§ TREND REPORT
佐渡市の地価推移
2005–2025
TL;DR
佐渡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-61.61%、年平均成長率 (CAGR) は-4.67%/年を記録しました。ピークは2005年の¥63,300/㎡で、最新の2025年は¥24,300/㎡となっています。
佐渡市の土地価格・坪単価
新潟県佐渡市の2025年時点の地価中央値は¥24,300/㎡（坪単価 約¥80,330円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-61.61%（年平均-4.67%）変化しました。 ピークは2005年の¥63,300/㎡です。
佐渡市の人口は51,492人（高齢化率 42.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,579,042。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
佐渡市の地価は20年間で累積-61.61%下落しています。2025年に底値 ¥24,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥24,300/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
佐渡市の地価は2005年の ¥63,300/㎡がピークで、最新年はピーク比38.4%の水準です。まだ62%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
佐渡市は地価-61.61%、人口-23.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
佐渡市の1人当たり課税対象所得は ¥13,629,698 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
64.5新潟県内
66.0高い（全国） · 非常に高い（新潟県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
44.7新潟県内
47.4やや低い（全国） · やや低い（新潟県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
39.9新潟県内
39.4低い（全国） · 低い（新潟県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
人口構成・教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。
不動産の将来性
需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
佐渡市は過疎地域としての性格を持ち、「住みやすいが不動産の将来性に不安」街です。住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が低い（偏差値39.9）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得258万円、高齢化率42.6%、財政力指数0.23。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥63,300 |
| 2006 | ¥57,500 |
| 2007 | ¥52,000 |
| 2008 | ¥52,000 |
| 2009 | ¥49,200 |
| 2010 | ¥45,500 |
| 2011 | ¥42,500 |
| 2012 | ¥39,550 |
| 2013 | ¥40,000 |
| 2014 | ¥38,000 |
| 2015 | ¥35,400 |
| 2016 | ¥33,000 |
| 2017 | ¥31,100 |
| 2018 | ¥29,600 |
| 2019 | ¥28,400 |
| 2020 | ¥28,350 |
| 2021 | ¥27,500 |
| 2022 | ¥26,750 |
| 2023 | ¥25,950 |
| 2024 | ¥25,100 |
| 2025 | ¥24,300 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥17,550 |
| 2006 | ¥16,500 |
| 2007 | ¥15,100 |
| 2008 | ¥14,500 |
| 2009 | ¥13,900 |
| 2010 | ¥13,200 |
| 2011 | ¥12,600 |
| 2012 | ¥12,300 |
| 2013 | ¥11,600 |
| 2014 | ¥11,000 |
| 2015 | ¥10,800 |
| 2016 | ¥10,400 |
| 2017 | ¥10,200 |
| 2018 | ¥10,000 |
| 2019 | ¥9,800 |
| 2020 | ¥9,550 |
| 2021 | ¥9,300 |
| 2022 | ¥9,130 |
| 2023 | ¥8,950 |
| 2024 | ¥8,790 |
| 2025 | ¥8,675 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥75,000 |
| 2006 | ¥70,000 |
| 2007 | ¥67,000 |
| 2008 | ¥64,000 |
| 2009 | ¥62,500 |
| 2010 | ¥60,400 |
| 2011 | ¥58,300 |
| 2012 | ¥56,300 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
51,492人
日本人 51,208 / 外国人 200
外国人比率
0.39%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
42.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
100%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+984
転出
−1,249
社会増減
-265
転出超過 (マイナス)。佐渡市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 51,500 人。 夜間人口 51,492 人に対して 100.0% (約8人の流入)。
総面積
855.68km²
可住地 242.36
人口密度
60人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥258万円
納税者 20,508人
事業所数
3,368件
民営・2021年
従業者数
20,552人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
佐渡市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,579,042。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.60%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
66.2%
17,235人
就業者数
26,029人
労働力 27,001
通勤純流入
+95人
入 0万 / 出 0万
佐渡市の就業者のうち 66.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.23
交付団体
実質公債費比率
12.0%
要注意
歳入総額
5億円
2020年度
地方税
4,970百万円
歳入比 9.94%
財政力指数 0.23。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
85.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
