国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

燕市の地価推移
2005–2025

TL;DR

燕市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-61.2%、年平均成長率 (CAGR) は-4.62%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,550/㎡で、最新の2025年は¥31,250/㎡となっています。

燕市の土地価格・坪単価

新潟県燕市の2025年時点の地価中央値は¥31,250/㎡（坪単価 約¥103,306円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-61.2%（年平均-4.62%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,550/㎡です。

燕市の人口は77,201人（高齢化率 31.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,008,231。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

燕市の地価は20年間で累積-61.2%下落しています。2025年に底値 ¥31,250/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

燕市の地価は2005年の ¥80,550/㎡がピークで、最新年はピーク比38.8%の水準です。まだ61%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

燕市の1人当たり課税対象所得は ¥30,761,961 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 燕市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

新潟県内

63.5

高い（全国） · 高い（新潟県内）

経済力8医療・福祉7生活利便13人口活力5住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

新潟県内

60.1

やや高い（全国） · 高い（新潟県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.9

新潟県内

59.0

平均的（全国） · 高い（新潟県内）

価格トレンド1需要基盤5経済集積10人口持続性7財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が弱い豪雪地帯

住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口7.7万人、平均所得301万円、高齢化率31.2%、財政力指数0.62。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,25328,66447,07565,48683,89820052010201520202025
商業地¥31,250/㎡-61%
住宅地¥30,650/㎡-29%
準工業地¥42,300/㎡-1%
工業地¥14,350/㎡-12%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,550
2006¥61,500
2007¥58,350
2008¥55,650
2009¥53,000
2010¥50,300
2011¥47,800
2012¥45,400
2013¥43,200
2014¥41,400
2015¥39,750
2016¥38,300
2017¥36,900
2018¥35,950
2019¥35,100
2020¥34,250
2021¥33,500
2022¥32,850
2023¥32,300
2024¥31,750
2025¥31,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,150
2006¥39,900
2007¥38,300
2008¥38,350
2009¥37,600
2010¥36,800
2011¥36,050
2012¥35,500
2013¥35,100
2014¥34,750
2015¥34,250
2016¥33,700
2017¥33,200
2018¥32,600
2019¥32,100
2020¥31,800
2021¥31,500
2022¥31,200
2023¥31,000
2024¥30,800
2025¥30,650

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,800
2006¥42,300
2007¥42,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,300
2006¥15,800
2007¥15,650
2008¥15,450
2009¥15,200
2010¥14,950
2011¥14,600
2012¥14,300
2013¥14,100
2014¥13,950
2015¥13,850
2016¥13,750
2017¥13,650
2018¥13,600
2019¥13,800
2020¥13,850
2021¥13,900
2022¥13,950
2023¥14,100
2024¥14,250
2025¥14,350
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

77,201-7.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.7万7.9万8.1万8.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,761,961+26.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2121万2455万2788万3122万20072025

高齢化率

31.2%+41.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283220072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 燕市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

77,201人

日本人 76,352 / 外国人 456

外国人比率

0.59%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.5%
56.7%
31.2%
0–14歳8,863
15–64歳43,797
65歳以上24,060

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,801

転出

−1,833

社会増減

-32

転出超過 (マイナス)。燕市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 77,226 人。 夜間人口 77,201 人に対して 100.0% (約25人の流入)。

総面積

110.94km²

可住地 104.45

人口密度

696人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 38,269人

事業所数

5,003件

民営・2021年

従業者数

41,875人

民営・2021年

商業年間販売額

27億円

卸+小売 2020

燕市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,008,231。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

54.4%

22,481人

就業者数

41,335人

労働力 42,853

通勤純流入

+1,872人

入 2万 / 出 1万

燕市の就業者のうち 54.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.62

交付団体

実質公債費比率

12.9%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 23.76%

財政力指数 0.62。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

140.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

28,700戸

持家 22,470 / 借家 5,900

飲食店数

334件

小売 761

燕市の持ち家率は 78.29%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 140.61㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.42人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

72施設

歯科 36

医師数

110人

薬剤師 141

燕市は人口千人あたり 1.42人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 3,564

中学校

5校

生徒 1,801

高等学校

2校

生徒 401

幼稚園

1園

園児 7

小学校では教員1人あたり 12.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 238人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

23所

児童福祉施設

91所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

13,997人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

燕市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

燕市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.78倍
最も揺れやすい地点2.27倍

主な地形

後背湿地21自然堤防12

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

16 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

燕市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

燕市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-61.2%変化しました (年平均-4.62%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

燕市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,550/㎡がピークで、最新年はピーク比38.8%の水準です。
Q.03

燕市の最新の地価はいくらですか？

2025年の燕市商業地地価公示の中央値は¥31,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15