家 75,700 / 借家 25,510

飲食店数

973件

小売 2,161

長岡市の持ち家率は 72.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 126.39㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.53人

全国平均 約 2.6

一般病院

9施設

診療所

190施設

歯科 119

医師数

675人

薬剤師 548

長岡市は人口千人あたり 2.53人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

55校

児童 12,493

中学校

29校

生徒 6,958

高等学校

11校

生徒 6,490

幼稚園

4園

園児 131

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 227人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

9館

公民館

63館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

82所

児童福祉施設

178所

介護老人福祉施設

20所

国保被保険者

46,344人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 198 地点

長岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内198地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

長岡市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

後背湿地58自然堤防58扇状地24砂礫質台地22谷底低地21丘陵8

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 198 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

40 地点

住宅地

127 地点

準工業地

7 地点

工業地

9 地点

市街化調整区域内現況宅地

13 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

長岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

長岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.68%変化しました (年平均-3.19%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

長岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥125,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.32%の水準です。
Q.03

長岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の長岡市商業地地価公示の中央値は¥65,400/㎡です。
§ 11

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新潟県 · 30 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15