150.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
19,760戸
持家 16,860 / 借家 2,580
飲食店数
287件
小売 671
佐渡市の持ち家率は 85.32%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 150.82㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.73人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
39施設
歯科 18
医師数
89人
薬剤師 87
佐渡市は人口千人あたり 1.73人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
22校
児童 2,051
中学校
13校
生徒 1,056
高等学校
4校
生徒 915
幼稚園
2園
園児 28
小学校では教員1人あたり 8.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 93人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
11館
公民館
11館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
24所
児童福祉施設
31所
介護老人福祉施設
7所
国保被保険者
12,432人
地震リスク
佐渡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内55地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
佐渡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
13 地点羽茂本郷６７３番２外
羽茂商工会前バス停 (1m)
¥9,200/㎡(2020)
羽茂本郷６７７番１
羽茂商工会前バス停 (70m)
¥8,950/㎡(2025)
河原田諏訪町字海方１３７番５外
佐和田バスステーション (100m)
¥23,700/㎡(2019)
河原田本町字中町山方１７番１
河原田本町停 (0m)
¥25,700/㎡(2025)
真野新町字山方４７８番１
新町本町バス停 (80m)
¥16,300/㎡(2025)
千種字後田丙３１７番１外
金井停 (0m)
¥28,900/㎡(2025)
相川一町目１４番２
西警察署前停 (250m)
¥51,800/㎡(2007)
相川羽田町６番１
相川バス停 (150m)
¥20,200/㎡(2025)
東大通字中江１２１１番４外
東大通バス停 (1m)
¥38,400/㎡(2025)
両津夷字海方１４番１
夷本町バス停 (100m)
¥28,200/㎡(2021)
両津夷字海方１６番１
夷本町バス停 (70m)
¥24,700/㎡(2025)
両津夷字海方４６番１
夷本町停 (0m)
¥65,200/㎡(2008)
両津夷字海方６７番
上町十字路停 (0m)
¥23,900/㎡(2025)
住宅地
42 地点井坪１０８番外
琴平神社前バス停 (4,400m)
¥2,130/㎡(2017)
羽茂上山田１１３６番３外
村山バス停 (150m)
¥3,330/㎡(2025)
羽茂大石１１７８番１外
大石バス停 (150m)
¥5,150/㎡(2025)
下川茂１３２番２外
下川茂バス停 (100m)
¥2,230/㎡(2025)
河原田諏訪町字海方１７７番３
河原田諏訪町停 (150m)
¥20,800/㎡(2025)
橘４０番１
橘バス停 (200m)
¥5,450/㎡(2025)
宮川字西高野１２７０番１２外
本光寺前停 (600m)
¥8,790/㎡(2024)
宮川字仲屋８５５番１外
宮川バス停 (70m)
¥8,700/㎡(2025)
原黒字浜４２番
監督署前バス停 (400m)
¥12,800/㎡(2025)
四日町字川端３９２番１
四日町停 (200m)
¥8,650/㎡(2025)
住吉字小松原７７８番８
住吉公民館前停 (650m)
¥12,900/㎡(2019)
住吉字新田５００番４外
住吉公民館前停 (600m)
¥11,300/㎡(2025)
宿根木１１５番
宿根木新田バス停 (1m)
¥3,750/㎡(2025)
春日字大屋地１０２７番１０
春日町停 (150m)
¥18,200/㎡(2025)
小木町８７９番
小木山本町バス停 (400m)
¥13,200/㎡(2025)
新穂皆川５０番
皆川バス停 (250m)
¥5,950/㎡(2025)
新穂潟上１８２５番３外
天王下停 (1,300m)
¥3,620/㎡(2025)
新穂潟上５１番３外
潟上バス停 (150m)
¥6,700/㎡(2025)
真野新町字山方７０１番５
新町本町 (200m)
¥17,600/㎡(2019)
真野新町字山方７１６番４
新町本町バス停 (200m)
¥25,100/㎡(2011)
真野新町字浜方１８１番２
新町本町停 (250m)
¥11,900/㎡(2025)
石田字道上３０番３
東大通バス停 (400m)
¥21,200/㎡(2025)
赤泊２４１番
赤泊漁協前バス停 (60m)
¥8,300/㎡(2025)
赤泊２４７番
赤泊漁協前バス停 (100m)
¥15,200/㎡(2005)
千種字花屋敷丙１２８番１
金井学校前停 (300m)
¥10,200/㎡(2021)
千種字東岨丙４５９番３外
金井学校前停 (350m)
¥16,600/㎡(2025)
千種字尾花崎９４番３
金井バス停 (250m)
¥25,100/㎡(2025)
相川下戸村３５８番４
御番所橋停 (200m)
¥12,200/㎡(2025)
相川上京町１６番１
佐渡版画村停 (400m)
¥20,000/㎡(2006)
多田字栄螺尻２００番９
多田バス停 (100m)
¥3,650/㎡(2025)
大和字村上４６７番２
大和停 (250m)
¥9,200/㎡(2025)
沢根炭屋町字浜６４番１外
窪田西バス停 (200m)
¥13,200/㎡(2025)
沢根炭屋町字浜６４番１外
窪田西バス停 (200m)
¥13,600/㎡(2021)
竹田字町５６７番１
竹田橋バス停 (700m)
¥4,170/㎡(2025)
梅津字大野柴地２２５５番８外
佐渡中等教育学校前バス停 (1m)
¥16,800/㎡(2025)
梅津字浜６８５番２外
浜梅津バス停 (1m)
¥7,280/㎡(2025)
畑野字何代甲３７２番８
畑野十字路停 (300m)
¥12,200/㎡(2025)
八幡町字西方８２番外
八幡新町停 (100m)
¥14,900/㎡(2025)
平清水字野田５１番１外
泉バス停 (2,500m)
¥3,480/㎡(2025)
木流３０番
琴平神社前バス停 (5,300m)
¥1,850/㎡(2025)
目黒町字野口４５４番１外
目黒町南バス停 (70m)
¥5,800/㎡(2025)
両津湊字鴨崎３４８番１９外
若宮通り停 (100m)
¥16,200/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
佐渡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 佐渡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-61.61%変化しました (年平均-4.67%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
佐渡市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥63,300/㎡がピークで、最新年はピーク比38.39%の水準です。
- Q.03
佐渡市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の佐渡市商業地地価公示の中央値は¥24,300/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15